Семнйная ипотека?

Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного договора. Могу ли я на сделку принести нотариальную копию свидетельства или повторное, так как оригинал испорчен?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.

Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.

Здравствуйте

Банк поднял ставку за нарушения условия договора. Просрочили на 14 дней.

По условиям сохранения льготной ставки надо было зарегистрировать недвижимость не позднее 1 года с заключения договора, из-за семейных обстоятельств смогли только спустя 2 недели сверх срока указанного в договоре (уже были документы получены).

При подписание кредитного договора, сотрудник банка нам сказал, что есть негласный месяц, то есть 12 мес+1 мес на оформление недвижимости, перед истечением срока, мы так же обратились на горячую линию банка, где 2 раза и 2 разных сотрудника подтвердили эту информации, из-за этого мы и решили, что будем решать семейные проблемы и как раз за месяц всё успеем сделать. Запись разговора банк отказался предоставлять

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник.

Все документы для подачи в регпалату были готовы до истечения срока, страховка также была вовремя сделана.

Есть ли шанс оспорить повышение ставки в суде? Каковы шансы?

Ким Галина Владимировна

Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник - эти обстоятельства банк относит к основанием изменения условий договора?

О данных обстоятельствах был ли уведомлен банк надлежащим образом?

Направляли ли вы заявление в банк об использовании альтернативных возможностях в рамках представленных банком в целях сохранения ставки?

Не получится у вас вернуться на прежние условия

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе подать досудебную претензию в Банк с подробным изложением обстоятельств по сложившейся ситуации. Для определения перспектив судебного спора нужно изучать все обстоятельства по делу.

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Добрый день! Для получения ИТ-ипотеки с меня банк запрашивает нотариальное согласие моего супруга на заключение кредитного договора. Супруг в другом городе, но у меня есть нотариальная доверенность на действия от его имени. Могу я с этой доверенностью придти к нотариусу, чтобы мне сделали согласие от имени супруга на заключение кредитного договора?

Ватолин Александр Иванович

Нотариус такое согласие не удостоверит.
Нотариальное согласие супруга на заключение кредитного договора (особенно ипотечного) – это личное волеизъявление. Доверенность, даже генеральная не дает права самому доверенному лицу (в данном случае вам) подписывать такие согласия от имени доверителя (супруга). Нотариус удостоверяет волю человека, который дает согласие, а не волю его представителя.
Вам потребуется, чтобы супруг лично посетил нотариуса в своем городе и оформил отдельное, специальное нотариальное согласие на заключение вами ипотечного договора, указав в нем все необходимые детали сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не сможете получить такое согласие. Но, ваш супруг может обратиться, к нотариусу там где он находится, оформить согласие. Нотариус может отправить согласие к вам в город с помощью каналов электронной связи. А нотариус оформит надлежащим образом и передаст его вам.

Здравствуйте,мы оформили семейную ипотеку в октябре 2024 в Сбербанке. В кредитном договоре указано про подписку Домклик:

В случае расторжения (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» /отсутствия платы за обслуживание пакета услуг «Домклик Плюс» процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении (прекращения действия) Договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс»/ отсутствии платы за пакета услуг «Домклик Плюс» на 1 (один) процентный пункт. При этом размер процентной ставки по кредитному договору не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.
И в чате банка отвечают ,что страхование жизни не обязательна,но обязательна подписка,что снижает процентную ставку.

Также страховой агент с которым я консультировалась,мне утверждал,что можно обжаловать подписку, и направил заключение ФАС,где указано,что Сбер нарушает антимонопольное законодательство.
Утверждал,что нужно настоять на том,что бы не подняли процентную ставку,а еще лучше-чтобы в банке изменили текст кредитного договора.

Возможно ли обжаловать,и прекратить продление подписки без увеличения процентной ставки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор надо изучать и договор ипотеки и договор с дом.клик.

