Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд?

(7 ответов)

)

Вопрос № 00021761
16.07.2023 09:09

После смерти моей родственницы выяснилось что квартира продана какой то знакомой. Я считаю что покупателем договор купли продажи квартиры нарушен, т.к эта женщина ничем не может подтвердить факт передачи денег. Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд.

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

16.07.2023 14:31

Телефон

В порядке ГПК одновременно с подачей иска в суд подается соответствующее ходатайство. Суд вправе удовлетворить или не удовлетворить данное ходатайство - это право суда. Предмет спора у вас сложный, имеет массу тонкостей в правоприменении, поэтому исковое заявление должно содержать четкие обоснования на праве, быть доказанными достоверными доказательствами, а также с правильно сформулированными требования. Сам факт подачи иска в суд, ходатайства не является гарантией в удовлетворении ни иска, ни ходатайства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Спасибо за ответ

Екимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

16.07.2023 12:41

Телефон

Здравствуйте. Заявление об обеспечении иска подается не до подачи, а одновременно с подачей иска. Так как спор относительно объекта недвижимости, то суды, как правило, удовлетворяют такие ходатайства при принятии иска.

Если Вам необходима дополнительная консультация, напишите мне в Телеграм по ссылке в моем профиле на этом сайте. С уважением, юрист Екимова Ольга.

Спасибо за ответ

Савельев Денис Вячеславович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 7 лет

16.07.2023 11:13

Телефон

Добрый день. Нет! Требование о наложении запрета на регистрационные действия можно предъявлять совместно с исковым заявлением. Оно может быть отражено в иске, либо отдельным заявлением к иску.

Если Вам понравился ответ на вопрос, оставьте отзыв в моем профиле. В заранее благодарю за отзыв!

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

16.07.2023 12:55

Телефон

Здравствуйте.

Можно по обоснованному процессуальному ходатайству при подаче искового заявления в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Меньшикова Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

16.07.2023 09:11

Телефон

Да. Но сначала нужно обратиться в суд с иском и соответствующим ходатайством, чтобы оспорить сделку.

Спасибо за ответ

Железняк Екатерина Андреевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 1 год

16.07.2023 09:47

Телефон

Доброго времени суток.

Да. Но, обратитесь в суд, чтобы оспорить сделку.

Спасибо за ответ

Чаузова Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

16.07.2023 12:45

Телефон

запрет накладывается по вашему заявлению при подаче вами иска в суд.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

188 вопросов за сутки

Правомерно ли требование расписки?

4 ответа

Здравствуйте, такой вопрос: ухаживали за дедушкой. Его квартира по дарственной была переписана на других наследников. Они за ним не ухаживали, но обещали после смерти дедушки квартиру его продать и выплатить часть средств нам за уход за дедушкой. Сейчас квартира продана, и они готовы отдать нам деньги, но требуют расписку (видимо, о том, что мы деньги получили). Правомерно ли их требование, и должны ли мы им какую-либо расписку?

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, должны.

Ким Галина

Их требования правомерны.Хотите получить деньги, будьте добры подписать документ (соглашение, договор, расписку) на основании которого и за что вы получаете денежные средства

Мочалова Евгения Васильевна

Добрый день. У лица, который нёс необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возникает право требования к наследникам на их возмещение. В Вашем случае наследники готовы добровольно Вам возместить эти расходы. Их просьба выдать соответствующую расписку о получении денежных средств вполне правомерна во избежание в последующем каких-либо споров с Вами.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, важно понимать, что уход за престарелым человеком ни чем не регламентируется, договор вы с родственниками не заключали, письменных обещаний не давали, что обязаны ухаживать за человеком, ренту не заключали с дедушкой. То есть по сути, те денежные средства Которые вам хотят выплатить родственники дедушки, это просто дар денежных средств. Будете вы писать расписку или нет это ваше право. Применить данную расписку, возможно только в суде, если кто-то захотел бы доказать что за человеком был плохой уход и тд, или если бы какая либо ситуация могла повлечь смерть человека и тд… и только для того чтобы вернуть деньги обратно.. или взыскать сумму за моральный или какой либо другой ущерб…
Налоговый вычет

4 ответа

Квартира куплена в ипотеку в браке. Есть двое детей не совершеннолетних. Квартира продана и куплена другая в ипотеку. Вопрос. Можно ли не платить 13% от продажи так как есть дети?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Наличие детей не является основанием для освобождения от уплаты налога. Возможно, в Вашем случае есть иные основания. Но это необходимо индивидуально обсуждать.

