Освобождение от уплаты налога на недвижимость?

(1 ответ)

Линар

Вопрос № 00020953
06.07.2023 21:19

Хотим продать квартиру площадью 85 м² и купить по договору на строительство дом площадью около 120 м² в этот же год. Владение квартирой меньше 2 лет.
Квартира в общей собственности. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. При продаже придется закрыть ипотеку и новый дом брать тоже в ипотеку.

Хотелось бы узнать, подпадаем ли мы под условия освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости для семей с детьми.

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

06.07.2023 21:50

Телефон

Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если вы владеете квартирой 5 месяцев. Будет нулевая декларация.

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

528 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

198 вопросов за сутки

Выделение долей

3 ответа

Добрый день!
Квартира была куплена в ипотеку с использованием мат капитала за второго ребенка, через два года родился третий ребенок и больше ни каких гос. поддержек не было использовано. Хочу закрыть ипотеку и продать квартиру. Понимаю что первым двум детям нужно выделить доли в отчуждаемой квартире, а как быть с третьим ребенком? За него не был использован какой-либо вид гос. поддержки, нужно ли ему выделять долю?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не нужно.

Магола Виолетта Олеговна

Добрый день.

Выделить должны доли всем детям. У вас было только двое детей, и Вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.

Если мой ответ помог Вам, я буду благодарна Вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов. С уважением к Вам и Вашему делу.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Долю в квартире необходимо выделить всем детям, включая третьего, независимо от того, использовался ли материнский капитал на него.

📌 Поясню почему:
При покупке жилья с использованием средств материнского капитала (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) семья обязана оформить жильё в общую собственность родителей и всех детей, включая тех, кто родится после приобретения квартиры, если ипотека ещё не погашена на момент рождения.

Так как третий ребёнок родился до полного погашения ипотеки, квартира всё ещё считается приобретённой с использованием маткапитала. Это означает, что обязательство выделить доли распространяется и на него. Закон говорит о всех детях в семье, а не только о тех, за которых получен сертификат.

📌 Что делать:
– после закрытия ипотеки подайте заявление в Росреестр и оформите выделение долей на всех детей (включая третьего);
– пропорции долей законом не установлены — главное, чтобы доли были разумными и не мизерными, и чтобы все дети были включены;
– если Вы планируете продажу, то выделение долей — обязательное условие, иначе не получится зарегистрировать сделку без согласия органов опеки, и Вам могут отказать в регистрации перехода права.
Договор дарения доли в праве общей собственности и свидетельство о праве на наследство

4 ответа

Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа одновременно? И какие ограничения на нас накладывает понятие "Садовый дом"?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оценка рисков при покупки недвижимости проводится на основании правоустанавливающих документов иных фактических данных и на платной основе.

Ким Галина

Садовый домик - не для круглогодичного проживания без статуса жилого.

Во всем остальном по возможным рисковым моментам, соответствующим последствия при сделке купли-продажи участка+ домика такие работы проводятся платно, при условии, что вам реально нужна правовая оценка или "чистота сделки" - как угодно назовите, суть не меняется, производится только при изучении всех документов, которые есть в вашем распоряжении и по запросу у собственника данного имущества

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?
Доли

5 ответов

Имею в собственности квартиру 1/2 доли по договору приватизации и 1/2 по свидетельству о праве на наследство. Доли не объединяла. Собираюсь продать одну из долей 1/2. Приминима ли здесь ст.42 218 ФЗ о регистрации «при отчуждении ДОЛИ в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ» составляется нотариальный договор. Формально у меня долевая собственность, хоть и две доли мои. Знаю что есть письмо Росреестра с разъяснениями, где говорится о том, что при отчуждении доли в праве собственности(не долевой) заключается обычный договор, нотариус не нужен. Как быть в данной ситуации , она вроде бы у меня и долевая, с выделенными долями, а вроде бы они все мои и вроде как собственность. Но по сути в егрн указано долевая собственность доля 1/2 и долевая собственность доля 1/2, по сути собственность, а по факту долевая и разные нормы к обоим видам применяются в плане нотариальной и не нотариальной сделки.

