-
Вопрос № 00204731
Добрый день! Сестра в браке с мужем купила квартиру свою же, то есть до брака с мужем эта квартира была 12 лет оформлена на маму, потом она решила её как бы купить у мамы чтоб получить налог, но с мужем они развелись, как теперь продать квартиру? Он не имеет к ней ни какого отношения, но требует какую то часть от продажи, можно ли подать в суд на рассмотрение
Квартира, приобретённая в браке, признаётся совместно нажитым имуществом независимо от источника средств, если сделка купли-продажи совершена в период брака. Исключение - доказанность личного происхождения денег. Дата договора купли-продажи между сестрой и мамой совпадает с периодом брака или предшествует ему? Девять из десяти клиентов по таким спорам приходят убеждёнными, что «формальная» сделка внутри семьи автоматически защищает имущество от раздела, - однако суды именно такие сделки проверяют особенно тщательно на предмет притворности, и в большинстве случаев доводы о личном характере средств требуют строгой документальной цепочки: выписки со счетов, расписки, нотариальные акты, датированные ещё до заключения брака. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
У бывшего мужа нет прав на квартиру, так как она получена сестрой по безвозмездной сделке (дарение) от матери, даже если оформлена как купля-продажа для налогового вычета. Это личное имущество сестры (ст. 36 СК РФ). Если муж подаст в суд, нужно доказать безвозмездность: документы о 12-летней собственности матери, цель налогового вычета. В возражениях ссылаться на ст. 36 СК РФ. Сестра может продавать квартиру без его согласия. При обращении в суд собрать доказательства и подать иск о признании квартиры личной собственностью, чтобы исключить притязания бывшего мужа.
Юридически ваша сестра оказалась в сложной ловушке: по закону квартира считается совместно нажитым имуществом, так как договор купли-продажи был оформлен в период брака. Муж имеет полное право требовать долю или компенсацию. Подать в суд на рассмотрение можно и нужно, чтобы признать квартиру личной собственностью сестры. Без суда или без нотариального согласия бывшего мужа продать недвижимость сейчас не получится.
