Ипотека при разводе?

Добрый день. Есть квартира о общей совместной собственности (не долевой). Договор купли-продажи квартиры 07.05.2021. Супруг хочет подарить путем договора дарения свою долю мне. Какой порядок действий?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С грамотно составленным договором дарения обращайтесь в МФЦ для регистрации сделки с паспортами, выпиской, оплатой госпошлины. Имейте ввиду, что дарение как и любая другая сделка может быть оспорена при наличие на то оснований.

Байдак Зоя Михайловна

Вначале нужно выделить доли каждому из вас в МФЦ, а потом оформлять договор дарения.

Здравствуйте. Мы с мужем собрались разводиться. У нас квартира и гараж в общей совместной собственности. Хотим заключить брачный договор, что квартира перейдет только мне, а гараж только ему. На четверг назначено подписание у нотариуса. Подскажите, я не могу понять Сам брачный договор по закону уже подразумевает то что я после четверга сразу могу пойти в МФЦ и подать на регистрацию права собственности (то есть ДО развода, мы на развод еще не подавали)? Или в брачном договоре может быть указано, что квартира перейдет в мою собственности только после развода и на регистрацию права нужно подавать после развода?

Черных Татьяна Сергеевна

заключите соглашение о разделе имущества у нотариуса

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваши сомнения обоснованны. Вам надо заключать соглашение о разделе имущества супругов.

Здравствуйте.В общей совместной собственности с бывшим мужем дом с земельным участком,от добровольно раздела имущества и продажи дома муж отказывается,хочет чтобы я с приемной девочкой съехала из общего дома.Я сейчас в морально истощенном состоянии,к судам не готова.Хотела бы уехать в другой регион и заняться вопросом раздела дома позже.Есть ли у меня риск с выездом из совместного дома потерять право собственности? У мужа это единственное жилье,у меня есть в собственности квартира , приобрестенная не в браке.Развелись более трёх лет назад,муж оплачивал коммунальные услуги сам(газ,свет и вода),я платила свои налоги на землю и здание.Благодарю за ответ.

Василенко Василий Тихонович

Евгения, здравствуйте! Риск утраты права собственности отсутствует, есть опасность не попасть в дом после отьезда.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно определить доли и делить сейчас, в случае если после расторжения брака прошло 3 года, придется доказывать, что вы жили и пользовались домом и землей. Так как может быть заявлено о пропуске срока исковой давности. Взыскивайте с него компенсацию за дом и землю.

Добрый день, уважаемый юрист. Вопрос о выделении долей после материнского капитала. Ситуация следующая: бывший муж (я) и бывшая жена в разводе. Двое уже совершеннолетних детей: 18 лет и 21 год. Ранее супруги в браке в 2008 году купили квартиру в ипотеку в общую совместную собственность, титульные собственники – оба супруга. Часть ипотеки оплачена в 2009 году во время брака материнским капиталом. Нотариальное обязательство о выделе долей после снятия ипотеки имеется. В 2010 году развод. Имеется вступившее в силу решение суда от 2011 года о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов по 1/2 доли каждому. Право собственности на квартиру в Росреестре перерегистрировано из общей совместной собственности в общую долевую собственность по 1/2 доле за бывшей женой и бывшем мужем. Ипотека в 2025 году выплачена. Обременение снято. 6 (шесть) месяцев после снятия обременения по ипотеке истекли. Бывшая жена уклоняется от подписания Соглашения об определении размера долей родителей и их детей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Готовится иск бывшего мужа (истец) к бывшей жене (ответчик) «О признании права общей долевой собственности на доли родителей и их детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала». Совершеннолетние дети (18 и 21 год) выступать соистцами в иске к матери (ответчице) отказываются. Отсутствие выделения долей в соответствии с мат. капиталом является нарушением закона, что создает предпосылки подачи иска ко мне (бывшему мужу) со стороны прокуратуры, социального фонда или бывшей жены, создает трудности с реализацией квартиры в будущем. Вопросы: кем должны выступать в поданном от моего имени к бывшей супруге иске дети, учитывая их отказ выступать соистцами: третьими лицами? Как рассчитать госпошлину, учитывая наличие вступившего в силу решения суда о разделе имущества бывших супругов с определением долей в квартире по 1/2? Ведь спор о наличии моего права на квартиру уже разрешался в судебном порядке, и теперь я прошу суд выделить из своей ½ доли (уменьшаю её) доли совершеннолетним детям. В каком размере и кем оплачивается госпошлина в части требований об определении права собственности совершеннолетних детей? С уважением к Вам.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Требования заявляются о перераспределении ранее определенных решением суда долей, признании за детьми права собственности, госпошлина рассчитывается исходя из цены исковых требований, оплачиваете ее Вы, как истец. Супруга -ответчик, дети могут быть как третьими лицами, так и ответчиками. При необходимости составления иска, формулировки требований, расчета госпошлины и т.д. Это возможно в рамках услуг по составлению документа.

