ТСЖ начисляют долги ежемесячно в итоге там уже образовалась сумма?

Мы снимаем жильё площадь его 102 кв м. Установлены один приборы учёта, на несколько объектов, общая площадь объектов(квартир) 460 кв. м. Жильё является коммерческим ( не жилое, но это квартира) понятно дело что и ндс будет 20% и стоимость электроэнергии дороже. Но когда пришла платёжка за январь месяц в сумме 11760 рублей, это мягко говоря как! 🤔 помогите разобраться: 1-е как правильно рассчитать стоимость услуг за отопление. 2-е правильно ли рассчитали нам услуги ЖКХ (напомню площадь 102кв м, расход горячей воды 13м3. Прилагаю квитанцию

Здравствуйте! МКД форма управления ЖСК. Я членов не являюсь. Только сейчас узнали,что председатель ЖСК,правление и большинство членов нелегитимны,так как согласно статьи 121 ЖК РФ не были утверждены общим собранием членов и не внесли взносы. Устав противоречит требованиям закона. Председатель заключает договоры от имени ЖСК,хотя полномочий не имеет. Какие у меня шансы в суде? Возможно ли признать нелегитимность вышеуказанных лиц и все сделки (договоры) признать незаконными?

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права на оспаривание устава, нелегитимности председателя и правления, т.к. вы не являетесь членом ЖСК.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это будет сложный и дорогой судебный процесс. Шансы на успех невозможно оценить без изучения всех документов. Рекомендую вам прежде всего провести собрание, утвердить новый устав и избрать легитимные органы управления, которые должны заняться делами ЖСК, в т.ч. судебными. Вы лично можете заявлять только требования о восстановлении ваших нарушенных прав, но не можете выступать от имени ЖСК.

Прорвало трубу, долг на ЖКХ висит, отказываются делать, пока не оплачу долг, сидим какой день без воды, сказала что буду потихоньку отдавать в ближайшие дни. Имеют ли право отказать в услуге и не делать пока не погаситься долг?
У меня маленькие дети, и я в положении

Романюк Вероника Игоревна

Срочно звоните в администрацию района, опишите ситуацию и подавайте жалобу в прокуратуру, можно через гос. услуги, можно через сайт прокуратуры

Тюленева Елена Вячеславовна

Не имею права. Никак одно с другим не взаимно связано

Здравствуйте. Поставили себя в уязвимое положение, не заплатив вовремя задолженность за свет. Управляющая компания в ходе планово-предупредительных работ сняла автоматические выключатели в электрощитке.
Долг за электроэнергию за несколько дней был погашен (свет и ЖКХ у нас оплачиваются отдельно), но в ответ на этот факт, как и на то, что автоматы были сняты без всяких церемоний и без установки пломбы на них, на то, что один из автоматов куплен нами и принадлежит нашей квартире и на все остальные претензии – никакого света вам больше не будет, у вас долги за ЖКХ.
Сначала мы думали, что именно энергоснабжающая организация через УК выключила нам свет, но никаких уведомлений от поставщика энергии (кроме уведомления внутри платёжки) не было, а сотрудник сверил данные квартиры и сказал что они ничего не отключали и претензий нет. Посылают в юротдел УК, где в свою очередь сотрудники продолжают накручивать конфликт и всеми способами требовать погашения задолженности по ЖКХ.
Мы хотим, чтобы справедливость восторжествовала, потому что пока что моральный, психологический, материальный ущерб от конфликта получает только наша сторона, поэтому хотим узнать, куда жаловаться на УК и всю её халатность по отношению к жильцам? Думаем составить заявление в прокуратуру, так как нужно как можно быстрее вернуть электроснабжение, ведь его нет уже неделю. При этом в саму УК пока не писали заявление-претензию, боимся, что в ответ на него будет слепая отписка. Но индивидуальный ответ нам нужен очень сильно, ведь не так просто решать такие серьёзные вопросы, опираясь только на статьи и форумы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь с письменным обращением в энергоснабжающую организацию с требованием подключить электроэнергию. При отказе - жалоба в антимонопольный орган.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте!

УК не должна была так поступать, поскольку это нарушение норм права. Реакция от надзорных органов здесь несомненно будет. Жалобы можно писать в прокуратуру и в ГЖИ. Если требуется помощь в написании жалоб, обращайтесь. С прайсом можно ознакомиться в моем профиле.

