Доля?

Здравствуйте! 7 ноября сняла квартиру в аренду. 35 тыс сумма аренды + 20 тыс залог., всё оплачено в момент оформления аренды. В пункте о залоге указано, что он не возвращается при досрочном выезде из квартиры. Однако по условиям договора он расторгается досрочно при уведомлении за 10 дней. Всё официально, квартиру снимала у самозанятого. Договор оформили на 1 год. По личным обстоятельствам мне пришлось съехать с квартиры. 16 ноября (на десятый день проживания) я письменно уведомила арендодателя, что я буду выселяться досрочно, но я была в отъезде и сдать квартиру могла только по возвращению. Мы договорились, что 23 ноября она примет у меня квартиру. Квартиру у меня приняли 25 ноября, всё в порядке. Я попросила вернуть залог, так как квартира в порядке, предупредила я заранее и аренда оплачена до 7 декабря, в то время как освободила я жильё уже 23 ноября. Арендодатель отказывается возвращать залог. Ссылается на упущенную выгоду, на то, что ей пришлось заново оплачивать размещение о сдаче квартиры в аренду. При этом объявление об аренде она выложила только 13 декабря. Я полагаю, что предупредив о выезде в установленный срок и сдав жильё из рук в руки, я имею право на возврат залога. Хочу обратиться в суд. По вашему мнению,каковы мои шансы на взыскание залога?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы имеете высокие шансы выиграть дело в суде. В пользу вас свидетельствует следующее:

• соблюдение сроков уведомления о выезде
• освобождение квартиры раньше срока
• сохранность имущества хозяина квартиры
• арендодатель разместил новое объявление с запозданием
• недобросовестное поведение арендодателя

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Нужно смотреть в договоре, что конкретно указано в договоре относительно возврата залога и проанализировать иные пункты, поскольку на основании ст. 421 ГК РФ в договоре может быть написано всё что угодно, и если Вы подписали, значит согласились. Ссылка на «выгоду» незаконна, если Вы соблюли порядок расторжения. Чтобы оценить перспективу и составить иск, мне нужно увидеть текст договора и акт возврата.

Дом признан аварийным в марте 2026 году. А доме 4 квартиры . Администрация отказывает в выплате компенсации ссылаясь на установленный срок расселения 2027 . Прислали письменный отказ . Могу ли я обратиться в суд с заявлением о выплате выкупной стоимости аварийного жилья раньше установленного срока расселения? Проживания в квартире не возможно , прописана там дочь , я единственная хозяйка квартиры. Дочь вынуждена снимать квартиру так как условия проживания там реально отсутствуют.

Грачёв Георгий Владимирович

Да, Вы вправе обратиться в суд с требованием о досрочной выплате выкупной цены. Фактическая непригодность жилья для проживания является основанием для такого требования независимо от установленного срока расселения. Письменный отказ администрации - достаточное основание для подачи иска. Имеется ли у Вас заключение о признании дома аварийным и акт обследования, фиксирующий невозможность проживания?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. У квартиры 2 собственника, 1 собственник платит за квартиру полностью на постоянной основе, а 2 собственник никогда не платил за свою долю. сейчас выяснилось что у 2 собственника, есть долги и на квартиру хотят наложить арест, как понимаю для последующей продажи доли 2 собственника. Можно ли на каких либо законных основаниях лишить собственности или еще как-то или выкупить долю у этого 2 собственника через приставов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписать не можете раз у него доля в собственности. Выделяйте доли в натуре, разделяйте лицевые счета через суд. При наличие долгов равной стоимости доли, приставы могут выставить на торги, но опять таки нужно разбираться в ситуации конкретно что за долги, когда возникли, за что и проч.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Канюков Сергей Константинович

У второго собственника долги иные, не по квартире? Если другие долги, арест будет наложен до погашения долга, если у него единственное жилье, то лишить жилья не могут. Выкупить можно через предложения ему об этом! также необходимо разделить платежные документы по квартире, чтобы платить только за свою часть. Оплаченную за него сумму можно взыскать в судебном порядке за последние три года.