Здравствуйте!
С мужем развелась, в собственности квартира по 1/2 у каждого,он титульный заемщик.
Ситуация,я хочу выйти из кредитного договора и не иметь собственность, хочу передать титул созаемщика и свою часть собственности на его сестру.
Весь пакет документов собран,кроме соглашения о разделе имущества (банк запросил этот документ).
Суть вопроса:
1. Нужно идти к нотариусу и подтвердить,что общее нажитое имущество (квартира),принадлежит нам по 1/2
2. Мы прикрепляем это в банк и уже потом я могу переписать свою долю на его сестру и убрать с себя статус созаемщика?

Или мне нужно переписать свою долю на мужа и в дальнейшем он переписывает на сестру?

Я не хочу ничего общего иметь с этой квартирой, его сестра согласна стать созаемщиком,если 1/2 я перепишу на нее.

Подскажите,как правильно поступить с этим соглашением,чтобы в дальнейшем не было мороки с документами?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Делить имущество у нотариуса, сестра созаемщик и получает Вашу долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Боюсь, что придется в соглашении о разделе имущества отказываться от своей доли в пользу супруга, дибо по соглашению с банком производить замену лица в договоре на сестру. Надо разбираться

Добрый день. В августе 2020г я с созаемщиком оформила в "Россельхозбанке " "сельскую ипотеку" под 2,7%. Всё это время я добросовестно исполняла условия кредитного договора согласно графику платежей, без просрочек. В ноябре 2024 г моего созаемщика признали банкротом. У него остался долг по своему кредиту в "Россельхозбанке". В июле 2025 г "Россельхозбанк" направил мне требование о досрочном погашении в течение месяца моей ипотеки и начисленных процентов за фактический срок пользования. В устной беседе с юристом "Россельхозбанка" мне было сказано, что в случае погашения долга по кредиту моего созаемщика все претензии ко мне будут сняты. Правомерны ли действия банка по отношению ко мне? И какие мои дальнейшие действия? В условиях ипотечного договора есть пункт об отсутствии статуса банкрота у заёмщика/созаемщика НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, но не в течение его действия.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый день.
Банк вправе требовать досрочного погашения и полного взыскания с любого созаёмщика, если это предусмотрено договором или при наличии солидарной ответственности (см. общие положения о совместных/солидарных обязательствах — ст. 322–330 ГК РФ).
Признание банкротом вашего созаёмщика само по себе не освобождает вас от обязательств и не аннулирует долг — процедура банкротства касается только банкрота и требований к нему (ФЗ №127‑ФЗ).
Устные обещания сотрудника банка не имеют силы — требуйте письменное обоснование требования (пункт договора, расчёт процентов, приказ банка) и предлагайте реструктуризацию/рефинансирование; при незаконных действиях — жалоба в Банк России или защита в суде (ст. 309–310 ГК РФ).
Могу проверить договор и подготовить ответ/план действий — закажите консультацию.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, действия банка правомерны. Банкротство созаёмщика является основанием для требования о досрочном погашении всей суммы кредита

Банк не уведомил заемщика в прописанные сроки в кредитном договоре о переходе права по закладной. Что грозит банку за неисполнение пункта кредитного договора? И является ли неисполнение банка (кредитора) пункта кредитного договора основанием для Заемщика требовать расторжения договора?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да ничего не грозит, заемщику неприятности.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нарушение банком срока уведомления о переходе прав по закладной является неисполнением условия договора, но не считается автоматическим основанием для его расторжения.

Добрый день! С мужем не живем давно,но не разведены. Сейчас он решил купить себе квартиру в ипотеку. Хочет, чтобы я подписала документ : Согласие супруга на заключение кредитного договора. Что для меня будет означать подписание данного документа. Буду ди я являться созаемщиком?