Довган Юрий Богданович

Поскольку каждая 1/2 доли зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект права (долевая собственность), даже при единоличном владении обеими долями, их отчуждение регулируется правилами для общей долевой собственности. Продажа одной из долей третьему лицу будет считаться отчуждением доли в праве общей собственности, что по ст. 42 ФЗ-218 требует нотариального удостоверения договора. Даже если Вы владеете обеими долями, их раздельный учет в реестре обязывает соблюдать процедуру, предусмотренную для долевой собственности. Важно проверить формулировки в выписке ЕГРН: если доли оформлены как отдельные части в рамках общего права, нотариус необходим. Если бы доли были объединены в единое право (например, через выдел или переоформление), можно было бы избежать этого требования. Однако без объединения долей в ЕГРН их отчуждение подпадает под действие нормы о нотариальном удостоверении.

Байдак Зоя Михайловна

Если у вас отдельный кадастровый номер на каждую долю, то удостоверение нотариусом не требуется.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день Ольга!

В вашей ситуации важно учитывать следующие аспекты:

1. **Статус права в ЕГРН**
- Если в ЕГРН зарегистрировано **две отдельные доли** (1/2 по приватизации и 1/2 по наследству) с указанием, что вы являетесь единственным собственником каждой из них, формально это **долевая собственность**, даже если все доли принадлежат вам.
- Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность (долевая или совместная) возникает, когда имущество принадлежит **двум и более лицам**. Если вы единственный владелец всех долей, это **индивидуальная собственность**, но технически доли могут быть оформлены как «долевая собственность» из-за разных оснований приобретения (приватизация и наследство).

2. **Применение ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ**
- Статья 42 требует **нотариального удостоверения** сделки при отчуждении доли в праве **общей долевой собственности** (если собственников несколько).
- **Ваш случай**: Если в ЕГРН указано, что вы — единственный собственник всех долей, то формально это **не общая собственность**, а индивидуальная. Следовательно, ст. 42 не применяется, и нотариус **не требуется**.
- Однако если доли зарегистрированы как «общая долевая собственность» (даже с одним владельцем), Росреестр может трактовать это как общую собственность, что обязывает использовать нотариуса. Это спорный момент, требующий уточнения.

3. **Позиция Росреестра**
- В письме от 01.06.2021 № 14-07394-ГЕ/21 Росреестр разъяснил: если доля принадлежит **единственному собственнику**, ее отчуждение **не требует нотариуса**, так как это не общая собственность.
- **Ваши действия**:
- Закажите **выписку из ЕГРН** (раздел «Права и ограничения»). Если указано, что вы — единственный владелец обеих долей, сделка не требует нотариуса.
- Если в ЕГРН доли оформлены как «общая долевая собственность» с вами в качестве единственного участника, обратитесь в Росреестр с заявлением об **исправлении технической ошибки** (чтобы объединить доли в 100% право).

4. **Рекомендации**
- **Вариант 1**: Объедините доли в ЕГРН в **единое право собственности** (100%). Для этого подайте заявление в Росреестр с документами о праве на обе доли. После этого продажа любой части квартиры будет регулироваться общими правилами (нотариус не нужен).
- **Вариант 2**: Если доли остаются раздельными, уточните в Росреестре или через суд статус права. Если подтвердится, что вы — единственный собственник, продажа доли **без нотариуса возможна**.
- **Вариант 3**: Если Росреестр настаивает на нотариусе (из-за формулировок в ЕГРН), оформите сделку у нотариуса во избежание риска приостановки регистрации.

5. **Важно!**
- Если покупатель планирует **продать свою долю в будущем**, он столкнется с требованием нотариуса (ст. 42 ФЗ-218), так как после сделки возникнет общая долевая собственность с вами. Предупредите его об этом.

**Вывод**: Оптимально — объединить доли в ЕГРН в 100% право, чтобы избежать споров. Если времени на это нет, запросите официальное разъяснение в Росреестре или обращайтесь для подготовки правовой позиции.
Продажа недвижимости менее 3-х лет в собственности

4 ответа

Можно ли продать недвижимость если квартира приобретена в браке, но у жены ещё есть доля в родительском доме. Квартире в 2025 г будет 3 года. Нужно будет ли платить налог или нужно ждать 5 лет? если квартира приобретена в браке, но у жены ещё есть доля в родительском доме. Квартире в 2025 г будет 3 года.Квартира приобретена в ипотеку. Планируем закрыть ипотеку в 2025 г и в этом же году квартиру продать

Красикова Маргарита Викторовна

Недвижимость продать можно.

