-
Вопрос № 00215668
Здравствуйте, недавно съехали со съёмной квартиры и сейчас хотим вернуть залог, хозяин утверждает, что не может вернуть залог, т.к. мы не уведомили его за 30
календарных дней о том, что мы уезжаем, но фактическое состояние квартиры осталось прежним, как и до заселения. Вопрос, сможем ли мы вернуть залог, если владелец не понес убытков и уже нашёл новых жильцов еще до нашего выселения?
Да, вы можете вернуть залог. Удержание залога возможно только при наличии доказанного ущерба, долгов по аренде или коммунальным платежам (ст. 381.1 ГК РФ). Сам по себе пропуск срока уведомления не является основанием для удержания залога, если это прямо не предусмотрено договором как штрафная санкция (ст. 330 ГК РФ). Тот факт, что новые жильцы уже найдены, подтверждает отсутствие убытков у собственника.
Что делать: 1) направьте собственнику письменную претензию с требованием вернуть залог в разумный срок (п. 2 Ст. 314 ГК РФ); 2) при отказе обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Здравствуйте!
Вы можете вернуть залог, если в договоре нет прямого условия о штрафе за неуведомление.
Удержание всей суммы возможно только при наличии реальных убытков. Не уведомили за 30 дней, нарушение процедуры, но не автоматическая потеря денег, если хозяин не понес из-за этого потерь.
То, что он уже сдал квартиру новым жильцам, ваш главный козырь, что доказывает, что убытков от простоя у него не было, а значит, удержание залога незаконно, и вы вправе взыскать его через суд.
Да, вы можете вернуть залог полностью или частично, если собственник квартиры не понес реальных убытков из-за вашего досрочного выезда.
Да, вы сможете вернуть залог полностью или частично, так как собственник фактически не понёс убытков из-за вашего досрочного выезда.