Бурумбаев Руслан Сулейманович

Здравствуйте, Надежда. Необязательно, чтобы Вы были созаемщиком. Вместе с тем, указанное приобретение жилого помещения будет для Вас является совместно нажитым имуществом. И отсюда все возможные плюсы (доля в имуществе) и минусы (возможная гражданско-правовая ответвенность в случае неспособности мужа осуществлять погашение ипотеки). За более подробной консультацией Вы можете обратиться в мессенджер

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Вы будете иметь право на 1/2 доли этой квартиры и вы будете также как и муж обязаны гасить долг по ипотеке

Добрый день!
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации по ипотеке и нотариальному согласию супруга.
Мы с созаёмщиком оформили семейную ипотеку в Сбербанке и заключили договор долевого участия (ДДУ).
По ошибке застройщика в зарегистрированном ДДУ изначально была указана неверная сумма кредита — 4 158 300 руб. вместо 4 599 000 руб.
Позже ошибка была исправлена: застройщик оформил дополнительное соглашение к ДДУ, и оно зарегистрировано в Росреестре.
При оформлении ипотеки наши супруги давали нотариальные согласия на заключение кредитного договора и ДДУ.
В этих согласиях также указана старая (меньшая) сумма кредита — 4 158 300 руб.,
а в тексте стоит формулировка: «согласие на получение кредита в сумме не более ___ руб.»
Сейчас сумма фактически превышает указанную в согласии примерно на 500 000 руб.
Вопросы:
Является ли действительным такое нотариальное согласие при увеличении суммы кредита?
Нужно ли оформлять новые нотариальные согласия с актуальной суммой?
Может ли в будущем это повлечь признание сделки недействительной или проблемы при продаже квартиры / снятии обременения?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Семейный кодекс РФ: Статья 35 регулирует порядок распоряжения общим имуществом супругов, предусматривая обязательное нотариальное согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью или крупными финансовыми операциями.

Гражданский кодекс РФ: Статья 168 предусматривает недействительность сделки, совершенной с нарушением обязательных требований закона, в частности, отсутствие необходимого согласия.

Федеральный закон № 214-ФЗ: Определяет порядок привлечения денежных средств граждан для строительства жилья и регулирует взаимоотношения дольщика и застройщика.

Формулировка "согласие на получение кредита в сумме не более ____ руб." подразумевает максимальную границу кредитования, которую нельзя превышать без дополнительного согласования.

Увеличение суммы кредита сверх указанной границы предполагает изменение существенных условий первоначального соглашения, что может привести к проблемам в будущем, особенно при попытке снятия обременения или продажи квартиры.

Несмотря на наличие зарегистрированного дополнительного соглашения к ДДУ, несоответствие первоначальных согласий может стать основанием для претензий со стороны заинтересованных лиц (супругов, кредиторов, покупателей).

1. Рекомендую заключить новое нотариальное согласие с указанием актуальной суммы кредита.

2. Зафиксируйте изменения в документах кредитной организации и уведомите банк о внесении изменений в ранее выданные нотариальные согласия.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нотариальное согласие действует в пределах указанного лимита («не более … руб.»). После регистрации допсоглашения долг превысил лимит, поэтому:
• на 4 158 300 ₽ согласие остаётся,
• на «добавленные» ≈ 500 000 ₽ согласия супругов нет.

Отсутствие согласия не делает договор ничтожным, но супруг вправе оспорить часть обязательства (ст. 35 СК, 174 ГК) в течение года; при снятии обременения или продаже Росреестр/банк могут запросить корректный документ. Чтобы исключить риски, оформите новое согласие либо дополнительное, указав актуальную сумму кредита и реквизиты зарегистрированного допсоглашения.

Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был оформлен 18 марта 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 805. В нем есть пункт, что по истечении срока 5 лет с момента заключения договора заемщику больше не потребуется предоставлять банку сведения об основном месте работы, что означает, что заёмщик сможет работать, где ему заблагорассудится. 1 августа 2024 года в соответствии с документом "Решением о предоставлении субсидии от 31.07.2024" были внесены поправки, где сказано, что работать заёмщику с момента заключения договора по ИТ-ипотеке нужно всё время, пока гасишь ИТ-ипотеку. Не повлияют ли новые поправки на обязательный срок работы в аккредитованных ИТ-организациях? Так и будет оставаться ограничение 5 лет?

