Как правильно вступить и поделить наследство?

В вашей ситуации речь идёт о наследовании по закону, так как завещание отменено и нового не оформлено. Все наследники первой очереди (дети, супруга, родители) имеют равные права на наследство, если не было завещания или других оснований для изменения долей.

1. Правовая оценка и алгоритм действий

Вступать в наследство нужно всем наследникам, независимо от того, как вы собираетесь поделить имущество в итоге. Сначала нотариус оформляет наследственные права на все объекты, входящие в наследственную массу, в равных долях между наследниками (если нет других оснований для иного деления). Только после получения свидетельств о праве на наследство вы сможете оформить между собой соглашение о разделе наследственного имущества и закрепить за каждым ту квартиру, о которой договорились.

2. Применимые нормы

- Гражданский кодекс РФ, статьи 1111–1155 (наследование по закону, оформление наследства, соглашение о разделе наследственного имущества).
- Статья 1165 ГК РФ — соглашение о разделе наследства.

3. Важные нюансы и риски

- Вступать в наследство нужно всем, кто собирается получить какие-либо права на имущество, иначе их доля перейдёт к другим наследникам.
- Срок для подачи заявления о принятии наследства — 6 месяцев с даты смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
- Отказаться от наследства можно только в пользу других наследников той же очереди, но отказ — безвозвратен и оформляется у нотариуса.
- Если вы сразу напишете отказы, то лишитесь права на долю в квартире, а оформить соглашение о разделе имущества можно только после вступления в наследство.
- Прописка (регистрация) не влияет на право наследования, важен только статус наследника.

4. Пошаговые действия

1. Все наследники (вы, ваши сёстры, бывшая супруга отца — если она не лишена права наследования) должны обратиться к нотариусу по месту последней регистрации отца и подать заявления о принятии наследства.
2. Подготовить документы:
- Свидетельство о смерти отца.
- Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке и пр.).
- Документы на квартиры (выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности).
- Паспорт каждого наследника.
- Выписка из домовой книги (по месту жительства отца).
3. Через 6 месяцев получить свидетельства о праве на наследство (будут указаны доли наследников в каждой квартире).
4. Заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества, где пропишите, кому какая квартира переходит.
5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре по итогам соглашения.

5. Что уточнить

- Состав наследников: есть ли ещё наследники первой очереди (например, родители отца).
- Размер долей: если в одной из квартир есть доли, принадлежащие не только отцу, а также бывшей жене и сёстрам, эти доли не входят в наследственную массу.
- Есть ли завещание на часть имущества, не отменённое полностью.

Вывод:
Вы всё понимаете верно: сначала все наследники подают заявления на всё наследство, получают свидетельства, а затем делят имущество по соглашению. Отказываться от наследства сейчас нецелесообразно, если вы хотите закрепить за собой конкретную квартиру.

Для точного расчёта долей и документов советую проконсультироваться с юристом лично, чтобы учесть все детали вашей ситуации.