Что делать если,мой отец не успел переписать на себя дом своей мамы по завещанию и умер?

Суть ситуации и правовая оценка:
Если ваш отец был собственником дома и оставил завещание, в котором не упомянул свою сестру (то есть вашу тётю), то дом по общему правилу достанется только тем, кто указан в завещании. Завещание имеет приоритет над порядком наследования по закону.

Применимые нормы:
Основные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), главы 62–63. Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону. Статья 1119 ГК РФ закрепляет свободу завещания: наследодатель вправе завещать имущество любым лицам по своему усмотрению.

Важные нюансы:
1. Исключение — право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ). Если у вашего отца были нетрудоспособные иждивенцы (например, несовершеннолетние дети, нетрудоспособная супруга или родители), они могут претендовать на часть дома, даже если не указаны в завещании.
2. Прописка (регистрация по месту жительства) не влияет на право наследования.
3. Если завещание действительно и не оспорено, сестра вашего отца не имеет права претендовать на дом, если не входит в круг лиц, имеющих право на обязательную долю.

Пошаговые действия:
1. Убедитесь, что завещание действительно и не было отменено или изменено.
2. Проверьте, есть ли лица с правом на обязательную долю.
3. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (обычно по последнему месту жительства наследодателя) для оформления наследства.
4. Если возникнут споры или претензии со стороны других лиц, рекомендуется получить консультацию юриста.

Что уточнить:
Для точного ответа важно знать:
— Есть ли у наследодателя другие наследники первой очереди (супруг, дети, родители)?
— Есть ли лица, которые могут претендовать на обязательную долю?
— Составлено ли завещание в установленной форме и не было ли оно оспорено?

Для детальной оценки вашей ситуации и возможных рисков рекомендую обратиться к юристу с документами.