Ким Галина

Читайте ст. 217 п 2.1 НК РФ

Байдак Зоя Михайловна

Дети здесь не причем. А вот, если квартира была куплена в течение 3х месяцев сразу после продажи и является единственным жильем, то НДФЛ не платится.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Доходы от продажи имущества, полученные семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору; общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество, кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

При соблюдении всех перечисленных условий налог на доходы физических лиц при продаже квартиры ранее минимального срока владения не будет исчисляется.

С уважением, М. В. Красикова
Переквалификация договора дарения в куплю-продажу

8 ответов

Заключён договор дарения на долю квартиры, одаряемый считает сделку мнимой и требует переквалифицировать в ДКП. При этом, квартира продана, находится в собственности другого лица. Какие нюансы переквалифицированная доли квартиры, учитывая что у бывшего второго собственника преимущественное право покупки.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую! Опишите хронологию. Сроки? Сколько время прошло? Не совсем понятно, кто кому что продал. Опишите подробнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нюансов много. Вполне возможно, что вернут всё в первоначальное положение, как было до сделки. Одаряемый будет рад.

Усольцев Виктор Николаевич

Переквалификация договора дарения в договор купли-продажи возможна, однако она сопряжена с множеством сложностей, особенно когда имущество уже передано третьим лицам. Ключевыми факторами станут доказательства мнимости сделки и соблюдение всех процедурных норм.

Черников Виктор Николаевич

Сам одаряемый считает сделку мнимой? А как он собирается произвести переквалификацию? Расторгнуть договор и заключить новый или каким способом? Вообще: 1) вопрос мнимости сделки как правило доказывается судом 2) а здесь особенность в том, что сам одаряемый не согласен с ‘дарением’, 3) в случае, если всё-таки предположить что изменить договор с дарения на купли-продажу, то другие со собственники (поскольку речь идёт всё-таки о доле) будут иметь право преимущественные покупки. Всех нюансов конечно вы не написали, они неизвестны, но возможно это как раз бывший собственник, про которого вы писали

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переквалификация договора требования не совсем корректны. Нюансы в общих чертах вам не помогут, поскольку любое дело, особенно связанные в оспариванием прав в имущественных правоотношениях всегда рассматриваются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельствах, наличия достаточных доказательств со стороны истца, ответчика. Если разбираться по делу по-хорошему и направлять в суд обоснованные процессуальные документы необходимо изучать иск, документы, учитывать нюансы права.

Ватолин Александр Иванович

Это решается только в судебном порядке. Сделка, которая перекрывает другую сделку является ничтожной.

Байдак Зоя Михайловна

Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?

Довган Юрий Богданович

Чтобы переквалифицировать договор дарения в куплю-продажу, нужно доказать, что стороны фактически совершали возмездную сделку, а дарение использовали для обхода преимущественного права покупки. Если при первоначальной «продарении» доли второго собственника не уведомили о продаже, нарушив его право, это может стать основанием для оспаривания сделки. Однако нынешний собственник квартиры, приобретший её добросовестно, может защитить свои права, что усложнит возврат доли. Требуется анализ документов, подтверждающих мнимость дарения (например, факт оплаты), а также проверка соблюдения процедуры уведомления при последующей продаже всей квартиры. Возможны риски признания сделок недействительными, если нарушения будут доказаны.
Продажа

4 ответа

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, продаем квартиру родителям . Часть денег они уже отдали , мы их потратили на строительство дома . Другую часть отдадут позже . И когда мы готовы будем съехать с квартиры , оформляем договор купли -продажи . Но так таковой передачи денег - завереной кем-то не будет . Не возникнет ли сложностей при продаже ?

