Как оформить наследство?

В вашей ситуации есть три основных варианта: завещание, дарение и купля-продажа с обременением (право проживания бабушки до смерти). Рассмотрим каждый из них с учётом налогов, расходов и рисков.

1. Завещание
Бабушка может составить завещание в пользу внучки у нотариуса.
- Расходы: госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство для наследников по завещанию (внучка — наследник второй очереди) составляет 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тыс. рублей (п. 22 ст. 333.24 НК РФ).
- Налог на доходы: не платится, если наследник — близкий родственник (внучка входит в этот круг, ст. 217 НК РФ).
- Риски: до смерти бабушки квартира останется её собственностью, она может изменить завещание или продать квартиру.
- Плюсы: просто, не требует передачи квартиры при жизни.

2. Дарение
Бабушка может подарить квартиру внучке по договору дарения.
- Расходы: госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Налог на доходы: не платится, если внучка — близкий родственник (ст. 217 НК РФ).
- Риски: внучка становится собственником сразу, бабушка теряет контроль над квартирой. Теоретически внучка может продать квартиру или выписать бабушку, если не будет дополнительных условий.
- Плюсы: быстро, налогов нет, но важно оформить право пожизненного проживания бабушки в договоре (сервитут или право пользования).

3. Купля-продажа с обременением
Можно оформить договор купли-продажи с условием пожизненного проживания бабушки (например, сервитут или право пользования).
- Расходы: госпошлина за регистрацию — 2 000 рублей.
- Налог на доходы: не платится, если внучка — близкий родственник и квартира принадлежала бабушке более 3/5 лет (ст. 217.1 НК РФ), иначе бабушка платит 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение.
- Риски: налоговые, если квартира в собственности менее 3/5 лет, и возможные вопросы к формальности сделки (налоговая может усмотреть притворность, если цена явно занижена).
- Плюсы: внучка становится собственником сразу, но право проживания бабушки можно защитить.

Что выбрать?
- Если бабушка хочет сохранить контроль над квартирой до смерти — лучше завещание.
- Если важно передать квартиру внучке уже сейчас и избежать налогов — дарение с прописанным в договоре правом пожизненного проживания бабушки.
- Купля-продажа — редко используется в семье, сложнее по оформлению и может вызвать вопросы у налоговой.

Пошагово:
1. Определитесь, хочет ли бабушка остаться собственником до конца жизни (завещание) или передать квартиру внучке при жизни (дарение/продажа).
2. Если выбираете завещание — обратитесь к нотариусу, составьте завещание, укажите внучку наследником.
3. Если выбираете дарение — составьте договор дарения у нотариуса/юриста, обязательно пропишите право пожизненного проживания бабушки, зарегистрируйте переход права в Росреестре.
4. Если выбираете куплю-продажу — оформите договор, укажите в нём право пользования бабушки, зарегистрируйте переход права.

Что уточнить:
- Родство бабушки и внучки (если внучка — кровная, налогов нет).
- Сколько лет квартира принадлежит бабушке (для оценки налога при продаже).
- Планируется ли бабушке проживать в квартире до конца жизни.

Для точной оценки деталей и оформления документов рекомендую обратиться к юристу.