С уважением

Есть квартира в общей совместной собственности на 2 супругов. Не живём вместе, хочу с ним развестись и получить свою долю за половину квартиры по суду

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Суд разделит доли пополам. Обязать выплатит не сможет.

Байдак Зоя Михайловна

Вам не удастся получить желаемое вами решение. Это не в компетенции суда обязывать покупать половину квартиры и выплачивать вам компенсацию. Он скажет что денег нет и суд откажет в удовлетворении иска.

После развода один из супругов хочет выкупить половину квартиры у другого. Квартира находится в совместной собственности. Возможно ли выкупить эту половину по соглашению о разделе имущества с последующей регистрацией в Росреестре? Или лучше составить соглашению о разделе имущества с выделением долей (1/2) и потом уже выкупить по договору купли-продаже эту выделенную долю. Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Второй вариант надёжнее с разделом, а потом покупкой. Не будет соблазна затевать спор спустя время кому-то из супругов, а в случае продажи покупателю будет спокойнее.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам нужно обратиться в МФЦ

Здравствуйте.
Имеется купленный дом, в совместной собственности.(50/50). С мужем в официальном браке. Часть дома была куплена после продажи квартиры, которая досталась мужу в наследство. Часть средств вложила я (жена), наличными, которые получила в наследство от своей мамы. Остальную часть оформили ипотеку, на меня, тк имею официальный доход. Муж официального дохода не имеет.
Также была применена субсидия многодетных 450 000р на погашение ипотеки.
Сейчас муж выгоняет меня из дома. С требованием переписать остаток по ипотеке на него. Имею ли я право собственности на часть дома после развода? И могу ли я законно остаться проживать в доме?

Здравствуйте. Мы с мужем собрались разводиться. На развод еще не подали . У нас в совместной собственности квартира и гараж . Сегодня подписали брачный договор о раздельной собственности, что квартира достается мне, а гараж мужу. В тексте договора было прописано , что со дня этого брачного договора все доходы , вклады и недвижимости будут являться раздельной собственностью . Я пришла домой и задумалась , что теперь если мы помиримся и не пойдем разводиться , то получается вся дальнейшая собственность будем уже раздельной и мы не сможем это никак поменять снова на общую ???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если брачный договор уже подписан сторонами, удостоверен нотариусом, то изменить его условия можно таких же образом - у нотариуса при соглашении сторон на такие изменения или в судебном порядке. Из текста, что вы написали оснований для расторжения в судебном порядке у вас нет, а у него очень даже вероятно. Вы знали, что подписывали, последствия тоже. Нотариус консультирует о всех правовых условиях договора.

Мальцев Константин Александрович

Здравствуйте. Если имущество указанное в брачном договоре еще не успели перерегистрировать, то Вы можете вместе с супругом расторгнуть брачный договор через нотариуса. Если имущество, все же успели перерегистрировать, то Вы можете изменить условия брачного договора в обратном порядке, также через нотариуса.

Добрый вечер! В браке была приобретена квартира, в 2015 состоялся развод, раздела совместного имущества не было, в 2024 бывшая супруга продала квартиру без согласия бывшего мужа. В ЕГРН она указана как единственный собственник, покупатель проверил ЕГРН перед покупкой. Может ли муж претендовать на долю в квартире? Стоит обращаться с иском к покупателю квартиры или к бывшей жене?

