Покупка квартиры?

Суть в следующем: в договоре аренды приписаны штрафные санкции для арендатора - если он съезжает по собственной инициативе втечение 6 месяцев, то залог не возвращается.
Арендую квартиру я через агента. Есть агентская комиссия. Ввиду этого хочу прописать в договоре для наймодателя условия при которых в случае разрыва договора ранее 6 месяцев по инициативе арендодателя он выплачивает сумму (к примеру 25 000руб - сумма залога).
На сколько это юридически правильно?
Ибо с агентом заключается отдельный договор, но он на консалтинговые услуги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не правильно.

Сумма залога является обеспечением определённых обязательств сторон договора, если вы такой пункт укажите он будет ограничивать Вас в праве требования залога.

Любой пункт договора должен сочетаться со всеми остальными, а не рассматриваться отдельно. Если будут противоречия, трактовка условий может быть не в вашу пользу или же пункт признается недействительным

Калашников Юрий Петрович

Что бы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Здравствуйте.Ситуация следующая. Продаём квартиру в ипотеке. Покупатель квартиры отказывается передавать деньги в руки при подписании дкп для погашения задолженности в банке. Предлагает в начале подписать дкп, сдать его на регистрацию, потом поехать в банк и гасить ипотеку с ним лично,когда средства находятся у него.Либо-же предлагает произвести платеж при подписании, но путём перевода средств с счёта на счёт с комиссией в огромные 3%.Оба варианта меня, как продавца не очень устраивают т. к имеют свои риски и недостатки.Скажите пожалуйста имеет ли продавец в таком случае право требовать покупателя подписать договор с передачей денежных средств на месте? И Можно ли по такому случаю расторгнуть пред дкп и вернуть задаток покупателю без штрафных санкции, ссылаясь на неподходящий метод передачи средств? Большое спасибо за ответ

Антас Каролина Александровна

попробуйте через ячейку или депозит

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно опасается, в этой сделке, должен участвовать еще и банк, как залогодержатель.

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

Добрый день! Такой вопрос: мы оплатили квартиру до 10 августа, депозита нет, но хотим съехать раньше (примерно 5-6 числа). В договоре прописано, что нужно предупредить о съезде минимум за месяц, но у нас нет такой возможности (нужно срочно переезжать). Какие санкции в отношении нас может применить хозяйка квартиры если у нас не получится договорится на обоюдное согласие? И если делать это через суд, сколько времени это занимает?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсудить с учетом содержания договора.

Скорняков Дмитрий Евгеньевич

Здравствуйте. У вас нет депозита, поэтому никаких денег дополнительно с вас собственник квартиры самостоятельно не заберёт. Чтоб понять какие санкции могут быть применены в отношении вас, нужно читать договор аренды. Суды идут от 2 -х месяцев до года, всё зависит от того какой суд рассматривает и как будут стороны защищать права. Если вам нужна консультация, вы можете написать мне в ватцап. Мой номер написан в шапке профиля.

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности.
Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.
Они заехали, неделю прожили и приехала другая из мам, которую что -то не устроило. Они нашли другую квартиру и съехали. Теперь требуют деньги.
По договору. Договор найма я составила, подписала со своей стороны и оставила им для ознакомления и подписания. Они его так и не подписали. А договоре есть пункт, что при досрочном освобождении квартиры они должны известить письменно за 1 месяц.
Вопросы:
1. Должна ли я возвращать им деньги за не прожитые дни?
2. Могу ли я применить штрафные санкции, ведь за месяц они меня не предупредили. Но договор ведь они не подписали?
Дополнение: у нас рядом с домом ВУЗ и основные наниматели, это студенты. Они прожили у меня с 23 августа по 1 сентября. Как раз то время, когда все студенты снимают жилье. Освободили квартиру 1 сентября, когда все уже сняли себе жилье и никому ничего не надо. И теперь не известно, когда я смогу задать эту квартиру.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных убытков, которые вы сможете доказать (ГК РФ ст. 309 — обязательства исполняются надлежащим образом; ст. 421 — свобода договора). Штрафы/неустойка применимы только при их наличии в договоре и доказанности — раз договор не подписан, навязать штраф в одностороннем порядке сложно; вы обязаны уменьшать убытки (искать новых квартирантов). Направьте письменную претензию с расчётом удержаний, если ответ отрицательный — иск в суд (требования оформляются по правилам ГПК РФ ст.131). Могу бесплатно проверить вашу переписку и подготовить претензию/исковое заявление — запишитесь на консультацию.

Заключено соглашение об задатке,в котором прописаны объекты с кадастровыми номерами(земля,дом),и штрафные санкции в случае отказа продавца
Продавец предлагал различные варианты оформления для уменьшения налога,в итоге увеличил стоимость объекта,
Как правильно написать претензию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Претензия пишет на основе заключённого договора задатка, фактических обстоятельств в письменном виде со всеми обоснованиями, доводами, с правильным применением норм права, соответствующими требованиями. Договор задатка может быть расторгнут, о чем составляют иные правовые документы.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, Виталий! Претензию кому?

