Права на жилплощадь?

Ситуация и правовая оценка:
Вы проживаете в квартире, которая принадлежит вашему бывшему сожителю (вы не в браке). Один ребенок — его, второй — нет. Только его родной ребенок зарегистрирован (прописан) в квартире. Вас и второго ребенка в квартире не зарегистрировано. Сейчас мужчина требует, чтобы вы с детьми покинули жильё.

Применимые нормы права:
Согласно статье 30 и 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования квартирой имеют собственник и члены его семьи. Вне брака сожители не признаются членами семьи собственника по закону, если иное не доказано. Дети собственника, проживающие с ним, считаются членами семьи и имеют право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ).

Риски, сроки, нюансы:
— У вас лично, как у сожительницы, права на квартиру нет, если вы не зарегистрированы в ней и не имеете другого основания (например, договора найма или решения суда).
— Ваш общий с бывшим сожителем ребенок, если он зарегистрирован в квартире, имеет право проживать в ней независимо от воли собственника до совершеннолетия (ст. 31 ЖК РФ). Выселить его можно только по решению суда в исключительных случаях.
— Второй ребенок (не родной собственнику), если не зарегистрирован в квартире, права проживания не имеет, если не удастся доказать, что он член семьи собственника или иное основание.
— Собственник вправе требовать выселения лиц, не имеющих права пользования квартирой, в том числе вас и второго ребенка, через суд.
— Принудительно выселить несовершеннолетнего ребенка собственник не может без решения суда и участия органов опеки.

Что делать пошагово:
1. Проверьте, зарегистрированы ли вы и ваши дети в квартире (можно получить выписку из домовой книги или ЕГРН).
2. Если ваш общий ребенок прописан — он имеет право проживать в квартире, и вы, как его законный представитель, вправе проживать с ним (до определённого возраста ребёнка).
3. Если собственник препятствует вашему проживанию с ребенком, обратитесь в органы опеки и попечительства за защитой прав ребенка.
4. Если вас и детей пытаются выселить силой — вызывайте полицию, т.к. выселение возможно только по решению суда.
5. Если дело дойдет до суда, подготовьте документы, подтверждающие регистрацию ребенка, родство и фактическое совместное проживание.

Что уточнить:
— Зарегистрированы ли вы и оба ребенка в квартире?
— Есть ли у вас какие-либо документы, подтверждающие право проживания (договор, решение суда)?
— Как давно фактически проживаете в квартире?

Для точной оценки вашей ситуации и защиты прав детей рекомендую обратиться к юристу с документами.