Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд?

Здравствуйте, такой вопрос: ухаживали за дедушкой. Его квартира по дарственной была переписана на других наследников. Они за ним не ухаживали, но обещали после смерти дедушки квартиру его продать и выплатить часть средств нам за уход за дедушкой. Сейчас квартира продана, и они готовы отдать нам деньги, но требуют расписку (видимо, о том, что мы деньги получили). Правомерно ли их требование, и должны ли мы им какую-либо расписку?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, важно понимать, что уход за престарелым человеком ни чем не регламентируется, договор вы с родственниками не заключали, письменных обещаний не давали, что обязаны ухаживать за человеком, ренту не заключали с дедушкой. То есть по сути, те денежные средства Которые вам хотят выплатить родственники дедушки, это просто дар денежных средств. Будете вы писать расписку или нет это ваше право. Применить данную расписку, возможно только в суде, если кто-то захотел бы доказать что за человеком был плохой уход и тд, или если бы какая либо ситуация могла повлечь смерть человека и тд… и только для того чтобы вернуть деньги обратно.. или взыскать сумму за моральный или какой либо другой ущерб…

Мочалова Евгения Васильевна

Добрый день. У лица, который нёс необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возникает право требования к наследникам на их возмещение. В Вашем случае наследники готовы добровольно Вам возместить эти расходы. Их просьба выдать соответствующую расписку о получении денежных средств вполне правомерна во избежание в последующем каких-либо споров с Вами.

Квартира куплена в ипотеку в браке. Есть двое детей не совершеннолетних. Квартира продана и куплена другая в ипотеку. Вопрос. Можно ли не платить 13% от продажи так как есть дети?

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Доходы от продажи имущества, полученные семьями с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока владения этим имуществом. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору; общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество, кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; налогоплательщику (членам его семьи) на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

При соблюдении всех перечисленных условий налог на доходы физических лиц при продаже квартиры ранее минимального срока владения не будет исчисляется.

С уважением, М. В. Красикова

Байдак Зоя Михайловна

Дети здесь не причем. А вот, если квартира была куплена в течение 3х месяцев сразу после продажи и является единственным жильем, то НДФЛ не платится.

Заключён договор дарения на долю квартиры, одаряемый считает сделку мнимой и требует переквалифицировать в ДКП. При этом, квартира продана, находится в собственности другого лица. Какие нюансы переквалифицированная доли квартиры, учитывая что у бывшего второго собственника преимущественное право покупки.

Байдак Зоя Михайловна

Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?

Здравствуйте. Ситуация следующая. Мать продала год назад квартиру первому сыну и дочери, которые являются теперь собственниками по 1/2доли. В квартире прописан второй сын, который имеет ребёнка инвалида, но ребёнок в квартире не прописан. Мать умерла. Второй сын только после смерти матери узнал, что квартира продана. Вписываться из квартиры отказывается и просит за выписку 1/3стоимости квартиры. Каковы риски, что после получения денег и выписки из квартиры он будет претендовать на квартиру. Спасибо за ответ

Велиев Рустем Шевкетович

Здравствуйте! Если у наследодателя трое детей (два сына и дочь), то все трое претендуют на оставшуюся долю матери в данной квартире. Т.е. Доли первого сына и дочери, которые по договору купли-продажи приобрели по 1/2 доли в квартире - уже не делятся, а вот доля матери делится равномерно на троих. Это если нет других составляющих, которые не раскрыты в вопросе.

Если же вы готовы выплатить ему стоимость его доли, то удостоверьте это нотариально, и тогда он после получения денег более претендовать на долю наследственного имущества не сможет в связи с тем, что уже отказался от этой доли, что будет удостоверено нотариусом.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, продаем квартиру родителям . Часть денег они уже отдали , мы их потратили на строительство дома . Другую часть отдадут позже . И когда мы готовы будем съехать с квартиры , оформляем договор купли -продажи . Но так таковой передачи денег - завереной кем-то не будет . Не возникнет ли сложностей при продаже ?

Пашина Асия Рафиковна

добрый, расписка подтверждает факт передачи денег, она не подлежит нотариальному заверению. Достаточно подписей сторон

Курбатова Евгения Игоревна

нет

Хочу взять ипотеку на покупку дома.
Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика.
Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта.
Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму без какого либо договора, подтверждающий факт передачи денег.
Есть ли какие то способы задокументировать факт доплаты за объект недвижимости, так как в форс мажорных случаях эти деньги просто растворятся

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и сумма запроса застройщика по цене значительно отличаются. Так поняла, что сделка с индивидуальным домом от застройщика (ИП или ООО). Вы вправе в договоре купли-продажи установить цену договора с учётом ипотеки и внесения собственных средств. Никаких расписок не нужно составлять. По расписке сделки не проводит даже частично. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов, нюансов права.