Ватолин Александр Иванович

Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные после 07.05.2024 (Постановление Правительства РФ № 606), заменили требование о 5 годах на требование о сохранении аккредитации и занятости на весь срок кредита для сохранения льготной ставки. Несмотря на то, что Ваш договор заключен ранее (18 марта 2024 г.), новые правила применяются ко всем заемщикам, получившим кредит, начиная с даты их вступления в силу, если иное не указано в самом Постановлении. Банк будет руководствоваться актуальными условиями субсидирования. Требование о 5 годах больше не действует. Вам нужно работать в аккредитованной IT-компании до полного погашения (или пока ставка не вырастет в случае увольнения).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Александр.

Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации спустя пять лет после заключения договора.

Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала (2 детей). Титульный созаемщик - я, созаемщик - муж. Позже мы расторгнули брак. Бывший супруг хочет подарить свою долю в квартире детям. И позже выйти из кредитного договора. Сначала мы выделили доли в квартире на всех. Теперь хотим оформить дарственную у нотариуса. Для этого нотариус требует разрешение от банка. Мы оформили заявку в банке. Банк ответил, что дает согласие на выделение долей, подготовил документы и нужно подойти всем участникам подписать документы.
Мы не пойме, почему такая формулировка - выделение долей. Мы же уже выделили доли. Нам нужно принести разрешение от банка в документальном виде нотариусу. При чем тут подпись документов о выделении долей.

Голубицкая Елена Владимировна

Формулировка банка обусловлена не гражданско-правовым смыслом сделки, а ипотечными ограничениями. Несмотря на то что доли уже выделены и зарегистрированы в ЕГРН, квартира находится в залоге у банка, а значит любое последующее распоряжение долями (в том числе дарение) затрагивает предмет ипотеки. Для банка юридически значимо не само «выделение долей» как регистрационное действие, а изменение состава собственников и распределения прав в заложенном объекте, поэтому он оформляет согласие именно через стандартную процедуру, которую внутренне называет «выделением долей».

Подготовленные банком документы и требование подписей всех участников — это, по сути, оформление согласия залогодержателя в надлежащей форме, а также возможное дополнительное соглашение к кредитному договору/договору ипотеки, фиксирующее, что банк не возражает против изменения долевого состава собственников. Без подписания этих документов банк, как правило, не выдает отдельного «разрешения» в виде справки, которое можно было бы представить нотариусу. Поэтому для получения документа, удовлетворяющего нотариуса, необходимо пройти процедуру, предложенную банком, после чего банк либо выдаст письменное согласие, либо нотариус сможет удостоверить сделку, ссылаясь на подписанные банковские документы.

Определением Арбитражного суда от 23.07.2025г. было УТВЕРЖДЕНО МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Мировое соглашение было разработано на основании кредитного договора.
Третье лицо добросовестно оплачивала на протяжении всей процедуры реализации имущества обязательные платежи по ипотеке и также на данный момент мы выполняем все условия банка, что подтверждается чеками об оплате. УСЛОВИЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА НЕ НАРУШАЛИСЬ, ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ВЫПЛАЧИВАЛОСЬ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ БЕЗ ПРОСРОЧЕК.
Однако, на 26.04.2026 года ПАО «Сбербанк» не предоставил мне актуальный график платежей по ипотеке, не обновил информацию на сайте Домклик, вся сумма выставлена на просрочку. Ввиду чего у меня возникают трудности с оплатой ипотеки! Несколько раз я обращалась в офис ПАО «Сбербанк», звонила банку на горячую линию, оставляла обращения, однако с августа 2025 года никакая работа по предоставлению мне помощи в урегулировании вопроса по оплате ипотеки, восстановлению графика платежей банком не предоставлена! Банк пишет отписки (Цитирую: В системе произошла ошибка, приносим извинения), игнорирует обращения и ссылается на финансового управляющего. На руках определение суда но ничего мирно решить не получается.
СУДЕБНЫЙ АКТ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ ВСТУПИЛ В ЗАКОННУЮ СИЛУ 23.08.2025 ГОДА И ДОЛЖЕН ИСПОЛНЯТЬСЯ КАК ДОЛЖНИКОМ, ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ, ТАК И БАНКОМ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.
Но в нашем случае ничего мирно решить не получается.
Правомерно ли поступает банк? Какие действия можно предпринять?

