-
Вопрос № 00217519
Принято на общем собрании решение о переводе МКД на индивидуальное газовое отопление, что соответствует части 1 ст. 46 ЖК РФ. Это решение позволяет квартирам проводить работы уже по газификации своих квартир. Управляющая компания требует с жильцов решение по каждой квартире отдельно и плюс проект на переделку общих стояков, законно ли это? Или общего решения достаточно?
Требования управляющей компании законны. Одного общего решения собрания о переводе дома на индивидуальное отопление недостаточно для проведения работ в конкретной квартире.
Общее решение собрания — это разрешение на реконструкцию всего дома (изменение общей инженерной системы), которое принимается 2/3 голосов (п. 1 Ч. 2 Ст. 44, П. 1 Ст. 46 ЖК РФ). Однако для каждой отдельной квартиры требуется индивидуальное переустройство, которое должно быть согласовано в особом порядке (ст. 26 ЖК РФ).
Установка автономного отопления в одной квартире затрагивает общее имущество дома (стояки, радиаторы) и может нарушить тепловой баланс всего здания. Поэтому даже при наличии общего решения для законного переустройства конкретной квартиры необходимо:
Согласие всех собственников помещений в доме (на уменьшение общего имущества).
Индивидуальный проект переустройства конкретной квартиры.
Согласование с органом местного самоуправления (п. 1 Ст. 26 ЖК РФ).
Таким образом, УК действует в рамках закона, требуя оформления перехода на индивидуальное отопление для каждой квартиры индивидуально.
Требования УК законны. Общего решения собрания недостаточно.
Почему:
Проект на стояки нужен, потому что стояки — общее имущество, их переделка требует отдельного профессионального проекта.
Решения по каждой квартире нужны, чтобы УК имела подтверждение от каждого собственника на проведение работ (врезку и т.п.), которые затрагивают общее имущество.
Итог: общее собрание дало разрешение на переход, но для реальных работ нужен общий проект на стояки и индивидуальные заявления от каждой квартиры. Без этого УК действует законно, отказывая в допуске к работам.