Немкова Алена Очировна

Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При этом банк предоставит кредит на покупку дома исходя из оценки банка, то есть на меньшую сумму.

Можно ли организовать юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости. Проверить правильность оформление договора продажи имущества, полномочия нотариуса, оформление порядка передачи денег, соблюдение прав продавца. Сделка планируется 14 апреля текущего года. Место сделки город Владимир.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Организовать можно, вопрос второй, а кто будет нести отвественность? Это отдельно и другие деньги.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не забудьте у покупателя взять справку из НД и ПНД о том, что покупатель не составит там на учёте.

Здравствуйте, продаю свою квартиру через агенство недвижимости, покупатель еще не нашелся, но нужно будет переезжать в другой город на пмж в конце мая не дожидаясь продажи кв и без возможности вернуться в этот город обратно, соответственно и на подписание сделки. Как можно себя обезопасить и что нужно сделать, что бы риэлтор дистанционно мог продать мою квартиру без каких либо рисков для меня - владельца? Если нужно писать доверенность на риэлтора на совершение сделки и подписание от моего имени, то что в ней нужно указать, что бы в итоге меня не обманули? Или может быть от меня потребуется электронная подпись во время сделки? Мой риэлтор сказал, что во время передачи денег они с покупателем пойдут в банк, а в это время я буду в банке в другом городе принимать деньги🤔🤷🏼‍♀️Я в этом вопросе вообще не понимаю, т.к это первая продажа квартиры для меня. Объясните мне пожалуйста всё подробно🙏 БлагоДарю🌞✨🌷

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доверенность без права получения денег, а деньги Вам на счет.

Праздникова Елена Викторовна

Добрый день! Если нет возможность вернуться на оформление сделки, вы можете оформить доверенность риэлтору только на подписание договора купли-продажи без полномочий на получение денежных средств. Пропишите в доверенности номер счета, на который должны поступить деньги от продажи квартиры, т.е. риэлтору дать полномочия только на подписание договора купли-продажи и все. Но в этом случае деньги должны быть зачислены на ваш счет до подписания такого договора. Иначе, если договор будет подписан, а деньги вы не получили, потом возможны неприятные ситуации и последствия. Кроме того, все крупные банки принимают деньги на так называемые "безопасные счета", по которым происходит зачисление денежных средств от покупателя к продавцу, в том числе с помощью раскрытия аккредитива. А если квартира будет покупаться с помощью кредитных денежных средств, то деньги будут перечисляться только по таким счетам и вы их получите только после регистрации перехода права собственности. Итог, если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, деньги вы должны получить до подписания договора купли-продажи. Если на покупку квартиры оформляется ипотека, деньги перечисляются по безопасным счетам через банк.

Здравствуйте! Много лет назад был куплен дом,из документов ничего нет,кроме расписки о передачи денег. Хотим оформить документы через суд, так как не можем найти бывшего владельца, какие документы необходимо и вообще как это все сделать

Кащаев Дмитрий Александрович

Для оформления прав на дом через суд при наличии только расписки вам необходимо подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности

Бондарь Сергей Андреевич

Добрый день, в данном случае, т.к. никакого договора нет, дом получить в собственность не получится, единственное, что можно попробовать взыскать денежные средства по расписки в качестве неосновательного обогащения, однако, надо уже в данном случае смотреть конкретно текст расписки, может даже это не получится.

Возможно ли расторгнуть договор ДДУ до передачи денег без указанной в нем обязанности возместить расходы на его заключение и расторжение на основании ошибки (а также, по моему мнению, махинации с метражом) в метраже квартиры? Общая площадь и площадь без учета "веранды" указаны как 41,6 кв.м., но к ним прибавляется "веранда" площадью 6,9 кв.м., которая указана в площади без ее учета. Сама эта "веранда" по сути является лоджией в многоэтажном доме, которую, видимо, специально указали как веранду. На самом сайте застройщика к этому ЖК нет точного названия этой площади, только в описании отделок квартир она указана как "лоджия", именно в кавычках, причем в планах квартир в других ЖК от этого же застройщика указывается именно что лоджия, но квартиры именно в данном ЖК не имеют никакой приписки на сайте, что именно это за площадь. Законно ли это и не намеренное ли это введение в заблуждение? Очень прошу ответа.

