Как расторгнуть договор?

Здравствуйте. Нужна Ваша помощь, подскажите, пожалуйста.

1. Вопрос.
Составляю исковое заявление гражданско-правового характера. Расторжение договора купли-продажи земельного участка и о возврате покупателю денежной суммы, уплаченной за приобретение недвижимости.
04.10.2021 г. было произведено оформление документов в МФЦ и передача денег за земельный участок. В итоге, получила документ о приостановлении оформления участка, в связи с тем, что покупатель его уже продал в 2019 г., которая подтверждается выпиской. Нами же он куплен на основе доверительных отношений и таже на руках был документ: свидетельство о регистрации государственного права на продавца.
Уточните ,пожалуйста, указать причину расторжения в связи с ничтожной сделкой или недействительной? Или применимо другое условие?

2 вопрос.
Прошел год с момента подачи документов в МФЦ и передачи денег за земельный участок.
Могу ли я запросить неустойку, процент за пользование чужими денежными средствами, или моральный ущерб? Также уточните ,пожалуйста, какие проценты неустойки или за пользование чужими деньгами по данному договору применяются?

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каковы наши риски как Заказчика с такой формулировкой ответственности в договоре? Есть ли смысл изменить штрафную неустойку на пени?

6.1. В случае нарушения Исполнителем конечных сроков выполнения работ (этапов работ) по вине Исполнителя, Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штрафную неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору.
Уплата штрафной неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения своих обязательств по устранению недостатков по настоящему Договору.
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, указанных в п.4.5 настоящего Договора, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штрафную неустойку в размере 0,1 % от стоимости этапа за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

Ким Галина Владимировна

ответственность у вас зеркальная, смысла менять нет

Байдак Зоя Михайловна

Штрафные санкции одинаковы и для вас и для исполнителя. Платите вовремя и никаких проблем. У исполнителя всегда бывают нарушения.

Штрафная неустойка и пени эти понятия имеют один и тот же смысл.

Здравствуйте! Сменился Арендодатель, прислал уведомление о смене собственника и ЕГРН, реквизиты никакие не присылал. Подал в суд иск о взыскании задолженности по аренде, неустойку. Правомерен ли он?
С новым Арендодателем никаких договоров не заключали. Съехали до истечения срока аренды за 4 месяца. Он просто забирал ключи, отказавшись подписать акт.

Фадеев Артем Владимирович

Здравствуйте. Арендодатель обязан платить арендные платежи новому собственнику с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому собственнику.

Как следует из статьи 551 ГК РФ, исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием изменения их отношений с третьими лицами.

Это один из различных подходов в сложившейся судебной практике, на мой взгляд, он самый обоснованный.

Продолжая пользоваться помещением и не расторгая договор, на вас лежит обязанность по уплате арендных платежей. В вашем случае, необходимо построить позицию о том, что новым собственником не были предоставлены реквизиты, ввиду чего, просите суд полностью отказать в исковых требованиях в части взыскания неустойки, а в случае, если суд посчитает обоснованным ее взыскать, то просить применить приложения что.333 ГК РФ о снижении неустойки, сославшись на отсутствие реквизитов, как уважительной причины в обоих случаях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На иск нужно подавать возражения по существу заявленных требований со всеми доводами, доказательствами, опровергающие требования, правоприменением.

Являюсь ответчиком в судебном процессе. Крупный банк пытается взыскать с меня неустойку по кредитной задолженности. Судебное заседание было назначено на 20 декабря 2023 года, но я просила его перенести на более поздний срок, в связи с тем, что в общении по электронной почте с представителями банка, мы пришли совместно к выводу, что необходимо заключить мировое соглашение.

Сотрудник банка написал мне в письме, что необходимо обратиться лично в отделение банка, и там я получу дальнейшие инструкции...
После этого начались "качели": то сотрудник отделения не знает как оформить такое дело, в другом отделении затребовали показать распечатку с почты, где указано, что надо идти в банк, потом потребовали назвать номер обращения.

Чтобы получить номер обращения я вновь написала письмо на почту банка, но теперь там ответили, что этот email не зарегистрирован в системе и нужно пойти и его подтвердить в отделении, а потом я получу ответ и все инструкции...

То ли это с новогодними праздниками связано, а возможно банк уклоняется от заключения мирового соглашения, в любом случае мне нужно попросить суд перенести судебное заседание еще раз, чтобы понять позицию истца.

