-
Вопрос № 00215179
Здравствуйте, недавно оформила ипотеку, плачу сама, в выписке о собственности собственник только я, супруг в ипотеке не учавствовал. Но при браке соб-ть все равно общая. Как развестись чтобы объект ипотеки остался мне без какого-либо деления и продажи? Детей общих нет. У мужа долги, счета арестованы.
Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого она оформлена и кто платит ипотеку (ст. 34 СК РФ). При разводе она подлежит разделу, и супруг имеет право на свою долю (ст. 38, 39 СК РФ). Его долги и аресты счетов не лишают его этого права, но создают риск: приставы могут обратить взыскание на его долю в квартире, если он не погасит свои обязательства.
Единственный способ оставить квартиру за собой — заключить с супругом брачный договор (до расторжения брака, ст. 40–42 СК РФ) или соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ), по которому он передаёт вам свою долю, а вы выплачиваете ему компенсацию. Однако такие сделки с ипотечной квартирой требуют согласия банка-залогодержателя (ст. 37 Закона № 102-ФЗ). Банк может отказать, если у вас недостаточный доход для самостоятельного обслуживания долга.
С учётом арестов счетов мужа его доля в квартире может быть реализована приставами для погашения его долгов ещё до развода. Чтобы этого избежать, нужно максимально быстро зафиксировать раздел имущества через брачный договор или соглашение, получив согласие банка. Если банк откажет, остаётся только судебный порядок раздела, но тогда квартиру, скорее всего, продадут с торгов, а выручку поделят (ст. 38 СК РФ).
Оптимальный путь - заключить нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор до расторжения брака, закрепив ипотечный объект за Вами. Банк должен одобрить условия. Долги супруга при аресте счетов создают риск обращения взыскания на его долю в совместно нажитом имуществе со стороны кредиторов. Когда именно была оформлена ипотека - до регистрации брака или в период брака? Практика раздела ипотечного имущества при наличии арестов у супруга решается на стыке семейного, залогового права и норм об исполнительном производстве - без понимания того, как эти нормы взаимодействуют между собой, выстроить защиту интересов невозможно. Позиция Верховного Суда по вопросам обращения взыскания на долю должника в совместном имуществе неоднократно менялась, и текущий подход судов существенно отличается от бытового представления о том, что "ипотека оформлена на меня - значит моё". Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
