Выкуп доли?

Добрый день! Квартиру купили за счет средств ипотечного кредита и выплаты субсидии. Соответственно 100 % долевая собственность оформлена на мужа. При попытки переоформления долей на всех членов семей, банк отказал, объяснив это что выделении долей возможно при полном погашении ипотеки. В ближайшем будущем ожидаем прибавление в семье, соответственно получаем материнский капитал. Как можно его будет использовать в плане погашения ипотеки, если на данный момент мы не можем оформить выделение долей? Ведь если не будет выделена доля ребенку то использование материнского капитала невозможно?!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе использовать мат капитал для погашения ипотеки. После погашения ипотеки нужно выделить доли.

Раздел ипотечной квартиры возможен с согласия банка, в судебном порядке с учётом выделенных долей детям, между супругами.

Бучко Марина Леонидовна

Юля, добрый день! Вы вправе погасить ипотечный кредит за счет средств материнского капитала. После этого необходимо обратиться к любому нотариусу по вопросу выделения долей в ипотечной квартире.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли купить квартиру на территории РФ у граждан РБ с использованием материнского капитала.

Горожанкин Сергей Владимирович

Добрый день, да, можно

1. Первым делом подайте заявление в Социальный фонд России (через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2025 году сертификаты на маткапитал молодым мамам автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
2. Подготовьте все необходимые документы.
3. Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
4. Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
5. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

Подайте в Социальный фонд России заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

Подписал дочке 1/2 доли квартиры когда ей было 3года,закон о приватизации на маленьких детей включал в себя бязательство долей.сейчас дочь выросла и требует деньги за долю или продаст третьим лицам,чего очень не хотелось бы, а выкупить нет такой суммы, как быть?

Чуйкова Прасковья Александровна

Добрый день. Для начала, ваша дочь ОБЯЗАНА предоставить вам право выкупа этой доли. Делается это в нотариальном порядке, иначе, у нее не будет доказательств. В том случае, если вы не сможете выкупить эту долю, она сможет начать продавать ее, но по цене не ниже той, по которой предлагала выкупить вам. Кроме того, продажа доли в жилом помещении без нотариального согласия ВСЕХ собственником на такую продажу невозможна (только по решению суда). Так что, при желании продать эту долю, она получит больше проблем для себя, чем создаст их для вас.

Как вариант, вы можете в нотариальном порядке предложить ей рыночную стоимость доли, если она откажется ее выкупить, тогда ждать ее встречного предложения. Если не сможете найти общего решения, которое устраивало бы вас обоих, вам надлежит будет обратиться в суд.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Тогда продавать по рыночной и разъезжаться

Что делать, если я хочу выкупить 1/2 долю у второго собственника, а он хочет выкупить мою 1/2 у меня. Договориться не получается, никто не уступает. Второй собственник в квартире не проживает и не хранит свои вещи здесь более 25-ти лет, но он прописан здесь (живет в другом месте), а я прописан по другому адресу, но периодически посещаю квартиру, в квартире живет на постоянной основе мой сын. Кто имеет преимущество? Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У вас равные права. Продавайте третьим лицам раз решили друг перед другом выделываться. Кто первый найдёт покупателя, тот и выиграет в конфликте.

Сопровождение сделки сделаю.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый вечер. Вы находитесь в равных условиях. Преимущество здесь только одно, если кто то из вас решит продать свою долю, обязан предложить ее в первую очередь совладельцу

Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я выкупить долю в доме у сестры под мат. капитал?( ребенку 2 года)

Ким Галина Владимировна

при возрасте ребенка 2 годика вы можете потратить МК с привлечением средств ипотеки на выкуп доли.Но, не все сделки с долями одобряются. Надо смотреть по документам, тех плану, наличию условий для жизни ребенка. Сделка вполне реальная. Несмотря на то, что она ваша сестра, не стоит халатно, формально относится к содержанию всех юридических документов, договоров, которые заключаются при совершении сделки.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Выкупить долю за мат. капитал вы вправе, но лучше это делать только при фактическом желании владеть этой долей, иначе, в случае если целью стоит обналичивание мат. капитала, вы создадите проблемы себе и сестре.