За более подробным инструктажем обращайтесь лично.

Сын должник по микрозаймам. У него есть доля по 1/5 доли в двух домах. Могут ли наложить арест на долю за долги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, в порядке 229-ФЗ пристав может наложить запреты, аресты, реализовать имущество.

Как отметили коллеги, можно посмотреть на основании каких судебных решений происходит взыскание, поработать с долгами, снизить их суммы.

Ким Галина Владимировна

Арест нет, запрет на регистрационные действия могут до погашения суммы долга.

Судебный акт можно отменить, обжаловать - это ваше право. При отмене судебного акта исполнительное производство прекращается.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Куплена квартира с материнским капиталом через нотариуса на данный момент собственники я моя жена и двое детей. На момент покупки квартира была чистой без арестов. После оформления спустя 2 месяца оказалось, что на нее должны были наложить арест чего пристав не сделал и был за это уволен. Теперь этот пристав подал иск на расторжении нашей сделки купли-продажи. Хотя на момент покупки не каких намеков на арест не было. Что мне следует делать в этом случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пристав, тем более уволенный, не будет являться истцом по делу о расторжении договора купли-продажи.

Вы точно увены, что пристав истец по делу?

В любом случае следует не игнорировать судебный иск, процесс и не относится халатно к делу, дело серьёзное, которые требует тщательного изучения, подготовки выверенной позиции по делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Почему не снимают арест? что можно сделать для снятии ареста?у меня есть два жылых обьекта,один совместно купленый ,а второй квартира по наследству. на них наложили арест по долгам за алименты.но есть справка что один обьект не жилой.я справку предоставил приставу .так как остаёться одно жилое помещение приставы не могут наложить арест на единственное жильё.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы начать работу по снятию обременений по объектам нужно изучать документы: судебные решения, постановления пристава, размер долга, как был рассчитан долг - здесь тоже часто возникают споры именно по правомерности расчёта.

Кирдяев Андрей Николаевич

Наложение ареста на рег.действия на всё имущество, принадлежащее Вам. Только далеко не всё имущество можно реализовать, а еще и не каждое имущество СМОГУТ реализовать.

Добрый вечер! Можно узнать имееться долги по кредитам могут ли забрать или наложить арест на единственое жильё в квартире проживаем с мамой вдвоем?

Ким Галина Владимировна

Можно узнать имееться долги по кредитам могут ли забрать или наложить арест на единственое жильё в квартире проживаем с мамой вдвоем? - если доли не в залоге не могут

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Доброе утро. Наложить арест могут, а вот забрать за долги при некоторых моментах могут, необходимо понимать есть ли на квартире ипотека, долги по ЖКХ, залог?

Здравствуйте! Родители не живут вместе собственником дома является отец и автомобиля тоже, все имущество приобретено в браке. Мать не платит кредиты, могут ли приставы наложить арест на дом если собственник по документам отец?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Пристав может и арестовать имущество.

Муж подарил жене квартиру. По прошествии 5 лет взял ссуды, за которые висит большой долг и он его не гасит перед банками. Могут ли пристава наложить арест на данную квартиру жены? По документам она является единственным собственником этой квартиры.

Моргачев Алексей Николаевич

Маловероятно, но риск есть.

Байдак Зоя Михайловна

Не могут, если у нее долга нет.

Добрый день! Ситуация такая: есть квартира (куплена в 2012 г), налоги, квартплата- квитанции все приходили и оплачивались.Недавно обратили внимание, что в госуслугах квартира не отображается, заказали выписку из ЕГРН, оказалось что там в фамилии владельца опечатка, пропущена буква и данные старого паспорта. Но налог же приходил. Такой вопрос, в данное время возникли проблемы с бизнесом, боимся, что могут наложить арест на квартиру. Возможно ли это при такой ошибке в ЕГРН ? И как это исправлять

Киреев Сергей Валентинович

Здравствуйте. Ошибка в ЕГРН устраняется, в том числе. В судебном порядке.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ксения.