Бородина Анастасия Игоревна

Доброго времени суток! Обращайтесь с жалобами в ЦБ РФ и к Финансовому уполномоченному, а также напишите официальную претензию и направьте ее по юр адресу банка заказанным письмом.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте.

Банк поступает незаконно он обязан соблюдать мировое соглашение, а вместо этого просто «отмахивается» от вас, что считается злоупотреблением правом. Вам нужно идти в тот же арбитражный суд, который утвердил мировое, и попросить выдать исполнительный лист. Тогда судебные приставы заставят банк исполнить решение и привести график платежей в порядок.

Я подала в банке на пересчет процентов, банк отказал.Оснований для корректировки графика у нас нет.

По договору были предоставлены кредитные каникулы с 07.05.2020 по 06.11.2020 в рамках Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ. В льготный период проценты начисляются по действующей ставке, установленной условиями кредитного договора. Неоплаченные платежи перенесены в конец графика погашения в том же размере и структуре, без изменений. Согласно условиям программы, срок кредита увеличивается на срок действия каникул. Общая переплата по процентам из-за переноса платежей не увеличивается.

После окончания льготного периода при частичном досрочном погашении, в первую очередь, погашается задолженность из неоплаченных платежей льготного периода, перенесенных в конец графика: сначала начисленные проценты, потом основной долг. После погашения задолженности по перенесенным платежам льготного периода (проценты и основной долг) сумма частичного досрочного погашения направляется на оплату процентов, начисленных на дату частичного досрочного погашения, и основной долг. При полном досрочном погашении к оплате выставляется весь остаток ссудной задолженности, все проценты на дату совершения полного досрочного погашения (включая перенесенные задолженности), пени / неустойки, перенесенные в конец графика погашения (при наличии). Это соответствует условиям договора и не противоречит действующему законодательству.

Пропущенные платежи фиксируются в качестве обязательств заемщика, поэтому мы корректно включаем их в сумму досрочного погашения (частичного или полного).

Ознакомится с актуальным графиком платежей Вы можете в ВТБ Онлайн.

Отметим, что в системе банка нет зарегистрированных заявлений на досрочное погашение договора.

В случае возникновения ошибок отображения информации в личном кабинете, необходимо обновить приложение до последней версии.

Если ошибка сохраняется, необходимо оформить новое обращение и прислать актуальный скриншот с указанием времени и даты по мск.

Надеемся, что наш ответ помог Вам разобраться в сложившейся ситуации.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Банк действует по закону: каникулы это не бесплатные деньги, а официальная отсрочка платежа. Проценты за это время начисляются, а потом их так же добавляют в конец кредита.

Грачёв Георгий Владимирович

Банк правомерно применил порядок погашения в рамках кредитных каникул - перенесённые платежи являются зафиксированными обязательствами заёмщика и подлежат первоочередному погашению при досрочной оплате согласно условиям договора. Вы подавали письменное заявление о пересчёте процентов или обращались только устно?

Может ли дата договора ипотеки быть раньше даты кредитного договора?

Арзуманян Раксана Владимировна

Нет, дата договора ипотеки (или договора купли-продажи / ДДУ с привлечением кредитных средств) не может быть раньше даты кредитного договора. Юридически невозможно заложить имущество или купить его в счет кредита, которого еще официально не существует. Кредитный договор — это базовый первичный документ, на который ссылаются все остальные соглашения по сделке.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается, и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. На основании вышеизложннного никаких других договоров не заключается.