-
Вопрос № 00213191
Как остановить взыскания? С дальнейшей продажей.
Я собственник и состою в доле с мамой и сестрой.
Комнату мама купила когда мне было 13 лет, на мат капитал за 2 ребенка.
Сейчас когда мне исполнилось 20, мне начали приходить судебные приставы.
До этого момента я не знала что состою в доле.
После приобретения комнаты мама не оплачивала жку, накопился долг.
В этой комнате никто не жил.
Как остановить взыскания,я хочу продать ее и погасить за счет этого долг,
Нужно разобраться с причиной взысканий, а уже потом думать о продаже.
Приставы пришли из-за долга по ЖКУ. Важно: по закону они могут обратить взыскание на долю должника в общем имуществе. То есть если мама (или вы как участник долевой собственности) — должник по этому обязательству, у приставов есть основание наложить запрет на регистрационные действия (арест).
Что сделать: запросите у приставов постановление о возбуждении исполнительного производства. Проверьте, правильно ли указаны ваши данные, реквизиты документа и описание объекта. Если есть нарушения (например, арест наложен, хотя жильё единственное, или сумма несоразмерна долгу), это основание для обжалования. Жалобу подают старшему приставу или в суд в течение 10 дней с момента, когда вы узнали о нарушении.
Погасить задолженность. Как только вы закроете долг, пристав вынесет постановление о снятии ареста. После этого нужно получить у пристава заверенную копию этого акта и подать заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги), чтобы запись об обременении удалили из ЕГРН.
Предложить альтернативу. Если погасить всю сумму сразу сложно, можно обсудить с приставом график платежей (рассрочку) или предложить приставу другое имущество для взыскания (если оно есть)
Когда арест снят (долг погашен или урегулирован), можно думать о продаже. Но есть нюанс: при продаже доли в общей собственности у других участников (сестры, мамы) есть преимущественное право покупки. Вы обязаны сначала предложить им выкупить вашу долю по рыночной цене. Если они откажутся — тогда можно продавать третьему лицу. Игнорирование этого правила может привести к тому, что сделку оспорят.
Остановить взыскание и продать долю можно, но для этого нужно сначала снять арест, который наложили приставы. Как действовать: 1. Узнайте статус долга и ареста. Запросите выписку из ЕГРН и сверьтесь с приставом, чтобы точно понять, наложен ли арест на вашу долю. 2. Снимите арест. Для этого нужно погасить долг полностью или договориться с приставом, что часть денег от продажи вашей доли пойдёт на закрытие долга. «Отдать» долю в счёт долга нельзя, её нужно продать. 3. Продайте долю. У других собственников (мамы и сестры) есть преимущественное право её выкупа — сначала предложите им. Если они откажутся, можете продавать третьему лицу, но обычно с дисконтом. Главный риск: продать долю с арестом не получится, Росреестр приостановит регистрацию сделки. Если продать не удастся, кредитор (УК) может через суд взыскать долг, и тогда пристав арестует и продаст долю на торгах.
Для остановки взыскания необходимо обратиться к судебному приставу с заявлением об отсрочке исполнения, параллельно инициировав продажу доли в комнате через нотариальное уведомление сособственников о преимущественном праве покупки. Долг по жилищно-коммунальным услугам взыскивается солидарно с собственников, однако Вы вправе потребовать регрессного возмещения с матери как лица, фактически пользовавшегося объектом. На практике суды разграничивают обязательства сособственников пропорционально доле, и без документального подтверждения фактического неиспользования Вами комнаты взыскание будет обращено на Вашу долю в полном объёме, что критично при продаже. Какой размер доли закреплён за Вами в праве собственности на данную комнату согласно документам? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
