Как получить квартиру сироте ,если очередь подошла ?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Если отец ребёнка имел право на получение квартиры как сирота, но не успел оформить её в собственность до смерти, вопрос о переходе этого права по наследству зависит от того, был ли заключён с ним договор или издан акт о предоставлении жилья. Если квартира была только обещана (например, стоял в очереди, но решения о предоставлении не было), то право на квартиру к наследникам, как правило, не переходит. Если же был издан акт о предоставлении жилья или оформлен договор социального найма/передачи, но отец не успел зарегистрировать право собственности, это право может войти в наследственную массу.

2. Применимые нормы
В данном случае применяются нормы Гражданского кодекса РФ о наследовании (ст. 1112 ГК РФ — состав наследства, ст. 1152 ГК РФ — принятие наследства), а также Жилищного кодекса РФ (в части предоставления жилья сиротам — ст. 8, 57 ЖК РФ, ст. 8 ФЗ №159-ФЗ от 21.12.1996). Ключевое значение имеет, был ли реализован сам механизм предоставления жилья (договор, распоряжение органа власти).

3. Риски, сроки, нюансы
— Если квартира была только в планах (не было решения о предоставлении, договора или акта), право на получение жилья по закону о сиротах не наследуется.
— Если был заключён договор или издан акт, но не оформлено право собственности, это имущество считается принадлежавшим наследодателю на момент смерти и входит в наследство.
— Срок для принятия наследства — 6 месяцев с даты смерти (ст. 1154 ГК РФ).
— Важно: если документы на квартиру были уже на руках (например, договор или ордер), ребёнок может претендовать на включение квартиры в наследственную массу.
— Если квартира была предоставлена по договору социального найма, наследуются права нанимателя, а не собственность.

4. Пошаговые действия
а) Соберите все документы, подтверждающие право отца на квартиру: решения органов опеки, договоры, акты, переписку.
б) Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства отца) для открытия наследственного дела и подачи заявления о принятии наследства.
в) Если есть основания, подайте заявление о включении права на квартиру в состав наследства.
г) Если нотариус отказывает, потребуется обращение в суд для признания права на наследство (если есть спор о составе наследства или праве на квартиру).
д) Если квартира была предоставлена по договору социального найма, обратитесь в орган местного самоуправления для разъяснения порядка наследования права найма.

5. Что нужно уточнить
Для точного ответа необходимы:
— Был ли заключён договор или издан официальный акт о предоставлении квартиры?
— На каком основании отец должен был получить жильё (очередь, решение суда, иное)?
— Какие документы на квартиру имеются у наследников?

Если ситуация сложная или нет однозначных документов, рекомендую обратиться к юристу для анализа деталей и выработки стратегии защиты интересов ребёнка.