Чижов Алексей Алексеевич
При определении, какое жилье считается **единственным** в вашем случае (доля в квартире родителей или ипотечная квартира мужа), ключевую роль играют **фактические обстоятельства** и **законодательные нормы**. Вот основные критерии и выводы:
---
### **1. Что такое «единственное жилье» по закону?**
Согласно **ст. 446 ГПК РФ**, единственное жилье, пригодное для постоянного проживания, **не включается в конкурсную массу**, даже если это доля в праве собственности. Однако есть нюансы:
- **Критерий фактического проживания**: Если вы и ваша семья **проживаете в ипотечной квартире**, она будет считаться единственным жильем, а доля в квартире родителей — **«излишним имуществом»** (если не используется для проживания).
- **Если живете в квартире родителей**: Тогда ипотечная квартира может быть признана «излишней», если не используется. Это риск для сохранения ипотечного жилья.
---
### **2. Как суд определяет «единственность» жилья?**
Суд учитывает:
- **Факт регистрации и проживания** (где вы зарегистрированы и где фактически живете).
- **Наличие альтернативного жилья** (например, если у вас есть доля в одной квартире, а семья живет в другой, суд может исключить из конкурсной массы только ту, где вы проживаете).
- **Назначение жилья** (например, ипотечная квартира, купленная для проживания, имеет приоритет перед долей, которая не используется).
---
### **3. Ваша ситуация: доля vs. ипотека**
#### **Сценарий 1: Семья живет в ипотечной квартире**
- **Ипотечная квартира** будет считаться **единственным жильем**, так как используется для проживания.
- **Доля в квартире родителей** может быть признана **излишним имуществом** и включена в конкурсную массу (если не используется для проживания).
#### **Сценарий 2: Семья живет в квартире родителей**
- **Доля в квартире родителей** защищается как единственное жилье.
- **Ипотечная квартира** (если пустует или сдается) может быть продана для погашения долгов.
#### **Сценарий 3: Обе квартиры используются для проживания**
- Суд, скорее всего, сохранит **только одну квартиру** (ту, где вы зарегистрированы и фактически живете). Вторую включат в конкурсную массу.
---
### **4. Риски для ипотечной квартиры**
- **Совместная собственность**: Если квартира куплена в браке, кредиторы могут требовать **выдела доли банкрота** (вашей) для погашения долгов.
- **Просрочка по ипотеке**: Если платежи не вносятся, банк вправе забрать квартиру, даже если она единственное жилье.
---
### **5. Как сохранить оба объекта?**
- **Докажите, что одно из жилищ — не ваше**:
- Если доля в квартире родителей **принадлежит им**, а вы лишь прописаны, суд не может ее изъять.
- Если ипотечная квартира оформлена **только на мужа**, а долги ваши личные, шансы сохранить ее повышаются.
- **Продолжайте платить по ипотеке**: Это снижает риск ее потери.
- **Заключите соглашение о разделе имущества**: Если долги возникли до брака или не связаны с семьей, можно выделить доли, чтобы защитить часть имущества.
---
### **6. Пример из практики**
Гражданка Н. имела долю в квартире матери и жила с мужем в ипотечной квартире. Суд признал ипотечную квартиру единственным жильем, а долю включил в конкурсную массу, так как она не использовалась для проживания. Квартиру матери не тронули, так как остальные доли принадлежали ей.
---
### **Итог**
- **Единственным жильем** будет считаться та недвижимость, где вы **фактически проживаете** и которая необходима для жизни семьи.
- Второй объект (доля или ипотека) рискует быть проданным, если суд сочтет его **«излишним»**.
**Рекомендации: **
1. Подготовьте документы, подтверждающие место проживания (выписка из домовой книги, квитанции за ЖКУ).
2. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы минимизировать риски для ипотечной квартиры.
3. Если есть возможность, оформите долю в квартире родителей как **дарственную** или **наследство** (это личное имущество, которое сложнее взыскать).
Чем точнее вы подтвердите статус единственного жилья, тем выше шансы его сохранить.
