-
Вопрос № 00217863
В январе месяце я подписала предварительный договор купли продажи квартиры,и внесла задаток 200 тысяч рублей.Т.к у продавца были проблемы с документами на жильё и землю.Сейчас уже начало августа ,но продавец всё ещё делает документы.Я решила отказаться от сделки и прошу их вернуть деньги.На что продавец ,говорит ,что вычтет из суммы,аренду за 7месяцев,хотя квартира стояла пустая.Как мне быть?
Требование продавца вычесть арендную плату незаконно. Предварительный договор регулирует только обязательство заключить основной договор в будущем (ст. 429 ГК РФ) и не порождает арендных отношений. Квартира стояла пустая, вы ей не пользовались — оснований для взыскания арендной платы нет.
Ключевой вопрос: кто виноват в том, что сделка не состоялась. Если продавец с января по август не мог оформить документы, ответственность за срыв сделки лежит на нём (ст. 381 ГК РФ). В этом случае вы вправе требовать не просто возврата 200 000 руб., а двойную сумму задатка — 400 000 руб..
Если же в договоре не указано, что это именно задаток, а не аванс, сумма подлежит возврату в любом случае.
Что делать:
Направьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть 400 000 руб. (Двойной задаток) в течение 10 дней. Ссылайтесь на ст. 381 ГК РФ и укажите, что задержка оформления документов — его вина.
Если продавец откажется или предложит вычесть аренду — обращайтесь в суд с иском о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
