При торгах реализали имущество 1/6 доли.?

Добрый день!
В январе 2025 года я купила земельный участок со статусом ЛПХ. Объявление нашла на Циан, интересы продавца представлял ООО «Александр-недвижимость». Выписка из ЕГРН чистая, никаких ограничений, двойных учетов и прочее. В феврале 2025 выяснилось, что участок не входит в границы населенного пункта и фактически относится к землям лесного фонда. Агент по недвижимости не только не признал свою ошибку, но и до последнего доказывал, что это я неверно трактую документы и на таких землях двойного учета можно строить. Фактически владелец участка бабуля 80 лет. Наняли юриста, получив досудебную претензию бабуля сначала утверждала, что вернет деньги, в процессе суда мнение изменила. В итоге суд признал сделку недействительной, участок вновь числится на бабульке, а вот деньги мне никто не вернул. Бабуля шифруется, трубки не берет, на контакт не выходит. Сейчас приставы постановили взыскивать 50% с ее пенсии ежемесячно, но это конечно же не то, что мне нужно. В рамках судебных заседаний было установлено, что бабуля знала о фактической принадлежности участка, но данную информацию скрыла намеренно. Участок на учет поставлен не совсем законным путем, комитет природопользования право бабули на участок будет оспаривать. При этом, еще на сделке, уже после того как все документы были подписаны, бабуля обронила фразу «...а потом Антоша предложил продать участок». Меня тогда эта фраза смутила, но я так была одурманена мечтой об участке, что не особо придала ей значение. «Антоша» это агент по недвижимости, они живут с бабулькой в одном поселке, вполне возможно, что знакомы были и до продажи участка и оба знали о столь важных деталях. В МВД написано заявление на предмет мошенничества группой лиц, но в открытии уголовного дела постоянно отказывают, сейчас по итогам суда документы в очередной раз в прокуратуре, ответа пока не получили.
Агентство недвижимости от комментариев отказывается, даже извинений не принесли, на письменные обращения в их адрес мы ответов так и не получили. На вопрос следователя агент по недвижимости развел руками и сказал, что они теперь тоже будут внимательнее при проверке документов.
Мы знаем, что у бабули есть квартира и дом, но на кого они оформлены достоверно нам не известно. Сейчас юрист предлагает банкротить бабулю, подавать в суд, чтобы уже в рамках судебных разбирательств смотреть, что там у нее с имуществом и в случае чего признавать её сделки недействительными. Для меня новое дело с юристом это опять договор и новые немалые юридические издержки. Сейчас мне хотелось бы понять, стоит ли овчинка выделки, в связи с этим прошу консультационной помощи по нескольким вопросам:
1. Может ли случится так, что этим банкротством бабули я сделаю хуже только себе? Например когда выяснится, что у нее ничего нет, все на муже или сыне и ее признают банкротом, то и эти выплаты с пенсии отменят?
2. В рамках процедуры банкротства проверяют ли движение денежных средств по счетам? Например бабуля со своего счета сняла 1 млн рублей и в этот день этот миллион появился на счетах ее сына – это отслеживается, учитывается?
3. Считается ли имуществом совместно нажитое имущество? Например дом и квартира оформлены на деда, но по закону там 50% бабули – такое ее право на имущество рассматривается при процедуре банкротства?
4. Можно ли подать в суд на агентство недвижимости руководствуясь законом о защите прав потребителей? С агентством у меня никаких договоров заключено не было, только обеспечительный платеж, где они обязуются провести сделку купли-продажи. Сделка ведь прошла, но вот ее итог оказался не таким, как ожидалось вначале.

Погосян Мария Гагиковна

Здравствуйте!

Все возможно, поскольку это могут признать ед. Жильем (статья 446 ГПК РФ), а процедуру завершить со списанием, в итоге Вы только потратите деньги. При этом Вы должны быть кредитором, чтобы подать на банкротство, также это уплата госпошлины и расходов управляющего.

Счета будут смотреть - можно эту информацию запрашивать.

Совместно нажитое имущество учитывается.

По четвертому вопросу уже надо отдельно смотреть, с банкротством это не связано.

Дополнительную и расширенную консультацию можете получить отдельно, на платной основе в чате.

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Возбуждено исполнительное производство, в рамках которого также может быть обращено взыскание на имущество должника.

