Как не лишиться квартир?

Суть ситуации и правовая оценка
У вас есть задолженность по автокредиту, взыскание по которому уже находится у судебных приставов (ФССП), и арестованы счета. Ваши основные опасения — возможность реализации (продажи) ваших квартир в счёт погашения долга.

Применимые нормы права
Взыскание на имущество должника производится по правилам Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно ст. 69, взыскание в первую очередь обращается на денежные средства, затем на иное имущество. Жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания, не подлежит реализации (ст. 446 ГПК РФ).

Риски, сроки и нюансы
1. 2/3 доли в квартире: Если это ваше единственное жильё, и у вас нет других пригодных для проживания помещений, то вашу долю реализовать не могут. Однако если у вас есть другое жильё (например, вторая квартира), право на защиту как на единственное жильё теряется, и доля может быть выставлена на торги.
2. Квартира в залоге: Пока квартира находится в залоге у банка, её реализация возможна только после согласия залогодержателя (банка), либо после обращения взыскания на заложенное имущество по инициативе банка (ст. 78 ФЗ № 229-ФЗ, ст. 348 ГК РФ). Как правило, приставы реализуют заложенное имущество только после согласования с банком, а банк, скорее всего, не заинтересован в её продаже, пока кредит обслуживается.
3. Платежи по 70 тыс. руб.: Если вы продолжаете платить по долгу, это положительно характеризует вас как должника, но не гарантирует, что пристав не примет меры по реализации имущества, если долг не уменьшается существенно.

Пошаговые действия
1. Продолжайте вносить посильные платежи по исполнительному производству — это важно для демонстрации добросовестности и может быть учтено при рассмотрении вопроса о реализации имущества.
2. Проверьте статус обеих квартир:
- Если одна из квартир действительно является единственным пригодным для проживания помещением (например, вторая квартира не пригодна для проживания или не оформлена в собственность), сообщите об этом приставу с подтверждающими документами.
- По квартире в залоге — убедитесь, что кредит обслуживается без просрочек.
3. Подавайте ходатайства в ФССП: Можно обратиться с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ, ст. 37 ФЗ № 229-ФЗ), указав ваши обстоятельства и предлагая конкретный график погашения.
4. Проконтролируйте правильность ареста имущества: Запросите у пристава постановления об аресте, проверьте, не нарушены ли ваши права.
5. Ведите переговоры с кредитором: Иногда кредитор может согласиться на реструктуризацию долга или мировое соглашение, если увидит вашу готовность платить.
6. Если есть риск потери жилья — рассмотрите процедуру банкротства физического лица (при долге более 500 тыс. руб.), что позволяет сохранить единственное жильё и списать часть долгов, однако требует анализа всех обстоятельств.

Что нужно уточнить
- Является ли какая-либо из квартир вашим единственным жильём, пригодным для проживания?
- Как оформлены права собственности на вторую квартиру (есть ли у вас и у кого-то ещё доли)?
- Какой статус у квартиры в залоге: есть ли просрочки по кредиту, согласен ли банк на какие-либо уступки?
- Есть ли у вас несовершеннолетние дети, инвалиды или другие лица, чьи права на жильё также защищаются?

Для точной оценки и выработки оптимальной стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами на обе квартиры и материалами исполнительного производства.