Как выделить долю в квартире?

При использовании материнского капитала на покупку жилья обязанность выделить долю супругу зависит от того, является ли он членом семьи в понимании закона.

Супругу необходимо выделить долю, если на момент использования средств капитала вы состояли в зарегистрированном браке. Это прямое требование закона — оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга.

Супругу не нужно выделять долю в следующих случаях:

вы развелись до того, как использовали средства капитала;

ваш супруг не является отцом детей (например, это дети от первого брака, и он их не усыновлял);

супруг нотариально отказался от своей доли в вашу пользу или в пользу детей.

Как определить размер доли
Закон не устанавливает точный размер. Доли рекомендуется определять пропорционально вложенным средствам материнского капитала. Например, если капитал составил 10% стоимости квартиры, то именно эти 10% делятся между всеми членами семьи. Остальная часть квартиры может оставаться в совместной собственности супругов.

Оформите нотариальное соглашение о выделении долей (если выделяются доли обоих супругов) или соглашение в простой письменной форме (если выделяются только детские доли). Срок исполнения — 6 месяцев с момента снятия обременения (если была ипотека) или с даты покупки. Без выделения долей сделка может быть признана нарушающей условия использования материнского капитала.

Да, выделять долю супругу нужно обязательно, даже если у вас нет общих детей. По закону жильё, купленное с использованием маткапитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, а нынешний супруг, состоящий с вами в зарегистрированном браке на момент покупки, юридически является членом вашей семьи. Но важно иметь в виду что доля в праве собственности, соответствующая доли мат капитала при покупке жилья, распределяется в вашем случае только на детей и на вас, оставшаяся доля квартиры попадает в общую собственность супругов.

Если Вам понравился ответ юриста, оставьте, пожалуйста, отзыв! За более подробной консультацией можете обратиться в личные сообщения или позвонить.

Да, нужно выделить долю супругу, даже если у вас нет общих детей.
Это прямое требование закона — жилье, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей. Отказаться от этого нельзя.
Закон требует наделить долями всех членов семьи, включая супруга, независимо от того, есть ли у вас общие дети или они от другого брака. Супруг имеет право на долю, так как средства маткапитала направлены на улучшение жилищных условий всей семьи. На практике доли выделяются в течение 6 месяцев после покупки или снятия обременения по ипотеке