-
Вопрос № 00205818
Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Знаем что хозяин квартиры несколько лет назад судился за право наследства на выбранную мной квартиру. В процессе суда брат скончался, суд признал право собственности на продавце. Подскажите пожалуйста, как я могу удостовериться в безопасности сделки, в том, что не появятся дополнительные наследники ( родственники покойного )? Есть ли в связи с этим какие то риски ?
Основной риск — потенциальные наследники умершего брата могут оспорить сделку, если их права были нарушены, или заявить о себе после оформления купли-продажи. Чтобы проверить юридическую чистоту, закажите актуальную выписку из ЕГРН (срок действия обычно до 30 дней) — она подтвердит, что продавец единственный собственник, и покажет возможные обременения. Также проверьте открытое наследственное дело на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) по ФИО умершего брата, чтобы убедиться, что других наследников нет.
Если продавец получил право собственности по решению суда, это существенно снижает риски, так как суд уже исследовал все обстоятельства. Для дополнительной защиты можно включить в договор заверения продавца об отсутствии иных наследников и обременений (ст. 431.2 ГК РФ). При любых сомнениях обратитесь к юристу для сопровождения сделки и проверки документов
Главный риск в вашей сделке — появление наследников по праву представления или наследников умершего брата. Тот факт, что продавец уже выиграл суд, снижает риски, но не убирает их полностью, так как родственники покойного брата могли не знать о суде или иметь обязательную долю в наследстве.