Бондаренко Алексей Николаевич

Добрый день. С иском необходимо обращаться к обоим -и бывшему супругу и к новому собственнику. Вы вправе указать в иске, что о сделке узнали только что и то случайно, по этой причине заявите о восстановлении сроков исковой давности. Как правило суды становятся на сторону истца, если нет доказательств, что второй супруг известил письменно о предстоящей сделке

Василенко Василий Тихонович

Евгений, здравствуйте! С иском Спирали обращатьсяк жене. Желаю удачи!

Что означает решение (не основное требование) изменено без направления дела на новое рассмотрение? Что это значит? Я была по делу ответчиком, мой бывший муж через суд хотел выписать меня из квартиры купленной в браке, я подала встречный иск на раздел совместно нажитого имущества. Суд 1-й инстанции мой иск удовлетворил в полном объеме ( Определил ха мной 1/2 долю в праве совместной собственности на квартиру ). На что встречная сторона ( мой бывший муж ) подал Апелляционную жалобу на решение суда 1-й инстанции в Верховный суд. ВС вынес решение (не осн. требов.) изменено (без направления дела на новое рассмотрение) и такое решение не совсем понятно что оно значит?

Детинкин Евгений Валериевич

Здравствуйте! Если Вы еще не получили решение Верховного суда, рекомендую обратиться с заявлением о получении данного решения и ознакомиться с ним, исходя из текста самого решения апелляционного суда Вы детально поймете, что именно суд изменил в решении 1-й инстанции. Если останутся вопросы, что именно изменено, обращайтесь, я вас проконсультирую.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Текст документа надо смотреть. Общими фразами суд не пишет. Все процессуальные документы здесь имеют значимость в своей последовательности.

На что может претендовать супруг при разделе имущества, если в совместной собственности квартира в долях (по мат.капиталу - 2 детей) и садовый участок с домом (собственник супруг), а также есть квартира (оформленная на тещу)

Мингазов Юрий Саитгареевич

1/4 квартиры, дача уже пишите Ваша, с квартирой тещи не понятно, Вы какое отношение имеете?

Соков Андрей Владимирович

Квартира у вас уже поделена в долях, другая квартира принадлежит теще. Остается только садовый дом с участком, при условии чт он приобретен в период брака супругов, его возможно будет разделить.

Суть вопроса: родители собираются разводиться. Квартира принадлежит маме, мне и брату по праву приватизации. Отец от приватизации отказался, то есть имеет право бессрочного проживания в ней. Также в период брака была приобретена дополнительная комната у соседей (до приватизации). Приватизация 17.06.03 , покупка комнаты 29.04.03 04.09.03- перепланировка Согласно договору на передачу квартиры (двухкомнатной) в собственность Клищенкова В.К. приватизировала ½ ; Клищенкова Светлана ¼ и Клищенков Сергей ¼. Клищенкова В.К. находясь в зарегистрированном браке приобретает 1/3 квартиры по договору купли-продажи (регистрация в ГУЮ). Комната в режиме совместной собственности супругов. Комната и квартира объединены и распределены доли следующим образом: Клищенкова В.К. 3/5; Клищенкова Светлана 1/5 и Клищенков Сергей 1/5. 44,9 м. из них 27,70 м. жилая – двухкомнатная квартира и 13,9 м. комната, общая 58,8 м. У детей было по 11,25 стало 11,76 м. У супруги было 22,45 стало 35,28 м. 35,28-22,45= 12,83 м. находится в режиме совместной собственности супругов. 12, 83 /2 = 6,41 м., что ориентировочно 1/9 общей площади квартиры (может претендовать второй супруг Клищенков А.П.). По факту развода, если Клищенков АП остаётся проживать в квартире, обязана ли Клищенкова ВК вернуть ему денежные средства за 6.41 кв м?