Какие действия мне предпринять, чтобы завершить процедуру реализации имущества?
Через 3 дня должно состоятся финальное заседание в Арбитражном суде о завершении процедуры банкротства. Но фин упр месяц назад подал отдельный иск в районный суд против районного отдела судебных приставов об их бездействии в рамках исполнительного производства. Т.к. приставы не наложили арест на совершение сделок с недвижимостью, и мною была продана квартира и куплена другая, но обе эти квартиры являлись единственным жильем. Сделка состоялась в 20.12.2018 года, а исп. производство было начато 4.12.2018.
В данном деле я не являюсь участником дела. Но из-за этого дела фин управляющий ходатайствует о продлении сроков реализации имущества. Кроме этой сделки по купле-продаже квартиры другого имущества выявлено не было. Могу ли я как-то заявить в Арбитражном суде о своей просьбе завершить процедуру банкротства, т.к. имущества не выявлено, а суд фин упр против приставов не имеет ко мне никакого отношения? Спасибо!

Красноштанова Елена Владимировна

Не можете завершить процедуру, пока не определятся во всех вопросах. К этому вопросу Вы также имеете отношение. Как Вы вообще могли продать квартиру в момент хода исполнительного производства? Я бы на месте судьи задала бы кучу интересных вопросов Вашему управляющему.

Ждите решения районного суда, потом завершайте производство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать можете, но вам откажут в удовлетворении требований. Выявление данной сделки является основанием для действий фин. управляющего. Кроме того, манипуляции со сделками в процедуре могут отразится на вас в плане признания действий должника недобросовестными, и, как следствие отказ суда в списании кредитов.

Хочу подать на процедуру упрощенного банкротства. Однако, у меня есть квартира, доля собственности 1/1. Могу ли я её передать другому человеку(не родственнику), и потом избежать реализации имущества ? (Данная квартира не является моим единственным жильем).

Ким Галина Владимировна

Могу ли я её передать другому человеку(не родственнику), и потом избежать реализации имущества? - можете, если верно совершить сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, но сделка будет оспариваться по общим формальным основаниям как совершенную в течение 3 лет до банкротства. Тем более подставите покупателя, за что вам в судебном порядке выставят все затраты, которые при таких делах значительные. Если хотите сохранить или избавится от имущества, то сделки, действия выстраиваются исключительно по результатам изучения документов, фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте!
Начала проходить процедуру банкротства и мне не совсем ясен нюанс с единственным жильем. Начиталась информации в интернете, теперь не знаю, как действовать в моем случае. Прошу помочь!

У меня единственное жилье, собственник 1/2, вторая доля - собственность родственника. Прописана там же, живем семьей втроем. Квартира жилая, 3-хкомнатная. Ипотека давно проплачена, оплачиваем только налоги и услуги ЖКХ, кредит был взят не под залог квартиры.
Попалась на мошенников, поэтому получились кредит и кредитная карта.
Можете, пожалуйста, объяснить, в данном случае смогу сохранить жилье? Что мне делать?

Байдак Зоя Михайловна

Жилье останется вашим и нет повода для переживаний.

Дугин Виталий Валерьевич

Ваша доля в квартире не подлежит продаже, т.к. это ваше единственное жильё.

Что является единственным жильем при банкротстве муниципальная квартира, где прописана или дом в собственности?

Дугин Виталий Валерьевич

Дом будет единственным жильём.

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Там где вы зарегистрированы и фактически проживаете

Добрый день.имеются две комнаты в общежитии одна из которых считается единственным жильем а вторая куплена за материнский капитал по 1.3 с детьми.какова вероятность что ее не выстовят на торги

Дугин Виталий Валерьевич

Есть большая вероятность, что комната за маткапитала выставят на торги. Есть шансы её оставить, но тут многое будет зависеть от работы вашего финансового управляющего.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, скорее всего, что одну выставят на торги, если норматив в другой комнате соответствует на одного человека.

Здравствуйте! Могут ли во время банкротства забрать мою 1/4 долю в 1 комн квартире общей S = 38кв.м, купленный на маткапитал. В квартире никто не прописан и не проживает. В данный момент я с 2мя детьми проживаю в 3-х комн квартире, где собственники две н/летние дети. В свое время эту квартиру мне дали как служебную и потом я его приватизировала на детей. Так как один раз я уже участвовала в бесплатной приватизации. Платно приватизировать я не была готова. Будет ли эта квартира считаться единственным жильем. Говорят, что у меня там пожизненное проживание, т к отказалась в приватизации в пользу детей? Лишусь ли я 1/4 доли?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, скорее всего да. Если процедура ещё не начата, то смените регистрацию, на ту где у Вас доля в квартире.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вполне возможно, что в рамках банкротства будет предъявлено требование об обращении взыскания на Вашу долю в квартире. В этом случае необходимо будет занять активную позицию по защите Ваших интересов. Полагаю, у Вас шансы на положительный результат в таком противостоянии имеются. Пока категоричнее ответить не могу, поскольку ранее именно с такими случаями на практике не сталкивался. Необходимо изучать.