Подскажите как составить заявление в управляющую компанию официальный запрос ,чтоб они ответили мне ,кто находился за рулем автомобиля рабочей машины (тк есть свидетели ,и лично видела ,что за рулем рабочей машины ,сидел человек не имея водительского удостоверения)
Как отвечала раний директор ,что говорит это подрядчик предоставляет им служебный автомобиль с водителем
Ну собственники же в праве знать ,они же платят деньги ,далее из этих денег управляющая компания платит подрядчику ,директор же должна быть вкурсе ,она должна закрывать путевой лист

Мальцев Семён Алексеевич

Для составления официального запроса в управляющую компанию, вам необходимо подготовить заявление, в котором четко изложите суть вашего запроса. Начните с указания ваших данных (ФИО, адрес, контактные телефоны) и данных управляющей компании. Затем, в основной части заявления, укажите, что вы хотите получить информацию о том, кто находился за рулем рабочего автомобиля в определенный день. Укажите, что у вас есть свидетели, которые могут подтвердить, что за рулем находился человек без водительского удостоверения. Также упомяните, что, согласно вашим сведениям, директор управляющей компании должна быть в курсе, кто управляет служебным транспортом, так как это связано с безопасностью и ответственностью. Завершите заявление просьбой предоставить ответ в установленный срок. Не забудьте подписать заявление и указать дату.

Пузиков Максим Анатольевич

Такие полномочия есть у ГИБДД

Здравствуйте!
Очень прошу помочь с решением вопроса, связанного с долгом перед ТСЖ.
Имеется довольно большая задолженность перед ТСЖ (в т.ч. - за капремонт). Ежемесячно, по мере сил, с нашей стороны поступали средства на счет ТСЖ, и частично долг закрывался.
25.06.25 собственник квартиры получил в приложении Госуслуги извещение о возбуждении исполнительного производства в соответствии с судебным приказом таким-то от аж 20.02.25. И буквально через день (27.06.25) были арестованы все его банковские карты.
Должник ранее не был уведомлен о возбуждении судебного производства в отношении него, на суде, естественно, не присутствовал, как-то отреагировать (опротестовать, отсрочить это решение) не имел никакой возможности.

Понятно, что по долгам нужно платить, но это уже кажется каким-то беспределом. Человека буквально огорошили и в одночасье связали по рукам и ногам.

Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации.
Завтра идем в суд, но не очень понимаем, как составить заявление о нарушении процедуры, чтобы иметь возможность добиться отсрочки.
На какие законы в данном случае можно сослаться?
Есть ли какая-то форма заявления/ходатайства для подобных ситуаций?

Спасибо огромное заранее за ответ!

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Ольга!

Вам срочно нужно отменять судебный приказ. Так как Вы уже пропустили срок на его обжалование, то нужно предоставить доказательства уважительности его пропуска. Заявление на отмену судебного приказа и восстановление пропущеного нужно направить в течении 10 дней после того как Вы узнали о его наличии.

если необходима помощь в составлении заявления на отмену судебного приказа, могу помочь. Пишите по номеру ВотсАпп

1) Что написать в заявлении, чтобы отменить приказ по ЖКХ?
2) Как снять обременение?
3) Как списать пени?

Ситуация. Через неделю я выкупаю долю у дяди и одновременно мама хотела подарить свою долю мне. Но из-за запрета регистрации (обременения), нотариус отказал в дарении доли.

На данный момент по квитанции за отопление остался долг 25.000 и пени 180.000. За 5 лет я погасила примерно 100.000 долга. (Из-за этого нельзя воспользоваться сроком исковой давности?)
Заведено исполнительное производство в размере 70.000 на мою маму, из которых большую часть составляют пени(свой приказ я отменила вовремя)

(Судебный приказ 09.03.2023.
Исполнительный лист 10.10.2023.
Исполнительное производство 10.10.2024.)

Какие варианты есть, чтобы снять обременение?
Как составить заявление, чтобы полностью списать пени?
Что придумать, чтобы отменить старый приказ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Найти приемлемый способ разрешения ситуации возможно только при индивидуальном обсуждении, поскольку недостаточно информации. Обращайтесь.