Можно ли написать ходатайство о переносе судебного заседания по указанным причинам, и в этом же ходатайстве просить суд обязать истца прояснить свою позицию по заключению мирового соглашения, тк у меня есть письменные доказательства того, что истец не против мирового соглашения...

Будет называться "Ходатайство об отложении судебного заседания и истребовании дополнительных доказательств"????

Или как-то по-другому поступить в этом случае?

Лагодич Евгений Владимирович

Вы даже можете заявить суду о привлечении в целях примирения профессионального посредника - медиатора, для прохождения примирительных медиативных процедур.

Кирдяев Андрей Николаевич

Никто с вами не будет из сотрудников банка заключать мировое соглашение, полномочий нет. Требуйте от судьи расчетов в соответствии со ст.333 ГК РФ. со всеми вытекающими отменами штрафов пеней и т.д.

Для банка мировое, это реструктуризация, т.е. полное и безоговорочное признание всего долга со всеми штрафами и процентами, а затем возврат вот этой большей признанной вами суммы.

Так что только ходатайство о применении срока исковой давности, и перерасчета по ст.333 ГК РФ спасет вас. Более лучшего для вас ничего не будет. Затягивать процесс если для вас имеет смысл, то можете ходатайствовать отложение из-за чего-нибудь существенного, но судья может отклонить, и если вы не заявите данные ходатайства, то вынесет решение по их исковым требованиям.

Если в исковых требованиях не только неустойка, то предоставьте в суд проект мирового соглашения, где пропишете, что неустойку, штрафы и пени отменить, оставить основной долг и проценты рассчитайте по 333 ГК РФ. Понятно что другая сторона откажется, но время затянете.

Подавайте и ходатайства и мировое соглашение сразу в одном судебном заседании.

Участвовал в конкурсе на предоставление стипендии, положение - https://rshbdigital.ru/img/Polozhenie_ob_imennyh_stipendiyah_RSHB-Intekh.pdf. Организаторы сообщили, что готовы рекомендовать меня на получение стипендии, в начале сентября. Сейчас март, стипендию до сих пор не выплатили.

При этом согласно положению, п. 4.5 и 4.7:
Стипендии выплачиваются в течение 12 (двенадцати) месяцев за период с 01 сентября года принятия Стипендиальной программы по 31 августа следующего года.
Бухгалтерия ежемесячно осуществляет выплату стипендий в сроки,
установленные Правилами внутреннего трудового распорядка Общества для выплаты заработной платы за вторую половину месяца, при условии получения приказа за 4 (четыре) рабочих дня до указанной даты. В случае получения приказа Общества на выплату стипендии
менее чем за 4 (четыре) рабочих дня до выплаты заработной платы текущего месяца, выплата стипендии осуществляется в следующем месяце в дату выплаты заработной платы за вторую половину месяца.

Является ли данное положение публичной офертой? Как привлечь организаторов к ответственности за несоблюдение собственных же правил? В какой орган стоит написать жалобу?

Вознаграждение если и выплатят, то без неустойки и без учета инфляции. Как заставить выплатить неустойку?

Хастян Степан Сергеевич

Добрый день! Считаю, что коллега правильно рекомендовала, лучше всего направить претензию в МО и в прокуратуру для проведения проверки.

Статья 1 ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации": Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, уголовное преследование в соответствии со своими полномочиями, а также выполняющих иные функции.

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала направьте претензию, и жалобу в министерство образования и прокуратуру для проведения проверки в отношении организаторов

Мама заключила договор оказания услуг(курсы). Внесла 1000 рублей. А 21 нужно было доплатить курс. Но по телефону она попросила оплатить 23 и они согласились. Все записано на диктофон. 21 она сходила на урок и ей не понравилось. 22 она решила расторгнуть договор. Теперь ей говорят оплатить штраф в 30% от стоимости услуги якобы за неустойку. То что штраф взимать они не могут я знаю . Но обязательно ли идти и расторгнуть договор. Или можно просто игнорировать?

Ким Галина Владимировна

Проигнорите, будете должны. Одно дело говорят, другое на сколько их требования законны. Надо подготовить уведомление, направить его в их адрес почтой с описью вложений никаких 1 классов не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, нужно расторгать договор в письменном порядке, путём направления юридически грамотного уведомления в адрес исполнителя услуг. Уведомление может быть принесено ею лично в адрес исполнителя под подпись, либо направлено почтой России.