Александрова Мария Игоревна

Нет, вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что расчёт полностью произведён до подписания настоящего договора купли-продажи, у сторон финансовые претензии отсутствуют. Росреестр такие формулировки устраивают обычно, никто не проверяет факт расчёта, а обжаловать сделку у вас некому, если есть договорённости между вами и родителями.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Передачу денег нет необходимости заверять кем-то. Когда Вам передают денежные средства - можно писать расписку о получении. В Вашем вопросе не ясно - окончательная передача денег и момент, когда Вы съезжаете из квартиры совпадает? Если да - то коллега прав, что достаточно в договоре указать о передаче денег в полном объеме. Если нет - то ситуация иная. В целом, если у Ваших родителей нет других наследников - то проблем нет. Их имущество - Ваше имущество по сути. И можно пойти по пути указания в договоре условия о полной передаче денег.

Курбатова Евгения Игоревна

нет

Пашина Асия Рафиковна

добрый, расписка подтверждает факт передачи денег, она не подлежит нотариальному заверению. Достаточно подписей сторон
Сделка по ипотеке

4 ответа

Хочу взять ипотеку на покупку дома.
Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика.
Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта.
Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму без какого либо договора, подтверждающий факт передачи денег.
Есть ли какие то способы задокументировать факт доплаты за объект недвижимости, так как в форс мажорных случаях эти деньги просто растворятся

Моргачев Алексей Николаевич

Можно распиской, которая будут являться неотъемлемой частью договора. Если застройщик не желает давать такие документы, есть ли смысл с ним связываться, решать вам.

Бударагин Александр Александрович

Настаивайте на предварительном договоре, в нем должны быть указаны эти моменты. Деньги должны быть переданы под расписку.

Немкова Алена Очировна

Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При этом банк предоставит кредит на покупку дома исходя из оценки банка, то есть на меньшую сумму.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и сумма запроса застройщика по цене значительно отличаются. Так поняла, что сделка с индивидуальным домом от застройщика (ИП или ООО). Вы вправе в договоре купли-продажи установить цену договора с учётом ипотеки и внесения собственных средств. Никаких расписок не нужно составлять. По расписке сделки не проводит даже частично. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов, нюансов права.
Сопроводить сделку продажи имущества

3 ответа

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Буланкина Светлана Николаевна

Вы можете заказать юридическое сопровождение, выбрав юриста по городу (если Вы хотите именно очное присутствие специалиста) через поисковую систему сайта, Сергей. Ст.779 ГК.

Расценки на услуги у специалистов индивидуальные.

*Потребуется детальная консультация, оценка рисков, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.
Дистанционная продажа квартиры. Как избежать риски?

4 ответа

Здравствуйте, продаю свою квартиру через агенство недвижимости, покупатель еще не нашелся, но нужно будет переезжать в другой город на пмж в конце мая не дожидаясь продажи кв и без возможности вернуться в этот город обратно, соответственно и на подписание сделки. Как можно себя обезопасить и что нужно сделать, что бы риэлтор дистанционно мог продать мою квартиру без каких либо рисков для меня - владельца? Если нужно писать доверенность на риэлтора на совершение сделки и подписание от моего имени, то что в ней нужно указать, что бы в итоге меня не обманули? Или может быть от меня потребуется электронная подпись во время сделки? Мой риэлтор сказал, что во время передачи денег они с покупателем пойдут в банк, а в это время я буду в банке в другом городе принимать деньги🤔🤷🏼‍♀️Я в этом вопросе вообще не понимаю, т.к это первая продажа квартиры для меня. Объясните мне пожалуйста всё подробно🙏 БлагоДарю🌞✨🌷

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, во первых должен быть заключен договор с риелтором, если таковой есть то его нужно изучить. Второе продажа по доверенности там не должно быть прописано право на получение денег, только на совершение сделки купли продажи в мфц, подача документов. И еще есть ньюансы, если необходима более полная консультация пишите на Вацап или звоните

Алпатов Константин Геннадьевич

Здравствуйте, могу предложить полное сопровождение сделки. Представителем Вас на самой сделке. Риэлтор действует а своих интересах. А я буду в Ваших. Мои контакты есть на сайте.