Света напишу тебе один раз,чтоб пока не поздно по мирному решить!!!
Я в начале марта 2021 г. попросил открыть счёт на тебя,так как я сам не мог был в рейсе,о чем свидетельствует справка о плавании.Из-за начала СВО и отмены Свифт переводов между банками,мой банк попал под санкции,чтоб мою зарплату могли переводить хоть куда-то,ты мне скинула реквизиты своего счёта,я отдал на судне твои реквизиты с пометкой Sister,которые вскоре отправили в офис.Было исполнено 6 платежек переводов от моего работодателя согласно моему контракту
На твой счёт,пэй слипы отчеты скидывались мне на почту!В сумме 35500$
В июле месяце я пришёл с рейса и до октября не сильно напрягал тебя с вопросами об этих деньгах,надеялся что они лежат и лежат,единственное интересовался комиссий за хранение!Перед посадкой на судно,перед рейсом я решил все таки обналичить средства,путём твоего перевода на мой счёт этих денег,начал спрашивать тебя и в конце концов услышал -что средств попросту нет,и отдашь ты их по возможности!
Я пойду тебе на встречу и ничего делать не буду до конца 2021 г.Если по приезду с рейса средств не будет перечислено на мой счёт в размере 35500$ ,я вынужден буду составлять претензию о возврате денежных средств и адресовать ее тебе,далее ,если ничего не произойдёт идти в суд и писать заявление о обязанности возвратить неосновательное обогащение! Далее я буду вправе требовать неустойку,если было пользование этими средствами!
И поверь что времени будет не жалко,я напишу генеральную доверенность либо на юриста либо ещё на кого,чтоб представлял меня во всех инстанциях!
Плюс ко всему этому:
Я вынужден буду написать заявление в полицию по факту мошенничества! Сумма весьма большая,там уже пусть следователь выясняет куда были потрачены средства,кем были потрачены,куда были переводы или транзакции и кто в этой махинации задействован,если таковы имеются!
Надеюсь ты понимаешь,что я настроен серьезно
Света сестра,год 2022 что делать!?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Гражданско-правове делу без УК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Бакулина Екатерина Валерьевна

Заявляйте в полицию, для Вас это будет дополнительным доказательством в гражданском процессе. Ну и иск в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Стороны заключили договор на выполнение подрядных работ. Договор предусматривал, что на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату. После выполнения и сдачи результата работ заказчиком не была своевременно произведена оплата. Подрядчик обратился в суд с требованием взыскать сумму долга и проценты по ст. 395 ГК.
Подлежат ли удовлетворению заявленные требования?

Зубов Вадим Васильевич

Согласно ст. 421 ("Свобода договора") ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Далее, согласно ст. 431 ("Толкование договора") ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Значит: исходим из того, что "на заказчика нельзя наложить штрафные санкции за несвоевременную оплату". Переходим к 935 ГК РФ: в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как видно из данной статьи - уплата процентов - ЭТО НЕ ЕСТЬ ШТРАФ. Следовательно: взыскать можно. Нельзя было бы тогда, если бы в догвооре так и было написано: "нельзя наложить штрафные санкции и взыскивать проценты по 395 за несвоевременную оплату". Буквальное толкование!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, да, но вы можете подать отзыв об уменьшении процентов. Удачи

Здравствуйте, у меня к вам вопрос. Я в 17 году покупал криптовалюту на бирже Bittrex. После верификации моего профиля мне заблокировали вывод средств по причине того, что у меня крымская прописка. После долгих разбирательств, ничего не добившись, я забросил это дело. 2 года назад я переехал в Турцию. У меня есть тут недвижимость и вид на жительство. Я предоставил им все эти данные, но они ссылаются на санкции, введенными Управлением по контролю за иностранными активами Сша (OFAC). Не дают мне доступ к моему аккаунту. Хотел узнать, законно ли они заблокировали мои средства? И есть ли смысл писать официальное письмо в Fma Лихтенштейна с жалобой и требованием разморозки моих средств?

Бударагин Александр Александрович

Побороться за денежные средства имеет смысл.

С помощью брокера набрала кредитов, ввели санкции, бизнес падал, а я продолжала брать кредиты. Теперь хочу банкротиться. Брокер утверждает, что в этом случае меня могут не освободить от платежей по данным займам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По общей фразе сложно ответить признанию или не признают вас банкротом. Оценка возможности И шансов на удовлетворение поданного заявления Арбитражный суд о признании должника банкротом производится по всем имеющимся у вас документам. Если нужна будет помощь обращайтесь

Ким Галина Владимировна

В общем формате, без изучения вашей кредитной истории, цели кредитов и их трат, никто вам не ответит верно. Арбитражные суды рассматривают дела о признании должника банкротом индивидуально, исходя из документов. Следует отметить, что в последнее время суды, более тщательно рассматривают дела, в части добросовестности действий должников, тем самым указывая на соблюдение финансовой дисциплины. Если в ваших долговых обязательствах усматривается недобросовестность, то "пакетное" банкротство вам не подойдет. Понадобится работа по делу, звоните.