Голубицкая Елена Владимировна

В описанной ситуации ключевым является разграничение права собственности и права пользования жилым помещением. Доля в размере ориентировочно 6, 41 кв. М. Возникла не как самостоятельный объект, а как результат вложения совместных супружеских средств в приобретение комнаты в период брака. Следовательно, эта часть площади относится к совместно нажитому имуществу супругов и подлежит разделу при разводе в соответствии со ст. 34 И 38 Семейного кодекса РФ. По общему правилу, при разделе совместного имущества доли супругов признаются равными, если иное не установлено соглашением или судом.

При этом обязанность выплачивать денежную компенсацию возникает не автоматически, а только в случае, если одному из супругов при разделе передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю (п. 2 Ст. 38 СК РФ). Если Клищенков А.П. Не приобретает право собственности на соответствующую долю и не заявляет требование о разделе совместно нажитого имущества с выплатой компенсации, то у Клищенковой В.К. Не возникает обязанности выплачивать ему денежные средства за 6, 41 кв. М. Сам факт проживания в квартире такой обязанности не порождает.

Отказ Клищенкова А.П. От приватизации закрепляет за ним бессрочное право пользования жилым помещением, но не право собственности. Это право сохраняется и после расторжения брака, однако оно не трансформируется в право требовать компенсацию за пользование квартирой. Денежные требования возможны только в рамках иска о разделе совместно нажитого имущества либо по добровольному соглашению сторон.

Здравствуйте! Развожусь с мужем через мировой суд, один ребёнок 4 года. Претензий не имеем, оба написали заявления о заочном рассмотрении дела. Заседание назначили на 1.06. Но мне критически важно получить свидетельство о разводе до 29.06. Так как планирую сразу оформлять семейную ипотеку. С 1.07 для семей с одним ребёнком ставка вырастет до 12% (сейчас 6%). Подскажите пожалуйста имеет ли смысл в этом случае подавать ходатайство о немедленом исполнении судебного решения, мотивировав это критической важностью скорейшего получения свидетельства о разводе для оформления семейной ипотеки до 1.07? Достаточное ли это обоснование для суда? Я живу и работаю в Москве, есть в собственности небольшая хрущёвка в маленьком городе далеко от Москвы, где живёт моя мама. Совместной собственности с мужем нет. Фактически мы с ребёнком остаёмся без жилья после развода.

Щепун Ирина Ибрагимовна

Подача ходатайства о немедленном исполнении решения нецелесообразна, поскольку суды не признают финансовые или жилищные обстоятельства достаточным основанием для ускорения вступления в силу решения о расторжении брака. Для своевенного получения свидетельства рекомендуется сосредоточиться на ускорении процедуры выдачи документов после вступления решения в законную силу.

Василенко Василий Тихонович

Олеся, здравствуйте! Зачем далеко ходить, задайте эти вопросы своему адвокату - получите ответ.

Обязательно ли матери и ребенку прописываться по новому адресу при определении места жительства ребенка?
У нас с мужем есть квартира в совместной собственности, прописаны там втроем(муж, я, ребенок 2года). Муж меня ударил, мне пришлось съехать к родителям, ребенок чаще со мной, он с ней видится.
Я подала на развод и на определение места жительства ребенка через юриста.
Сейчас мне сказали, что я должна выписаться из своей квартиры и прописаться вместе с ребенком у родителей, чтобы суд мог определять место жительства ребенка.
Зачем это нужно, если учитывать, что мне пришлось уйти из квартиры из-за угроз мужа? Почему в квартире должен остаться именно он, а не мы с ребенком?

Грачёв Георгий Владимирович

Регистрация по месту жительства не является обязательным условием для определения места жительства ребенка судом. Суд оценивает фактические обстоятельства проживания, условия быта и привязанность ребенка. Ваш юрист рекомендует регистрацию для создания документального подтверждения фактического места проживания ребенка с Вами. Зафиксировано ли обращение в полицию по факту применения физической силы со стороны супруга? В делах об определении места жительства ребенка суды московского региона за последние месяцы стали критически оценивать совокупность доказательств: показания органов опеки, заключение психолога о привязанности ребенка и документальное подтверждение фактического ухода - при этом отсутствие регистрации при наличии иных доказательств фактического проживания в 8 из 10 дел не становилось решающим препятствием для удовлетворения требований матери. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!