Несмотря на формальность ошибки, судебная практика показывает следующее.

Налоговые органы и кредитные учреждения способны сопоставить иные идентифицирующие признаки (адрес, ИНН, дата рождения), что позволяет установить истинного владельца.
Судебные приставы-исполнители и кредиторы могут инициировать арест квартиры, основываясь на совокупности доказательств, подтверждающих вашу причастность к данному имуществу.
Таким образом, наличие незначительной ошибки в фамилии не служит абсолютной гарантией защиты от ареста квартиры.

Для исправления ошибки необходимо подготовить заявление в Росреестр и приложить к нему пакет документов, предусмотренных законодательством. Это сугубо техническая процедура. После выполнения всех необходимых действий и соблюдения процедуры через определенное время ошибку в ЕГРН исправят.

Здравствуйте, благодарю за помощь!
Ситуация такая, есть мать и сын, им в 1993 году администрацией города был выдан документ о праве собственности на квартиру, обоим, то есть на доли она не разделена фактически. Мать умерла в 2019 году и квартира осталась сыну, но в наследство он не вступал (на момент смерти матери и всю жизнь проживал и был прописан в этой квартире, другой квартиры у него в собственности нет). Сейчас есть необходимость прописать в квартире его сожительницу и ее дочь, нотариус сказал что для этого нужно вызвать оценщика квартиры, принять наследство и только тогда он сможет прописать нас в квартире, скажите пожалуйста так ли это необходимо? Ведь фактически он тоже собственник, а второй собственник уже умер . И зачем вообще выделять долю уже умершего человека если других людей в квартире прописано не было, а квартира была выделена им обоим? Помогите пожалуйста.

Ким Галина Владимировна

Требования нотариуса правомерны. Основаны на действиях норм ГК РФ.

Гудкова Галина Васильевна

Да так. Он ведь не собственник квартиры по документам. Как он может по существу в чужую квартиру кого то прописать. В МФЦ он обязательно должен показать выписку их ЕГРН из которой следует что он собственник квартиры ии тогда разрешать прописать человека.

Что возможно препринять для решения следующего вопроса?
Дочь  -  единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.
     В Росреестре пояснили, что это российским законодательством
не предусмотрено.
     На сколько это утверждение правомерно?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Жена (даритель) хочет подарить мужу (одаряемому) принадлежащую ей на праве собственности долю в квартире. Вопрос: в этом случае требуется ли нотариально удостоверенное согласие?

Медведева Анастасия Андреевна

Подарить и без согласия может если это имущество ее личное, а не совместно нажитое (полученное в дар или по наследству, или купленное до брака), в другом случае - только брачный договор нотариальной формы.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

23 ноября 2005 г Президиум Верховного Суда РФ утвердил Обзор судебной практики, среди прочих там есть следующий вопрос :

Вопрос 22: Распространяются ли нормы Жилищного кодекса Российской Федерации на требования о выселении из общежитий, принадлежащих коммерческим организациям, если вселение имело место до 1 марта 2005 г.?

Ответ содержит такой абзац:
«…Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.»

Означает ли это, что правовая позиция, сформулированная в данном обзоре, имеет значение "на будущее", т.е. применительно к делам о выселении, возникшим после даты публикации. Или данная правовая позиция имеет обратную силу закона, т.е. и на отношения по пользованию помещением в общежитии, которые возникли до даты публикации.

Курбангалеева Людмила Александровна

Ваш ответ на задачу какой?

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная задачка. Звоните разберем по «косточкам»

Здравствуйте. УК заселила дворников мигрантов в соседнюю квартиру. Я оставила заявку, мне отписались, что там никто не живет. А сегодня управляющая сказала, что эти дворники снимают у собственника. Квартира с момента сдачи дома пустует, и всем известно , что у нее нет собственника. Проверить я это не могу самостоятельно, так как это конфиденциальная информация и в УК также будет на это ссылаться, если я попрошу документы о праве собственности. Как быть в такой ситуации ? Невыносимо с ними жить , человек 20 в квартире, шум день и ночь да и просто страшно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.