Наследство?

Да, вы можете переписать свою долю в праве на дом и земельный участок на своего несовершеннолетнего ребенка.

Поскольку доля уже принадлежит вам на праве собственности (после вступления в наследство в 2023 году), вы имеете полное право распоряжаться ею. Возраст ребенка (1 год и 4 месяца) не является препятствием для владения имуществом — несовершеннолетние могут быть собственниками недвижимости с самого рождения.

Малыш в силу возраста (до 14 лет) является малолетним. Он не может лично подписывать документы. От его имени в сделке выступает законный представитель — например, ваш супруг (второй родитель ребенка). Сам даритель не может одновременно выступать и за принимающую дар сторону.

Получать согласие сестры (второго собственника) на дарение не нужно. Правило преимущественной покупки действует только при возмездных сделках (продаже или мене).

Как только доля перейдет ребенку, вы больше не сможете продать, заложить или обменять эту недвижимость без предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства. Опека разрешает такие сделки только при условии покупки взамен другого жилья на имя ребенка, не ухудшающего его жилищные условия.

Да, Вы вправе передать свою долю ребёнку путём заключения договора дарения. Поскольку ребёнку 1 год 4 месяца, от его имени в сделке действует законный представитель - родитель или опекун. Переход права регистрируется в Росреестре. Вы являетесь единственным родителем ребёнка или в сделке участвует второй родитель? На практике нотариусы Росреестра при регистрации дарения доли несовершеннолетнему дополнительно проверяют, не является ли даритель одновременно единственным законным представителем одарямого, - в таких случаях ряд управлений Росреестра требует назначения органами опеки временного представителя во избежание конфликта интересов, что существенно затягивает процедуру. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, вы можете переписать свою долю в праве на дом и земельный участок на своего несовершеннолетнего ребенка. Поскольку ребенку исполнился 1 год и 4 месяца, сделка будет проходить в форме дарения, где вы будете выступать дарителем, а также законным представителем (опекуном) своего малолетнего сына или дочери со стороны одаряемого.