Пузиков Максим Анатольевич

Вопрос касается возможности расторжения договора долевого участия (ДДУ) на основании ошибки в указании метража квартиры и возможного введения в заблуждение со стороны застройщика относительно типа помещения («веранда» или «лоджия»). Основные моменты вопроса: 1. Ошибка в указании метража: общая площадь квартиры указана как 41, 6 кв.м., включая помещение, обозначенное как «веранда». 2. Возможное введение в заблуждение: указанное помещение фактически является лоджией, однако оно было названо «верандой», что может повлиять на восприятие покупателем фактической площади квартиры. 3. Отсутствие четкого обозначения на официальном сайте застройщика: в описании отделки помещений квартира упоминается как имеющая «лоджию», но в плане самого жилого комплекса конкретного указания на тип помещения нет. ▌ Законодательная база: Согласно законодательству Российской Федерации, в частности Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», дольщики имеют право требовать расторжения договора ДДУ в ряде случаев, среди которых: - существенное нарушение условий договора застройщиком; - невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы; - выявление существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации жилья. Однако важно отметить, что расторжение договора без возмещения расходов возможно лишь в случаях, предусмотренных договором либо законом. Если договор предусматривает обязанность покупателя компенсировать затраты на оформление документов, одностороннее расторжение без компенсации будет затруднено. ▌ Рекомендации: 1. Проверьте условия вашего договора: внимательно изучите пункты, касающиеся оснований для расторжения и порядка расчетов в случае расторжения. 2. Получите консультацию адвоката. 3. Соберите доказательства: зафиксируйте всю доступную информацию о квартире, сделайте скриншоты сайта застройщика, сохраните копии договоров и писем. 4. Направьте претензию застройщику: письменно уведомите застройщика о выявленных несоответствиях и потребуйте разъяснения или исправления ошибок

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте. Присылайте договор для анализа. Контакты в профиле.

Здравствуйте. В 2017 купил квартиру в Луганске. У гражданина Украины (впоследствии гражданина РФ) по генеральной украинской доверенности от собственника (так как собственник переехал в Киев и по сей день там живет и является гражданином Украины.)
Так как органов власти на тот момент у нас не было, то мы составили самостоятельно ДКП, расписку о передаче денег и продавец (не собственник, а доверенное лицо) отдал мне все документы на квартиру (тех паспорт, документ с печатью и водяным знаком о праве собственности).
Все эти годы я исправно плачу коммунальные платежи (чеки есть) , сделал ремонт. Сейчас встал вопрос о том как мне поставить квартиру на учёт в ЕГРН и получить документ о праве собственности. Все усложняется тем что в 2023 году доверительное лицо, с кем у меня была сделка умер, но его дети готовы свидетельствовать о том, что была передачи денег и договор оформлялся.
Возможно ли вообще как-то оформить квартиру или ее отберет государство?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Артём!

Без ознакомления с документами по вашему делу, включая ранее подготовленный договор купли-продажи, сложно дать исчерпывающий ответ.

Кроме того, ваше дело осложняется тем, что на момент приобретения недвижимости в 2017 году ЛНР официально не являлась частью Российской Федерации и не находилась под контролем Украины, соответственно, признание права собственности в судебном порядке на текущий момент может не принести положительных результатов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Признавать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Ким Галина Владимировна

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет заключили Договор купли -продажи квартиры прабабушки в Москве. Есть актсдачи -приема,где указано ,что продавец получил денежные средства,а покупатель-квартиру.Но,конечно,факт передачи денежных средств,больше никак не подтвержден.
В июне 2024 года прабабушка умирает,и квартиру сразу правнук начинает продавать. У прабабушки есть ещё внучка (мать продавца квартиры) и брат младший,ему 18 лет .Также у продавца есть жена(сказали,что они незарегистрированы) и сын 8 лет.
Сейчас квартира в продаже,но желающих её купить за полгода не нашлось.
Занимается показами квартиры мать продавца,вся связь с ней.
Нужно ли матери прдавца(внучке прабабушки,продавшей правнуку квартиру) уже по истечении 6 мес со дня смерти ее бабушки пойти к натариусу и отказаться от наследства в чем бы оно не состояло и где бы не находилось..а также и её сыновьям...ведь после того,как продавец (её сын продаст эту квартиру, которую он "купил" у престарелого больного родственника по мнимой сделке)..Его мать(внучка бабушки,продавшей ему квартиры ) и его брат(второй правнук) могут подать в суд на признание первой сделки недействительной(по состоянию здоровья бабушки,возрасту,и отсутствии подтверждения движения денежных средств. Далее суд расторгает договор ДКП 2022 года ,автоматически и последующий),и данная квартира возвращается в общую наследственную массу,а далее внучка,как прямая наследница получает эту квартиру по наследству,по суду уже,так как 6 месяцев со дня смети её бабушки(продавца квартиры прошло)..Как обезопасить себя будущему покупателю квартиры и стоит ли вообще рассматривать ее к покупке.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.