-
Вопрос № 00215300
Делали ремонт в новостройке
И решили сломать ненесущую стену (она была маленькой и не на все помещение)
Условно разделала спальню с а-ля
гардеробной (после гардеробной идет санузел)
Но нигде не фиксировали этот момент
Как теперь правильно поступить?
Нужно подать на согласование?
И есть ли какие-то штрафы?
Снос даже небольшой межкомнатной перегородки официально считается перепланировкой. Её нужно узаконить, так как любые изменения конфигурации помещений должны быть внесены в технический паспорт БТИ и ЕГРН.
Поскольку ремонт уже выполнен, вам предстоит пройти процедуру согласования постфактум (согласование ранее выполненных работ).
Сумма штрафа: Для физических лиц административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ составляет всего от 2 000 до 2 500 рублей.
В вашем случае критически важно, чтобы «а-ля гардеробная» не заходила на фактическую территорию санузла (так называемую «мокрую зону»). Расширять жилую комнату или гардеробную за счет санузла (или наоборот) без специального гидроизоляционного проекта запрещено. Если границы комнат и санузла остались прежними, а убрана только перегородка внутри жилой зоны, проблем с легализацией не возникнет.
- Обратитесь в проектную организацию с допуском СРО. Специалисты проведут обмеры и подготовят Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
- Банк должен выдать официальное разрешение на изменение планировки залогового имущества.
- Подайте заявление, выписку из ЕГРН, техпаспорт БТИ и подготовленное техническое заключение. В зависимости от региона это можно сделать онлайн (через Госуслуги или mos.ru для Москвы) либо через МФЦ. Потребуется оплатить штраф, после чего Жилищная инспекция (или межведомственная комиссия при Администрации) выдаст Акт о завершенной перепланировке.
- Пригласите кадастрового инженера для составления нового технического плана. Подайте его в Росреестр, чтобы зафиксировать новые площади и границы в ЕГРН.
Здравствуйте если квартиру не собираетесь продавать, то можно и не оформлять.