Здравствуйте, меня зовут Юля. Прохожу процедуру банкротства, последнее заседание будет 13 ноября! И когда меня в ноябре признают банкротом, и не хватило моей зарплаты, то как обнулят банк и МФО???? У меня есть доля, доля это единственное жилье, знаю что долю мою ни кто не заберёт, так как по закону это единственное жилье, где живу я, и мои родные! Все равно, за долю переживаю.И после банкротства, я знаю, что доля остаётся у меня! До ноября месяца, что происходит с долей, единственным жильем! И получается???финансовый управляющий, прожиточный минимум выплачивает в конце месяца, значит в конце, этого месяца, я получу первый свой прожиточный минимум 19300! Спасибо, за примерные ответы!

Каравайцева Елена Александровна

На долю в жильё, являющимся единственным для вас и члена вашей семьи, не может быть обращено взыскание. После завершения процедуры банкротства вы освобождаетесь от оплаты всех задолженностей.

Здравствуйте. Прохожу сейчас процедуру банкротства, перехожу в реализацию. К делу подключены органы опеки. По стечению обстоятельств, хотят реализовать квартиру, купленную на мат капитал, но в залоге у банка, с прописанными несовершеннолетними детьми (также в собственности имеется 1/2 в другой квартире, поэтому не считают первую квартиру единственным жильем). Вопрос состоит в чем… Если все таки, квартиру заберут, не заинтересуется ли мной опека в попытках забрать детей? Сразу скажу что сейчас на подходе две квартиры, пригодные для проживания. То есть, мы с детьми на улице не останемся. Очень боюсь, дети для меня это все!

Балезин Александр Николаевич

здравствуйте, такое возможно при банкротстве через суд при активном участии финансового управляющего в деле.

Дугин Виталий Валерьевич

Нет, не переживайте. Орган опеки привлекается по требованию Закона о банкротстве, но продажа ипотечной квартиры не является основанием для отъёма у вас детей.

Здравствуйте.Прохожу процедуру банкротства физ.лиц.Может ли моя супруга продать 1/2 квартиры,полученой ею по наследству и являющейся единственным жильем?Не будет ли эта сделка оспорена ФУ?

Дугин Виталий Валерьевич

Ваша супруга может продать эту 1/2, т.к. это её личная собственность и у финансового управляющего нет никаких оснований для оспаривания такой сделки.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте.

Ваша жена может продать свою половину квартиры, потому что это её личная собственность, даже если вы банкротитесь. Но есть риск, что сделку оспорят, если решат, что она нужна только для того, чтобы спрятать имущество от ваших кредиторов. Если всё по-настоящему — продать можно, но покупателю может быть некомфортно покупать долю в квартире.

Добрый день! Попал в ситуацию с мошенничеством, по итогу есть 2 кредита, которые не в состоянии выплачивать. Раскрываемость таких дел очень низкая, пришел к выводу что придется либо платить, либо подавать на банкротство. Вопрос в имуществе. Я в долевой собственности в 2 квартирах, одна из них является моим единственным жильем, другая единственным жильем брата. Могут ли продать квартиру брата, чтобы забрать мою долю в конкурсную массу, учитывая что это его единственное жилье. И будет ли считаться попыткой скрыть имущество, если мы с ним просто обменяемся равными долями в наших квартирах, тк у него тоже есть доля в моей квартире. Квартиры стоят практически одинаково.

Сурин Денис Михайлович

Единственное жилье не продадут, долю в другой квартире выставят на торги, при этом сначала предложат выкупить вашу долю, брату. Если он откажется, долю продадут, если не продадут то она останется у вас.

Селезнев Сергей Владимирович

Егор, добрый день. По вопросу кредитов, оформленных мошенническим путем, имеется мнение Конституционного и Верховного суда РФ, позволяющие при определенных обстоятельствах признать кредитные договоры недействительными. Готов проконсультировать по данному вопросу.

Здравствуйте. 21.12.2023 года составили договор дарения на имя матери квартиры и участка, полученного в наследство. 21.09.22 года купили квартиру, являющуюся единственным жильем. У нас имеются кредиты и кредитные карты, оформляем банкротство на сегодняшний день. Могут ли оспорить сделку дарения?

Дугин Виталий Валерьевич

Уточните, на момент оформления договора дарения у вас были оформлены эти кредиты и кредитные карты?

С какого момента начались просрочки по ним?

Байдак Зоя Михайловна

Есть риск признания судом сделки дарения недействительной. Зависит от активности финансового управляющего и кредиторов.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли гражданин быть освобожден от долга (кредит в банке), юридическим правопреемником по которому он стал (станет) уже после завершения процедуры реализации имущества в деле его банкротства, но фактически долг перешёл ещё задолго до подачи заявления на банкротство - в случае, например, принятия наследства должника-наследодателя? При этом кредитором этот долг не был заявлен в реестр требований кредиторов при банкротстве, а само наследство состоит лишь из доли в жилом доме, являющегося для гражданина-наследника единственным жильем.