Здравствуйте!
Могу ли я на свой материнский капитал, выкупить у родного брата его долю в доме, в котором мы живем. Тут получается собственник его отец (который тут не живет) и у брата доля 1/4. Брат работает и проживает в другом городе, мы с сыном живем здесь вдвоем. Я прописана здесь, а сын у своего отца на соседней улице (мы в разводе).
Сыну уже 3 года исполнилось.
Такое возможно или нет

Ким Галина Владимировна

В теории да, по практике - зависит от конкретики: какая доля в кв.м., какие условия для проживания. На сделку надо получить разрешение опеки, отказ по умолчанию собственников от преимущественного права (без нотариуса). Если это обнал м/к - ответственность в виде привлечения к уголовной ответственности с отбытием наказания + вечно висящей в Л/д судимости.

Здравствуйте!
Я замужем, у мужа есть квартира от первого брака, которую по суду поделили пополам с бывшей женой, и плюс доли детям выделены... Мы хотим выкупить долю бывшей жены, доли детей говорит риэлтор до 18 трогать нельзя, они останутся в доме... Ну с долями детей ладно... Пусть остаются...
Вопрос: Сейчас по бумагам собственник - бывшая жена, в случае если мы выкупим долю, квартира может быть оформлена на меня? Или только на мужа? Спросили у риэлтора, она говорит только на мужа оформлять можно... А почему так, я не понимаю... Я долю выкупаю... Почему на меня нельзя?

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.

Здравствуйте, в процессе развода (суд официально тогда еще не развел) выкупала у мужа долю в квартире, сделку купли-продажи проводили у нотариуса. В квартире есть детские доли. На данный момент продаю квартиру и покупаю другую. Может ли бывший муж, в будущем, претендовать на эту квартиру после продажи и на другую квартиру после покупки?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваши договора купли продажи.

Так рекомендую в новой квартире выделите доли только детям. Себе не выделяйте. В этом случае претендовать на жилье будет ему очень проблематично и в случае иска, к делу можно будет привлечь опеку и прокуратуру.

При совершении сделок по купле продажи, не забывайте про необходимость составление налоговых деклараций и про минимальные сроки (по общему правилу 5 лет, 3 года если единственное жилье) в течение которых Вы должны быть собственниками жилья, что был потом не было вопросов у ФНС к Вам и Вашим детям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически да, имущество супруги еще не делили. Развод это одно, а раздел имущества это другое.

Здравствуйте.Сестра покупает у меня на средства материнского капитала 1/4 доли в квартире, где также долю имеет наш отец 1/4 , у сестры сейчас 1/2 доли . Квартира 2 комнатная. Выкуп доли возможен моей сестре только до целой части объекта или неважно ? Главное чтобы доля после покупки была больше в квартире?Просто если после оформления договора купли-продажи у нотариуса , после отправки заявления на использование средств материнского капитала придёт отказ , сделка будет являться не действительной.

Некрасов Вадим Юрьевич

Средства мат. капитала допускается направлять на приобретение жилых помещений, а не долей. Т.е., ответ на вопрос "Выкуп доли возможен моей сестре только до целой части объекта или неважно" - важно. Скорее всего, что СФР откажет, поскольку не вся квартира окажется в собственности. Пусть с отцом договаривается о выкупе его доли.

Новоселов Сергей Алексеевич

Если СФР посчитает, что сделка не улучшает жилищные условия (например, если доля слишком мала или не обеспечивает изолированное помещение), в использовании материнского капитала может быть отказано. В этом случае сделка может быть признана недействительной, а средства придётся вернуть

Здравствуйте. Нужна профессиональная консультация по ситуации с долевой собственностью и многолетними коммунальными долгами.

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры.
Вторая 1/2 принадлежит моей родной тёте.

История получения доли следующая:
• Я сирота.
• Моя бабушка (Мать моей тёти) умерла, и доля в квартире перешла мне по наследству.
• Я никогда не проживал в этой квартире.
• До 16 лет я находился в детском доме, затем жил в Пятигорске до 2017 года, после чего — в Томске.
• Фактически в квартире постоянно проживает только тётя.
• Я не имею доступа в квартиру и никогда не пользовался её площадью или коммунальными услугами.