Праздникова Елена Викторовна

Добрый день! Если нет возможность вернуться на оформление сделки, вы можете оформить доверенность риэлтору только на подписание договора купли-продажи без полномочий на получение денежных средств. Пропишите в доверенности номер счета, на который должны поступить деньги от продажи квартиры, т.е. риэлтору дать полномочия только на подписание договора купли-продажи и все. Но в этом случае деньги должны быть зачислены на ваш счет до подписания такого договора. Иначе, если договор будет подписан, а деньги вы не получили, потом возможны неприятные ситуации и последствия. Кроме того, все крупные банки принимают деньги на так называемые "безопасные счета", по которым происходит зачисление денежных средств от покупателя к продавцу, в том числе с помощью раскрытия аккредитива. А если квартира будет покупаться с помощью кредитных денежных средств, то деньги будут перечисляться только по таким счетам и вы их получите только после регистрации перехода права собственности. Итог, если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, деньги вы должны получить до подписания договора купли-продажи. Если на покупку квартиры оформляется ипотека, деньги перечисляются по безопасным счетам через банк.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность без права получения денег, а деньги Вам на счет.
Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

3 ответа

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, нужно изучить договор дду в части условий по приему-передачи квартиры. В соответствии с последними антикризисными мерами и постановлением правительства 442, фиксацию недостатков должен производить специалист, имеющий соответсвующее образование и отвечающий еще ряду условий. Срок устранения не более 60 суток, если не устраняют необходимо обращаться за защитой прав в суд. Могу предложить свои услуги по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Риски покупателя квартиры

4 ответа

Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет заключили Договор купли -продажи квартиры прабабушки в Москве. Есть актсдачи -приема,где указано ,что продавец получил денежные средства,а покупатель-квартиру.Но,конечно,факт передачи денежных средств,больше никак не подтвержден.
В июне 2024 года прабабушка умирает,и квартиру сразу правнук начинает продавать. У прабабушки есть ещё внучка (мать продавца квартиры) и брат младший,ему 18 лет .Также у продавца есть жена(сказали,что они незарегистрированы) и сын 8 лет.
Сейчас квартира в продаже,но желающих её купить за полгода не нашлось.
Занимается показами квартиры мать продавца,вся связь с ней.
Нужно ли матери прдавца(внучке прабабушки,продавшей правнуку квартиру) уже по истечении 6 мес со дня смерти ее бабушки пойти к натариусу и отказаться от наследства в чем бы оно не состояло и где бы не находилось..а также и её сыновьям...ведь после того,как продавец (её сын продаст эту квартиру, которую он "купил" у престарелого больного родственника по мнимой сделке)..Его мать(внучка бабушки,продавшей ему квартиры ) и его брат(второй правнук) могут подать в суд на признание первой сделки недействительной(по состоянию здоровья бабушки,возрасту,и отсутствии подтверждения движения денежных средств. Далее суд расторгает договор ДКП 2022 года ,автоматически и последующий),и данная квартира возвращается в общую наследственную массу,а далее внучка,как прямая наследница получает эту квартиру по наследству,по суду уже,так как 6 месяцев со дня смети её бабушки(продавца квартиры прошло)..Как обезопасить себя будущему покупателю квартиры и стоит ли вообще рассматривать ее к покупке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На мнимость сделки может указывать то, что сделка не удостоверена нотариусом, не смотря на преклонный возраст бабушки. Деньги от продажи квартиры, в наследственную массу не поступили, не обнаружили ни на счетах, ни под матрасом, даже если представить, что расчет был наличными, бабушка не могла их прокутить (ночные клубы и казино).