Налог платить придётся.

Возможно применение налоговых вычетов для уменьшения налогооблагаемой базы.

Для подробной консультации напишите мне в Вацап.

Калашников Юрий Петрович

Добрый день!

Ваш вопрос соответствует профилю моей работы, однако указанной Вами информации не достаточно для консультирования.

Предлагаю детально обсудить вашу заявку, сделать правовой анализ ситуации и найти грамотное решение, возникшей проблемы.

Обращайтесь!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Раз купили, действует 5 лет, что бы выйти в безналоговый период.

Ким Галина

налог будет при реализации квартиры, а вот на какую сумму может быть снижен зависит от фактуры.
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

1 ответ

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.
Налог с продажи недвижимости

2 ответа

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?

Спасибо.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208
Налог с продажи недвижимости?

3 ответа

Живем в частном доме с женой более 10 лет. Один собственник (я) на дом и на землю. При продаже дома и земли обязан ли я платить налог с продажи?
Нсли да, то сколько?

Давыдов Денис Валентинович

Если дом и земля в собственности более 5 лет? то при продаже не нужно платить налог.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп

Золдак Сергей Анатольевич

Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет
Продажа недвижимости и избежание налога

3 ответа

Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у родственников, после чего продает квартиру как единственный собственник и переезжает в другой город. Другого решения уже не будет, это обсуждалось годами и пришли только к такому итогу. Подскажите пожалуйста, если мать и брат оформят на моего супруга дарственные на свои доли - придется ли нам платить налог с продажи недвижимости? Сам он владеет своей долей с 2003 года. Заранее спасибо за ответ!

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Юлия! Если наследник владеет долями менее трех лет, но должен уплатить НДФЛ.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Золдак Сергей Анатольевич

На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап
Оплата налога с продажи недвижимости?

1 ответ

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру за 1,7 млн и через 2 года продал её за 1.7 млн без разбивки.
Вопрос заключается в оплате налогов с продажи квартиры. Должен ли я что-то налоговой после такой сделки?
От меня требуют подачу 3-НДФЛ и в нем я должен указать прибыль, которую получил со сделки. Ну прибыли там нет. Как мне правильно подать эту справку.
Заранее Вам спасибо!

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1, 7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0, 7.
Та сумма, которая больше- она и будет доходом.
Из нее вычитайте налоговый вычет, равный сумме расходов на покупку этой квартиры.

Например,, Кадастровая стоимость 2, 5 млн.

2, 5 х 0, 7= 1750000 руб

Это больше чем 1, 7 млн руб

Значит налогооблагаемой базой буде 1750000 руб

В декларации вы ставите эту сумму.

затем минус вычет 1, 7 (покупка)

17500000-1700000= 50000 руб

ндфл= 500000x13%=6500 руб

2. Если все таки большей является сумма из договора, то в декларации укажите ее (1, 7) и примените вычет (1, 7). Доход будет равен нулю.

ндфл тоже ноль.
Декларацию в любом случае надо сдавать, так как срок владения квартирой менее 5 лет.

Кадастровую стоимость квартиры вы можете посмотреть в уведомлении налогового органа о начислении налога на имущество (как вариант).

см ст 214.10 НК РФ
Как оспаривается сделка по продаже недвижимости?

4 ответа

Можно ли признать договор купли-продажи недвижимости по ипотеке недействительной в случае, если предыдущий хозяин после года со дня заключения сделки подал заявление на банкротство?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки оспариваются в банкротстве, совершенные в течение 3 лет. Это право и обязанность финансового управляющего, кредиторов должника.

Результат оспаривания зависит от самой слелки насколько она была грамотно совершена.

Моргачев Алексей Николаевич

Риск есть, придется доказывать что покупатель является добросовестным приобретателем.

Колесник Степан Сергеевич

Вопрос спорный и неоднозначный. Теоретически возможно.

Ким Галина

Да, оспариваются все сделки даже по формальным основаниям - по сроку совершения. Процессы оспаривания сделок идут долго, относятся к сложным делам, с практически непредсказуемым итогом.

Судопроизводство в Арбитражном процессе проходит гораздо жестче, чем судах мировых и общей юрисдикции, отчасти, поэтому позиция защиты должна быть выверена и полностью доказана.

Понадобится детальная консультация, изучение материалов, звоните.Работаю платно