Немкова Алена Очировна

Освобождение от обязательств не распространяется на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать на момент принятия определения о завершении процедуры реализации имущества (п.3 ст.213.28 закона о банкротстве). В данной ситуации необходимо проинформировать кредиторов о долге до завершения процедуры реализации имущества.

Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Кирилл! Коротко: – Да, гражданин может быть освобождён от этого долга, если кредитор не заявил его в реестр требований кредиторов до завершения процедуры реализации имущества. Разберём по пунктам. 1. Когда переходит долг? Долг по кредиту переходит к вам как наследнику с момента открытия наследства (120 ст. ГК РФ), то есть задолго до вашего собственного банкротства. 2. Что происходит в банкротстве наследника? • Все долги, известные на дату введения процедуры, должны быть включены в реестр требований кредиторов (ст. 213.23 Закона о банкротстве). • Если кредитор этого не сделал, он теряет право требовать долг после завершения реализации имущества (ст. 213.28 п. 6 и ст. 213.30 п. 4 Закона о банкротстве). 3. Как это работает на практике? • После завершения процедуры реализации имущества и вынесения судом акта о завершении банкротства, все непогашенные долги, не заявленные в реестр, списываются. • Ваш долг по кредиту, унаследованный от умершего, тоже подлежит списанию, потому что он существовал на дату банкротства, но не был заявлен. 4. Что с жильём? • Доля в доме, являющаяся единственным жильём, не продаётся в банкротстве, если её нельзя разделить без ущерба (ст. 446 ГПК РФ). • Это не влияет на списание долга: жильё сохраняется, а долг списывается. Вывод: Если кредитор не включил долг в реестр, то после завершения реализации имущества вы освобождаетесь от ответственности по этому кредиту. Если потребуется помощь с документами или придётся отстаивать позицию перед кредитором/судом, советую обратиться к местному арбитражному управляющему или юристу по банкротству.

Добрый день! Прохожу процедуру банкротства фл , на 10 сентября было назначено заседание, результатов пока нет, отчет ФУ уже в суде,реестр должников закрыт из КМ, но была недоплата 8,98 копеек, сегодня появилось на сайте суда ходатайство ФУ о приобщении дополнительных документов к делу, т.е., по сути уже процедура банкротства должна завершиться, недоплата была погашена еще 5 числа, т.е., до заседания. Вопрос такой-хочу продать долю земельного участка и дома (не является единственным жильем), могу ли я сейчас уже оформить уведомление сособственнику через нотариуса, не повлияет ли это на завершение процедуры банкротства, в любом случае продажа состоится только после завершения процедуры?

Гогян Артур Араикович

Добрый день. Предполагаю, что доля в праве на земельный участок и дом были исключены из конкурсной массы (если нет, то встает вопрос - почему они не включены и реализованы?).
Соответственно, в ходе процедуры банкротства все сделки с имуществом допустимы только с согласия финансового управляющего (ч. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве).

Поэтому сделка без участия финансового управляющего будет являться ничтожной. В связи с этим, вам необходимо дождаться завершения процедуры банкротства, но я бы рекомендовал дождаться окончания срока на обжалование определения суда о завершении процедуры, только потом продавать.

Гуляева Нелли Врежовна

лучше дождаться заверешения банкротства

Вечер добрый!
Прохожу процедуру банкротства физического лица.
До этого имущества не было, и сделок тоже. Прошло уже 4 месяца реализации имущества.

Недавно выиграл квартиру в одной акции. Налог с неё будет выплачиваетьорганизация, которая проводила розыгрыш.

В течении шести месяцев я должен заявить, а то что я выиграл этот приз.
Как лучше поступить, получить во время реализации и это будет моим единственным жильем(т.к. Вынужден временно жить у родственников и друзей) и надеяться, что её не заберут.
Или заявить свои провал на приз после банкротства? Или это будет только хуже?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вопросы рациональности необходимо обсуждать с учетом того, что квартира (приз) приобретается безвозмездно и иных обстоятельств, в тч дела о банкротстве.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Получите приз, сразу письменно уведомите финуправляющего (ст. 213.25 №127-ФЗ). Квартира формально войдёт в конкурсную массу, но реализовать её нельзя: это ваше единственное пригодное жильё, подпадает под ст. 446 ГПК (ВС № 305-ЭС22-2372, № 45-КГ19-22). Суд обычно исключает такой объект из продажи, если иной недвижимости нет и ипотекой он не обременён. Задерживать сообщение до завершения банкротства рискованно: сокрытие имущества ведёт к отмене списания долгов (ст. 213.28).