Там много чего еще указывает на мнимость сделки.

Ефимова Екатерина Юрьевна

Добрый день. Во-первых что хочется отметить, что в декабре 2024 года истёк срок для вступление в наследство. Во-вторых, 4 апреля 2025 года истечёт срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли продажи указанной квартиры. Для дальней консультации и детального изучения вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне лично.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Довган Юрий Богданович

В описанной ситуации будущему покупателю квартиры важно осознавать серьезные юридические риски. Сделка 2022 года между прабабушкой и правнуком может быть оспорена наследниками — например, внучкой или младшим братом, если они докажут, что договор купли-продажи был мнимым. Основаниями могут стать отсутствие реальной передачи денег, состояние здоровья прабабушки (95 лет, тяжелое самочувствие после выписки из больницы) и возможные сомнения в её дееспособности на момент сделки. Если суд признает сделку недействительной, последующая продажа квартиры правнуком автоматически аннулируется, и жилье вернется в наследственную массу. Внучка, как наследница первой очереди, сможет претендовать на квартиру даже спустя 6 месяцев после смерти бабушки, восстановив срок для принятия наследства через суд — например, сославшись на то, что не знала о смерти или была введена в заблуждение.
Отсутствие подтверждения оплаты (расписок, выписок со счетов) усиливает позицию наследников в суде, так как формальный акт приема-передачи денег не считается достаточным доказательством. Суды часто требуют реальных подтверждений расчетов, особенно в сделках с пожилыми людьми. Даже если внучка и ее сын не обращались к нотариусу в течение полугода, они сохраняют право оспорить сделку в течение 1–3 лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Учитывая, что правнук начал продавать квартиру только в 2024 году, сроки исковой давности еще не истекли.
Чтобы минимизировать риски, будущему покупателю необходимо тщательно проверить историю сделки 2022 года: запросить медицинские заключения о дееспособности прабабушки, доказательства оплаты (например, банковские переводы), убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре без нарушений. Также стоит проверить, нет ли уже судебных исков от наследников — это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Если документы вызывают сомнения, разумно оформить титульное страхование, которое покроет убытки в случае потери права собственности. Однако даже при наличии страховки судебные споры могут затянуться на годы, а покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
Продавец (правнук) должен предоставить письменные подтверждения от всех наследников об отсутствии претензий, но на практике это редко выполняется. Если такие документы отсутствуют, риск оспаривания сделки остается высоким. В данной ситуации покупка квартиры может быть оправдана только при полной прозрачности документов и гарантиях со стороны продавца, но даже в этом случае вероятность проблем сохраняется. Целесообразно взвесить потенциальные выгоды и риски, учитывая, что квартира не продается полгода — это может косвенно указывать на скрытые юридические сложности, которые отпугивают других покупателей. Обращайтесь будем решать...
Запрет на регистрационные действия

2 ответа

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208
Квартира с обременением и запрет на регистрационные действия

3 ответа

Квартира с обременением и запрет на регистрационные действия, могут ли приставы арестовать квартиру, если у меня единственное жильё? Я там не прописана, но единственный собеседник, могу ли я прописаться и прописать ребёнка? Могу ли я продать , подарить квартиру? И правомерно ли действие приставов? Что значит ограничение прав , обременение и запрет на регистрационные действия?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы не можете ее продать, подарить и т.д. Арест накладывает суд в процессе судебного делопроизводства.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208
Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящийся в залоге.?

5 ответов

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Конечно эта квартира не может быть предметом договора купли-продажи

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

При наличии таких обстоятельств зарегистрировать договор купли-продажи нельзя, следовательно заключение предварительного договора купли-продажи также будет не законным.

Ким Галина

Агентство недвижимости может все, что угодно до той степени, до которой верит покупатель/продавец при обращении в агентство, а не к юристам при заключении сделки.

В данной ситуации договор может быть заключен, но условия его должны быть прописаны применимо к ситуации - индивидуальные, а не в форматно в общем порядке.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.