-
Вопрос № 00215924
Здравствуйте, я сам из Китая и в России работаю, чтобы удобно, я хочу купить одну квартиру(пример 4 мил. рублей). И я хочу узнать чтобы купить квартиру, что мне нужно подготовить? Какие документы, деньги наличные или банк? И когда смотреть квартиру, как узнать квартира законная?
Здравствуйте.
Вы вправе приобрести недвижимость на территории России за исключением законодательно определённых территорий со спец режимом, установленных Указом Президента РФ и федеральными законами. Для приобретения недвижимости необходимы документы, удостоверяющие личность с переводом на русский, миграционную карту, документы, подтверждающие легальность пребывания на территории России, ИНН, согласие супруги если находитесь в браке, также могут быть истебованы документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств.
Перед подписанием договора купли-продажи сделка подлежит юридической проверки, которая проводится нанятым вами юристом, но не риэлтором. Сделка проверяется не только по выписке из ЕГРН, а на основании всех документов в совокупности. Если все риски отсутствуют, то составляется в индивидуальном порядке, со всеми правовыми нюансами договор купли-продажи, происходит регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
Иностранный гражданин вправе приобрести квартиру в России. Потребуются: паспорт с нотариальным переводом, миграционные документы, договор купли-продажи. Оплата - наличными или через банковский счёт. Законность квартиры проверяется через выписку из реестра недвижимости. Какой у Вас текущий миграционный статус в России - разрешение на временное проживание, вид на жительство или виза? Практика показывает, что при сделках с участием иностранных граждан Росреестр в ряде регионов дополнительно запрашивает нотариально заверенный перевод всех миграционных документов - этот негласный региональный стандарт проверки неизвестен большинству общих юристов, однако его несоблюдение влечёт приостановку регистрации на срок до 3 месяцев и фактически блокирует переход права собственности. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте, у меня ВНЖ
Здравствуйте.
Вы как гражданин Китая не попадаете под ограничения для лиц из недружественных для России государств. Вам не требуется получать разрешение комиссии на сделки с недвижимостью в России.
При этом, Вы не должны быть в реестре контролируемых лиц (РКЛ) на дату регистрации сделки.
Вот официальные разъяснения Росреестра по этому поводу https: //rosreestr.gov.ru/press/news/409978/
Сделку Вы вправе осуществить как наличными так и по безналу, в том числе через банковскую ячейку или депозит нотариуса.
По сделкам с недвижимостью лучше сотрудничать с проверенным риэлтором а лучше юристом.
У меня есть проверенный коллега из Екатеринбурга, могу Вам дать его реквизиты.
Можно дать пожалуйста его реквизиты?
Здравствуйте. Иностранные граждане имеют полное право покупать недвижимость в России, за исключением земель в приграничных зонах и закрытых административных территориях. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: вы хотите купить квартиру на вторичном рынке (у обычного человека) или в новостройке (у компании-застройщика)?