Здравствуйте. Подавала заявку на очистку двора от снега техникой, но пришёл отказ. Дворник чистит возле подъездов, тротуар. Но парковка не чистится, там уже нужна очистка техникой. Помогите, пожалуйста, составить заявление в жилищную инспекцию. Ответ УК прикрепила.

Пашкова Юлия Олеговна

Обратитесь к руководству УК с заявлением и дополнительно - в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее исполнение УК обязанностей по содержанию придомовой территории.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. В вашей ситуации вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию придомовой территории.

УО намеренно занизила площадь помещений собственников в МКД, участвующих в принятии решения, для создания кворума. как составить заявление о нарушении ст. 327 УК РФ?

Грачёв Георгий Владимирович

Подайте заявление в полицию, указав конкретные факты фальсификации протокола собрания и приложив доказательства.

Здравствуйте. Пропущена дата поверки счетчиков на воду в квартире, я упустила. Специалист обслуживающей компании составила акт о том, что счетчики признаны недействительными и рекомендовала их заменить( хотя срок работы у них еще 6 лет), объясняя такую рекомендацию тем, что проверить их некому, нет такого сотрудника. Счетчики снимали (старые счетчики и пломбы лежат у меня дома) и устанавливали новые мы сами, пломбировали специалисты компании.
Накопился долг, я рассчитывала на перерасчет, к тому же три месяца в квартире никто не проживал, подтверждающие документы в наличии. Сотрудники компании, на мои вопросы о том, как составить заявление на перерасчет и куда его отправить, ответили, что перерасчета не будет, т.к. есть закон по которому, если стоят счетчики, показания с которых по каким-то причинам не принимаются, перерасчет не делается. Какой это закон и куда мне все же попробовать отправить документы, мне так и не ответили. Перерасчет хотела бы именно за те месяцы, когда в квартире никто не проживал. Уже угрожают судами. Можно мне что-то сделать или вариант только платить?

Грачёв Георгий Владимирович

Перерасчет за период непроживания возможен при подаче заявления с подтверждающими документами в управляющую компанию. Отказ можно обжаловать в жилищную инспекцию и прокуратуру. Принудить к оплате по нормативам при наличии доказательств непроживания затруднительно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Как правильно составить заявление для закрытия ТСЖ от собственника, который остался в ТСЖ один? Наосновании каких статей каких кодексов это можно сделать?

Кирсанова Екатерина Анатольевна

Здравствуйте, решения о ликвидации вправе принять единолично собственник, далее необходимо обратиться в налоговую и начать ликвидацию ТСЖ, в целом достаточно большое количество шагов и действий необходимо проделать, Вы вправе обратиться к юристу за составлением подробного плана.

С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте. Чтобы ликвидировать Товарищество собственников жилья (ТСЖ), в котором остался всего один участник (собственник), необходимо инициировать процедуру принудительной ликвидации через суд или добровольной ликвидации. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: есть ли у ТСЖ долги?

3 недели назад к нам пришли работники ТСЖ, чтобы заменить трубу, так как соседям сверху нужно было заменять полотенцусушитель. Работник ТСЖ прожег нам обналичку и ТСЖ признали свою вину, сделали фото и обещали заменить обналичку. Обналичку унесли, но уже 3 недели обещают заказать новую, сначала говорили, что договор с компанией установки обналичек есть, но сегодня оказалось, что его так и не заключили. И ТСЖ до сих пор не заказали нам ничего, хотя директор утверждала, что в течении 3-5 дней у нас уже будет новая обналичка. Сегодня позвонили спросить, но в коллцентре ТСЖ бросили трубку и отказываются отвечать. Что нужно делать в такой ситуации? Как нам все таки получить обналичку? Куда что-то подавать? И что дальше делать?

Шевченко Виталий Николаевич

добрый день вам необходимо написать притенению в ваше "ТСЖ" если они не отреагируют то обращаться в государственную жилищную инспекцию. ТСЖ и УК их боятся.

