Нужна ли прописка если я собственник?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваше право собственности на квартиру защищено законом, независимо от того, зарегистрированы ли вы там по месту жительства (прописаны) или нет. Прописка (регистрация) не влияет на само право собственности и не является обязательным условием для его сохранения.

2. Применимые нормы
Главные нормы — статьи 209, 218, 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о праве собственности и порядке его приобретения/прекращения, а также Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрация по месту жительства регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1, но не связана с правом собственности.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
Лишить вас права собственности без вашего участия жильцы не могут законно. Сделать это можно только по решению суда и только при наличии законных оснований (например, при признании сделки купли-продажи недействительной, по иску о выморочном имуществе и т.п.), которых, судя по вашему описанию, нет.
Единственный риск — мошеннические действия (например, подделка документов), но если вы следите за своей недвижимостью и регулярно проверяете сведения в Росреестре, этот риск минимален.
Прописка не обязательна для сохранения права собственности. Однако отсутствие регистрации может создать бытовые неудобства (например, при получении коммунальных услуг, уведомлений, налоговых документов).

4. Что делать пошагово
- Нет необходимости прописываться в квартире только для защиты права собственности.
- Рекомендуется периодически проверять сведения о вашей квартире в Росреестре (через сайт Росреестра или МФЦ).
- Следите за почтой по адресу квартиры, чтобы не пропустить важные уведомления (например, о налогах, судебных и иных процедурах).
- Если вы опасаетесь мошенничества, можно подать заявление в Росреестр о запрете любых регистрационных действий без вашего личного участия.
- Если в квартире проживают другие лица, убедитесь, что у них нет документов, дающих им право претендовать на собственность (например, завещания, дарственной и др.).

5. Что уточнить
Для более точной оценки ситуации важно знать, кто именно проживает в квартире, на каком основании и имеются ли споры или притязания на вашу собственность.

Если потребуется детальный разбор по вашей ситуации или подготовка документов, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.