-
Вопрос № 00211538
Просьба уточнить порядок действий при обращении к нотариусу до обращения и после, если открыто наследственное дело и вступили в наследство по квартире а по даче нет. На дачу есть свидетельство о собственности по земельной реформе 1991 года. Дача не стоит на кадастровом учёте и не проводилось межевание. Юридически не оформлена
До обращения к нотариусу: что подготовить и сделать заранее
1. Собрать документы на дачу (самое важное)
У вас есть свидетельство о праве собственности по земельной реформе 1991 года — это правоустанавливающий документ, он юридически значим. Но для нотариуса и Росреестра его недостаточно без актуальных сведений.
Что нужно:
• Само свидетельство 1991 года (оригинал + копия).
• Архивная выписка/справка о предоставлении участка (если есть в архиве администрации/района) — подтверждает основание выдачи свидетельства.
• Выписка из ЕГРН на участок и дом (закажите через МФЦ/Росреестр/Госуслуги). Скорее всего, будет «сведения отсутствуют» или «ранее учтённый объект» — это нормально для старых прав.
• Сведения о границах/межевании: запросите в местной администрации и в Росреестре, проводилось ли межевание, есть ли утверждённые границы.
2. Подготовить документы по наследодателю и родству
• Свидетельство о смерти.
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, браке и т. П.).
• Если меняли фамилию — документы об этом.
3. Подготовить сведения по уже оформленному имуществу (квартира)
Нотариус уже знает про квартиру, но возьмите с собой:
• Свидетельство/выписку на квартиру, которая уже оформлена.
• Номер наследственного дела и данные нотариуса, который его ведёт.
Это нужно, чтобы нотариус сразу «связал» оба объекта в одном деле.
4. Найти кадастрового инженера и понять, что делать с межеванием
Для дачи обязательно нужно:
• Межевой план на земельный участок (делает кадастровый инженер).
• При необходимости — технический план на дом/строение (если дом не учтён).
Практический совет: позвоните 2–3 кадастровым инженерам в вашем районе, пришлите им фото/скан свидетельства 1991 года и спросите: «Есть ли возможность поставить на кадастровый учёт участок по старому свидетельству и сделать межевание?» Часто такие участки ставят на учёт по «ранее возникшему праву» без сложных споров.
Обращение к нотариусу (в рамках уже открытого дела)
Поскольку наследственное дело уже открыто, вы не открываете новое, а заявляете о принятии наследства в отношении дополнительного имущества (дачи).
Что сказать/написать нотариусу
Подойдите лично или направьте заявление почтой (лучше с описью вложения и уведомлением). Текст простой:
Нотариусу [ФИО, нотариальный округ]
От: [Ваши ФИО, адрес, телефон]
Заявление о принятии наследства (дополнительное имущество)
по наследственному делу № [номер дела]
Я, [ФИО], являюсь наследником по закону/завещанию после смерти [ФИО наследодателя, дата смерти].
Наследственное дело № [номер] открыто Вами [дата].
Ранее мной заявлено о принятии наследства, в том числе квартиры по адресу [адрес].
Дополнительно сообщаю о наличии в составе наследства земельного участка и жилого строения (дачи) по адресу [адрес/ориентир], право на который у наследодателя подтверждается свидетельством о праве собственности от [дата, №] (земельная реформа 1991 г.).
В настоящее время объект не стоит на кадастровом учёте, межевание не проводилось.
Прошу включить указанное имущество в состав наследственного имущества и выдать свидетельство о праве на наследство после выполнения необходимых кадастровых процедур.
Приложения: копия свидетельства 1991 г., иные документы.
Дата, подпись.
Нотариус не выдаст свидетельство, пока участок не будет поставлен на кадастровый учёт и не будут определены границы.
После обращения к нотариусу: цепочка действий по даче
1. Кадастровый инженер делает межевой план (границы, координаты, акт согласования границ с соседями — если требуется).
2. Подаётся заявление в Росреестр (через МФЦ) на постановку участка на кадастровый учёт и регистрацию права наследодателя как «ранее возникшего права» (на основании свидетельства 1991 года).
3. Получаете выписку ЕГРН с кадастровым номером и сведениями о праве.
4. Возвращаетесь к нотариусу с выпиской ЕГРН и межевым планом.
5. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство на дачу.
6. Вы регистрируете своё право в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
Частые проблемы и как их решать
• Нет адреса или он условный. Используйте ориентиры, номер участка в СНТ, старые документы. Кадастровый инженер укажет местоположение по координатам.
• Соседи не согласны с границами. Придётся либо договариваться, либо решать вопрос в суде (иск об установлении границ).
• В свидетельстве 1991 года ошибка в ФИО/площади. Подайте заявление нотариусу и в Росреестр с пояснением и приложением архивных справок. При необходимости — обращение в суд об установлении факта принадлежности документа.
Список документов для подачи (итоговый комплект)
1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Документы о родстве.
3. Свидетельство 1991 года на участок.
4. Архивные справки (если есть).
5. Выписка ЕГРН (свежая).
6. Межевой план (готовый или в работе).
7. Технический план на дом (если дом не учтён).
8. Заявление нотариусу о принятии наследства в отношении дачи.
9. Квитанция об уплате госпошлины (нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство — рассчитывается от кадастровой стоимости).
Сроки и важные моменты
• Общий срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти. Если вы уже заявили о принятии наследства и дело открыто, то по даче вы фактически «в процессе», но завершить оформление нужно, когда будет готов кадастровый учёт.
• Постановка на кадастровый учёт и регистрация «ранее возникшего права» не ограничены жёсткими сроками, но без этого нотариус не сможет оформить наследство на дачу.
Необходимо провести кадастровый учёт и межевание земельного участка, после чего обратиться к нотариусу с заявлением о восстановлении пропущенного срока принятия наследства либо подать исковое заявление в суд. Свидетельство о собственности по земельной реформе 1991 года выдавалось на каком основании - как на земельный участок под дачей или только на земельный участок без строения? Девять из десяти дел по подобным ситуациям осложняются тем, что свидетельства 1991 года не содержат кадастровых номеров и точных координат границ, что требует сначала установления факта принадлежности имущества наследодателю в судебном порядке - и только затем признания права собственности в порядке наследования. Без этой последовательности нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, а суд оставит иск без рассмотрения как неподготовленный. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
До обращения к нотариусу обратитесь в местную администрацию или архив для получения выписки из похозяйственной книги (или копии постановления органа местного самоуправления о выделении участка наследодателю в 1991 году). Потом подайте заявление о включении дачи. Получите отказ в выдаче свидетельства (вероятный сценарий). На основании отказа нотариуса подайте иск в районный суд о признании права собственности в порядке наследования. В суде свидетельство 1991 года будет главным доказательством права.
Здравствуйте. Если наследство по квартире уже принято, по ч. 2 Ст. 1152 ГК РФ считается принятым и другое имущество, включая дачу. У нотариуса нужно просить дополнительное свидетельство о праве на наследство, представив старое свидетельство на землю. Затем, с этим документом, оформлять участок через Росреестр как ранее возникшее право; обычно потребуется кадастровый инженер, межевание и постановка участка на учёт.
Ставить земельный участок на кадастровый учет, проведя м межевание участка. Возможно придется ставить на кадастровый учет и строение, есмли имеются.