За последние 15+ лет тётя не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем накопилась крупная задолженность. На меня как на собственника 1/2 доли были возбуждены исполнительные производства, а все мои счета и карты находятся под арестом более 15 лет. В квартире я не прописан более 10лет.

При этом:
• долги образованы полностью действиями второго собственника;
• я фактически лишён возможности пользоваться имуществом;
• я сирота и это жильё ко мне попало автоматически, без возможности выбора;
• в 2025 году я получаю жильё по государственной приватизации как лицо из числа детей-сирот, и текущее обременение мне мешает нормально оформить и содержать новое жильё.

⸻

Вопросы:
1. Возможно ли обратиться в суд с требованием прекратить моё право собственности на 1/2 доли ввиду:
• невозможности фактического пользования имуществом;
• несоразмерности обременений (долги, аресты);
• отсутствия проживания и доступа;
• моего статуса сироты и автоматического наследования, без волеизъявления?
2. Возможно ли требовать перекладывания коммунальных долгов на фактического пользователя жилья (мою тётю), учитывая:
• я никогда не жил в квартире;
• коммунальными услугами не пользовался;
• долг возник исключительно по вине другого собственника?
3. Существует ли судебная практика, когда:
• прекращали право собственности на долю в подобных ситуациях;
• собственника освобождали от долгов за период фактического непользования;
• долг взыскивали исключительно с фактического проживающего?
4. Могу ли я отречься / отказаться от этой доли, чтобы полностью избавиться от связанных с ней обязательств, и какие механизмы доступны в моей ситуации (прекращение права собственности, принудительный выкуп доли, отказ, дарение, продажа, и др.)?
5. Какие доказательства и документы необходимо подготовить (справка о регистрации/ее отсутствии, выписки из исполнительных производств, документы детского дома, подтверждение проживания по другим адресам и т. д.)?

⸻
Цель:
Законно и окончательно прекратить участие в собственности, избавиться от долгов, снять многолетние аресты и не нести ответственность за квартиру, в которой я никогда не жил и которая мне была передана автоматически как сироте.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте.
1. Нет, невозможно
2. Нет, невозможно

3. Нет такой практики, это не предусмотрено законом.
4. Можете подарить или продать свою долю. Такой сделки как "отказ" не существует.

После развода хочу выкупить долю квартиры 7/15 у бывшей жены и 1/15 у ребенка несовершеннолетнего(мат капитал) и почему то риелтор со стороны бывшей просит что бы я нашёл третье лицо (не родственника или однофамилица) что он выкупил долю и потом тот передал или продал потом долю мне, зачем все эти махинации делать а не сразу что бы я выкупил долю, и если тот знакомый скажем так условно продаст мне долю он ведь должен будет отдать 13% налога за точ то продал эту долю раньше 5 лет

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Возмездные сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними запрещены. Вам и нотариус не проведет такую сделку. И привлекать опеку надо. Продажа имущества несовершеннолетних только с разрешения опеки!

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте.

Риэлтор в чем то прав, он видимо имеет ввиду что в силу пункта 3 статьи 37 ГК сделка между Вами и ребенком недопустима.

А вот у бывшей жены Вы можете выкупить долю напрямую.

Здравствуйте. В 2015 году с женой взяли квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал в сумме 460 тысяч рублей. В этом году погасили ипотеку, на сейчас снимаем обременения. После снятия обременения мы должны выделить доли на детей, как правильно это делать? Выделяются в квадратных метрах или от одной четвертой материнского капитала?

Федорова Ольга Аркадьевна

Соглашение можно составить в простой письменной форме, обратившись к юристу или сделав это самостоятельно, либо обратиться к нотариусу. Обращаю внимание, что и нотариальная форма и простая письменная в данном случае применимы и законны. Доли выделяются в долях от квартиры (пардон за тавтологию), не ниже минимального размера. Минимальная доля детей расчитывается пропорционально стоимости квартиры на момент покупки и суммы мат капитала (т.е. нужно высчитать, какую долю составлял мат капитал от стоимости квартиры). Т.е. не обязательно всем выделять одинакове доли. Если планируете развод, то сначала выделяется доля детям, а затем делится имущество между супругами.

Прозоров Александр Владимирович

Приветствую, выделение происходит по 1/4 от маткапитала, и делается это через нотариуса