Курение в общих помещениях коммунальной квартиры запрещено, поскольку такие помещения предназначены для предоставления жилищных услуг. Санкции в отношении кальяна и электронных сигарет будут такими же, как и в отношении табачных изделий. За курение в запрещенных местах полагается штраф в размере от 500 до 1 000 руб. Жильцы коммуналки могут пожаловаться на дымящего в неположенных местах соседа по телефону 102

Тоесть в собственной комнате могу курить поидее? Кроме общих помещений - типа туалет ванна кухня. Правильно я понял закон.?

Бронштейн Александр Михайлович

В принципе да. Но если дым будет выходить в коридор, возможны проблемы. Может лучше курить бросить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не считать/не читать Определение Верховного суда. По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям. При рассмотрении дела судами установлено и не отрицалось ответчиком, что он осуществлял курение табака на лоджии своей квартиры, находящейся непосредственно под квартирой, занимаемой истцом. Факт проникновения запаха курения в квартиру истца как последствие потребления табака сторонами не оспаривался. На основании статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом (пункт 1). Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 67-КГ17-16 Суд отменил вынесенные ранее по делу судебные решения и частично удовлетворил требование о компенсации морального вреда, поскольку действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака https: //www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71714544/

Европейская компания "А" в сфере ТЭК, российский филиал которой находится на территории РФ, попала под санкции. В частности, под санкции попали поставки оборудования с Европы в российские компании, операции по монтажу данного оборудования, банковские операции с российскими компаниями. Компания не может получить оплату за ранее поставленное в российские компании оборудование. Имеется ряд судебных исков от субподрядчиков, которые не могут выплатить зарплату своим сотрудникам, а европейская компания "А" не может заплатить за данные работы, так как европейские заказчики не могут осуществить банковские операции (переводы). Вопрос: как выйти компании "А" из данной ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может это поможет. Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2022 г. N 2433 "Об утверждении Правил осуществления между резидентами и нерезидентами расчетов наличными денежными средствами" 28 декабря 2022 В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от 15 октября 2022 г. N 737 "О некоторых вопросах осуществления (исполнения) отдельных видов сделок (операций)" Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить согласованные с Центральным банком Российской Федерации прилагаемые Правила осущ

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Пишем письмо от российской компании Европейской "А" и получаем письменный отказ поставщика. Далее, получаем свидетельство из региональной торгово-промышленной палаты о форс-мажоре и о невозможности исполнить внешнеторговый контракт, выдается Российской компании. Получаем заключение (справку) специалиста, что поставляемое оборудование уникально, аналогов нет и производится оно только Европейской компанией "А", которая отказалась его поставлять. Далее, подаем иск в Арбитражный суд о расторжении контракта в связи с существенно изменившимися обстоятельствами (ст.451 ГК РФ).

Согаз-жизнь отказалась выплачивать сумму по "смешанному страхованию жизни" дожитие, ссылаясь на финансовые риски и санкции. Как взыскать сумму?

Ким Галина Владимировна

Нужно знакомиться с договором страхования, общими условиями страхования. Доказать событие страховым случаем. Понадобится работа по делу, звоните

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вам сначала необходимо пройти досудебный этап, получить отказ, и решить вопрос в судебном порядке.

Можно ли покупать ювелирные украшения за границей онлайн (не учитывая санкции)? Какие существуют ограничения? Остальные подробности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это на полдня рассказывать, а если писать, так неделю, хоть бы страну назвали.

Добрый день! Мы заключили Договор с компанией на ремонт квартиры. В договоре прописан срок выполнения работ (120 рабочих дней) и составлен график производства работ с указанием видов производимых работ и сроков их выполнения. В пункте "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН" прописаны пункты (п6.3) говорящие о том, что в случае нарушения сроков Подрядчик уплачивает штрафные санкции от незаконченных видов работ. Но из-за срыва сроков мы вынуждены платить за аренду квартиры сверх срока и тем самым из-за не выполнения Подрядчиком договорных обязательств нести убытки (ущерб). Согласно законодательству РФ обязан ли подрядчик оплатить причинённые нам убытки?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Убытки необходимо доказать в суде

Клецкина Елена Геннадьевна

Добрый день! Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (ч. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

С Ваших слов имеется срыв срок. Вместе с тем 120 рабочих дней должны начинать исчисляться с какого то определенного события (дата внесения оплаты, предварительной оплаты, заключения договора и т.д.). Это обстоятельство имеет существенное значение для установления реального события - нарушения срока