-
Вопрос № 00217469
Здравствуйте,такая ситуация,я владею 50% квартиры,ещё 50% владеет сестра,до этого 50% владел отец,но после его смерти когда мне было 17 лет,в 2022 году эти 50% разделились между мною и сестрой,сестра старшая ей тогда уже было за 30, так как отец был инвалидом она оформила свою машину на отца что бы не платить налог,она заставила написать меня на нее дарственную т.е свои 25% и 50% ее машины,под предлогом что перепишет все итоговые "ее" 50%,но уже прошло много лет,и теперь она намекает что может продать либо что то сделать с ее 50%,что она может сделать ? И что мне делать в такой ситуации,может это как то можно оспорить в ввиду того что я был не совершенно летний?, спасибо.
Сделка может быть оспорена, так как на момент её совершения вам было 17 лет.
Согласно п. 1 Ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей (опекунов). Без такого согласия сделка может быть признана недействительной. Срок исковой давности по таким сделкам — 1 год с момента, когда вы узнали о нарушении права. Поскольку прошло несколько лет, срок может быть пропущен, но вы можете подать ходатайство о его восстановлении в суде.
Также вы можете ссылаться на ст. 179 ГК РФ (обман), если докажете, что сестра ввела вас в заблуждение.
Что делать:
Соберите все документы (дарственная, свидетельства о праве на наследство).
Подайте в суд иск о признании дарственной недействительной. Приложите доказательства вашего возраста на момент сделки и отсутствия согласия родителей.
Если суд удовлетворит иск, ваша доля вернётся к вам.
Сестра не может продать вашу долю — только свою. Но если её доля выделена, она вправе распоряжаться ею. Оспаривайте дарственную, пока не поздно.
Добрый день! Вот краткий и четкий план действий:
Защитите зарплату: Срочно откройте карту в другом банке (Сбер, ВТБ и др.) и переведите выплаты туда. Т-Банк продолжит списывать любые деньги, которые придут на его счета.
Попробуйте договориться: Напишите в чат Т-Банка. Направьте им фото ученического договора и попросите реструктуризацию — перевести долг в обычный кредит с платежом до 3 000–4 000 рублей на долгий срок.
Если банк откажет: Перестаньте платить вообще. Платить частями по 500–1000 рублей бессмысленно — все уйдет на штрафы. Ждите, пока банк сам подаст в суд. Суд зафиксирует сумму долга, и она перестанет расти.
Перспектива банкротства: Так как ваш официальный доход (8 000 руб.) ниже прожиточного минимума, после суда приставы закроют дело за неимением у вас денег. Тогда вы сможете бесплатно списать весь долг через МФЦ.
Главное: Ни в коем случае не берите микрозаймы (МФО) для перекрытия этого долга. Это только ухудшит ситуацию.
Дарственная, подписанная Вами в 17 лет без согласия законного представителя и органа опеки, является оспоримой сделкой. Срок исковой давности по таким сделкам - 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права. Сестра вправе продать свою долю, однако Вы обладаете преимущественным правом её выкупа как сособственник. Дарственная была оформлена в 2022 году или ранее - в каком именно году Вы её подписали? Оспаривание сделок с недвижимостью, совершённых несовершеннолетними без согласия органов опеки, - это категория дел, где суды крайне внимательно исследуют документы органа опеки и действия законного представителя: из 10 подобных дел в 8 ключевым доказательством становится именно отсутствие письменного согласия опеки, а не сам факт несовершеннолетия стороны, что принципиально меняет правовую квалификацию сделки - с ничтожности на оспоримость - и определяет срок, в течение которого защита ещё возможна. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сестра может распоряжаться только своей долей, а вашу долю продать или подарить без вашего согласия она не может; если у нее именно 50% в собственности, она вправе продать свою долю, но обязана сначала предложить ее вам как сособственнику по преимущественному праву покупки. Что касается “дарственной”,
если вы на момент подписания были несовершеннолетним, сделку можно оспаривать, но шансы зависят от того, что именно подписывали, были ли согласие законных представителей и опеки, и как оформлялся переход доли; если речь о недвижимости, сделка несовершеннолетнего без надлежащих согласий может быть признана недействительной, поэтому сейчас нужно срочно поднять все документы и проверить регистрацию в ЕГРН.
В вашей ситуации сестра юридически владеет 75% квартиры (свои 25%, ваши 25% по дарственной и 50% от отца). Вы владеете 25%.
- Давал ли ваш второй родитель (мама) или орган опеки письменное согласие на эту дарственную в 2022 году?
- Сохранились ли у вас текстовые сообщения или аудиозаписи с сестрой, где обсуждался этот «обмен» и её обещания?
- В каком месяце 2022 года была оформлена дарственная и когда вам исполнилось 18 лет?
