Налоговая одобрила имущественный вычет и требует вернуть?

В вашей ситуации вы получили имущественный налоговый вычет по НДФЛ за 2023 год, однако право собственности на недвижимость возникло только в 2025 году. Это значит, что вычет был предоставлен ошибочно, и налоговая законно требует вернуть сумму — 260 000 рублей.

Применимые нормы права:
Основание требования — Налоговый кодекс РФ (ст. 220 — имущественный вычет, ст. 78 и 79 — возврат и зачет переплат, ст. 75 — пени). Вычет можно заявлять только после возникновения права собственности.

Риски и сроки:
Когда налоговая выявляет излишне предоставленный вычет, она выставляет требование о возврате суммы (ст. 78 НК РФ). Если вы не возвращаете деньги добровольно, начисляются пени (ст. 75 НК РФ) — за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока возврата.
Обычно срок добровольного возврата указывается в требовании налоговой (обычно — 1 месяц со дня получения требования), но если конкретная дата не указана, применяется общий срок — 1 месяц с момента получения требования (п. 7 ст. 78 НК РФ). Если вы не получили официального требования, а только уведомление о долге, формально обязанность по возврату считается возникшей после получения требования.

Действия:
1. Уточните, было ли вам направлено официальное требование о возврате суммы (через личный кабинет ФНС, по почте или лично).
2. Если требование есть — проверьте дату его получения. От этой даты отсчитывается месяц на возврат.
3. Если требования нет — обратитесь в налоговую с письменным запросом о дате и способе направления требования.
4. Если срок уже пропущен — готовьтесь к начислению пени (расчет по ставке ЦБ РФ за каждый день просрочки).
5. Погасите долг как можно скорее, чтобы минимизировать пени. Оплатить можно через личный кабинет налогоплательщика или по реквизитам из уведомления.
6. После возврата суммы и уплаты возможных пеней сохраните все платежные документы.

Что уточнить:
— Получали ли вы официальное требование ФНС (не просто уведомление о долге)?
— Какая дата указана в требовании как срок возврата?
— Начислены ли уже пени, и какая их сумма?

Если остались вопросы по срокам, расчету пеней или порядку возврата, рекомендую обратиться к юристу для детальной оценки вашей ситуации и защиты ваших интересов.