Здравствуйте. Стал владельцем квартиры в ТСЖ (по наследству), там же зарегистрирован. Предыдущий владелец умер в феврале т. г., документы на собственность получены в августе т. г. Имею льготы по оплате ЖКУ как инвалид 2 гр. С какого месяца мне должны пересчитать оплату ЖКУ с учетом льгот?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте. Хотелось бы пояснить, что льготу Вам предоставляет не товарищество собственников жилья, а органы социальной защиты региона, в котором Вы проживаете. ТСЖ лишь передает в орган соцзащиты сведения о том, что Вы зарегистрированы по месту жительства именно в этой квартире, и о том, имеется ли у Вас долг по ЖКХ. Поэтому, для получения льготы по ЖКХ Вам необходимо обратиться в орган социальной защиты, где Вам разъяснят, какие документы необходимо собрать, чтобы получить льготу и с какого времени она Вам будет предоставляться. При этом, когда льгота Вам будет предоставлена, ТСЖ будет по-прежнему, начислять Вам плату за ЖКХ в прежних размерах, без всяких перерасчетов. А деньги, которые Вам положены от государства для компенсации затрат на услуги ЖКХ (та самая льгота) будут Вам перечисляться на счет в банке. Вы их оттуда должны будете снимать и тратить на оплату услуг по ЖКХ.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Как показывает практика, коммунальные службы придерживаются позиции, в соответствии с которой льготы начинают действовать с момента предоставления в коммунальную организацию подтверждающих право на льготу документов, независимо от момента возникновения таковой льготы. В настоящее время ни один нормативный акт прямо не отвечает на вопрос: с какого момента назначается льгота? (И это пробел в законодательстве.) Об этом не говорится и в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», что позволяет коммунальным службам трактовать этот пробел в свою пользу. Поэтому при разрешении данного вопроса следует руководствоваться Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым условия оказания услуг, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом, является недействительными. Следовательно, действия коммунальной службы можно обжаловать в суд и требовать перерасчета за последние три года, что является общим сроком исковой давности.

Две управляющие компании ТСЖ и ООО в один период обе начисляли платежи по коммунальным услугам. Между ТСЖ и ООО был спор за период правления. Собственник квартиры не знал о существовании ТСЖ и производил платежи в ООО. На сайте ГЖИ была указана компания являющаяся управляющей компанией в данном многоквартирном доме – ООО. Собственник не был уведомлен должным образом о создании собрания и следовательно о создании ТСЖ. Собственник выиграл суд у ТСЖ, суд определил не взыскивать данную сумму с Собственника. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда №22 от 27.06.2017г. надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если Собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ), в таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
ТСЖ не оспорило данное решение суда, но и долг с лицевого счета не списала и помимо этого, ежемесячно начисляет пени на сумму долга.
Собственник, обратившись в ТСЖ за списанием долга с лицевого счета, услышал отказ о списании и якобы они не собираются взыскивать эти средства и спишут их через 3 года как безнадежная задолженность. ТСЖ при отказе списывать долг сослалось на то, что в решении суда не определено, что данная сумма начислена неправомерно, в решении суда указано, что иск оставить без удовлетворения и это не означает для ТСЖ, что они обязаны списать долг. Но что будет с пенями? Имеет ли права ТСЖ начислять данные пени? Сможет ли ТСЖ взыскать с собственника начисленные пени? Может ли собственник обратится повторно в суд и потребовать списания данного долга и произвести перерасчет начисленных пеней? Если как они говорят, что просто так нельзя списать долг, то возможно ли через суд потребовать переноса долга с Собственника на прошлую компанию УК ООО в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда № 22?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Долги за капремонт в течение 7 лет (с 2016г.). Планирую :

1 вариант : оплатить за последние 3 года (2020-2022гг) и написать заявление в ТСЖ о применении срока исковой давности. Но в квитанции нет возможности указать период, за который я оплачиваю.

2 вариант : написать в ТСЖ с заявлением о перерасчете взносов за последние 3 года и на основании их ответа оплатить. Какой вариант лучше?

Романюк Вероника Игоревна

Оплатите через банк и в назначении платежа укажите период, за который вы вносите платёж и непостерственно назначение - погашение основной суммы долга, чтобы эти деньги не зачли в пени. Далее продолжайте платить ежемесячные взносы, также указывая назначение платежа и период (например - текущий взнос за январь 2023 и тд). ТСЖ когда нибудь выйдет в суд с заявлением о внесении судебного приказа. Но это уже другая история, где нужно применить внимание и бдительность. Нужна будет консультация - пишите в вотсап)

Медведева Дарья Вячеславовна

Добрый день, за задолженность по взносам на кап.ремонт управляющая компания не отвечает! Лучше оплатить за 3 года, потом подать заявление на перерасчёт в фонд капитального ремонта.