Здравствуйте уважаемые юристы, кто должен отвечать за ошибки третьего лица при сборке товара?...........................
Клиент обратился в компанию поставщик за товаром. Перед заключением договора и оплатой сборщик, предложенный поставщиком, сделал замер.
Поставщик привез товар по акту. Поставщик предложил для сборки того же сборщика который делал замер. Сборка была неофициально без договора (есть только переписка в вотсапе) и оплата налом сборщику после сборки. Клиент в конце сборки поругался со сборщиком, остановил сборку и недоплатил за сборку. Потом предъявил претензии к поставщику по мелким недостаткам по сборке (не идеально ровные зазоры, пару царапин непонятно откуда взялись). Сборщик готов был все устранить но клиенту это не надо. Он стал требовать с поставщика неустойку 100% от стоимости товара. Сказал что найдет царапины на всех элементах товара, и скажет что часть товара недовезли.
.................В итоге клиент подал в суд. Была экспертиза, которая установила что есть мелкие устранимые недостатки: все недостатки появились от эксплуатации и при монтаже.
Получается если и есть претензии, то только к сборщику.
Сборщика предложил поставщик. Хотя сборщик в компании не оформлен что плюс.
.......................
1. Что делать? Как доказать в суде что поставщик не должен отвечать за недостатки при сборке?
2. Суд привлечет ответчиком или третьим лицом сборщика? Раз экспертиза установила вину сборщика при монтаже.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо изучать документы, чтобы вам помочь.

Чистякова Александра Сергеевна

добрый день. Необходимо смотреть дело и документы. Третьим лицом вряд ли его привлекут. Но вы можете подать регрессный иск к сборщику.

Подал иск к автошколе по ЗПП.

Расторгнуть договор и вернуть деньги за неосвоенную часть занятий. Расчет производил исходя из общего времени обучения.

Перед заседанием увеличили исковые требования (добавили проц. По ст 395 и неустойку за неисполнение обязательства).

В судебном заседании суд недоумевал моим расчетом и намекал, что лучше расчет сделать от количества уроков, а неустойку и проценты вместе лучше не требовать...

Если я прислушаюсь к судье и уточню требования, сделав расчет по другой формуле, и уберу из требований проценты по 395 (тк это будут копейки) и неустойку, примет ли это суд?

Не меняется ли в этом случае и предмет и основание одновременно?

Филиппова Александра Филипповна

Здравствуйте.
1) при возврате части суммы попробуйте сделать расчёт, исходя из количества занятий (академических часов), на которых Вы присутствовали (должен быть журнал посещений, где производятся соответствующие отметки) и в том же ключе занятий, которые не были освоены Вами в связи с расторжением (условно откатанные и не откатанные часы вождения)
2) Если Вы подали иск на основании Закона о защите прав потребителей, я бы рекомендовала рассмотреть вопрос о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафной санкции в размере 50℅ именно по ст. 23, 28 Закона о защите прав потребителей при условии соблюдения установленных требований ( претензию полагаю Вы направили в досудебном порядке). Проценты по ст. 395 ГК РФ и неустойка по ст. 330 ГК РФ, как я полагаю Вы в уточнении указали, не самый удачный вариант ибо в вашем случае (как Вы написали в своëм обращении копейки) всë-таки речь идёт о расторжении договора об оказании образовательных услуг по ст.ст.779, 782 ГК РФ со ссылкой на ФЗ Об образовании и тот же Закон о защите прав потребителей (опять же здесь факты и обстоятельства расторжения договора и нормативно-правовая база, на которых Вы основывали свои исковые требования, известны только Вам)
3) суд примет любое уточнение ибо это Ваше право в порядке 39 ГПК РФ, если это не нарушит права лиц и не будет противоречить закону. Но здесь нет предпосылок не прислушиваться к судье ибо задача прежде всего восстановить Ваши права и правильно возместить Вам причинённый ущерб. Определитесь с последствиями расторжения вашего договора и путём возмещения ущерба. Полагаю идти по Закону о защите прав потребителей в части санкций было бы целесообразнее в Вашем случае
4) Предмет иска - расторжение договора и возврат денежных средств по договору в Вашем случае, как я понимаю, основание иска указывали Вы в своей иске (нюансы знаете только Вы), как я полагаю это неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанностей автошколы по договору. Если Вы скорректируете расчёт правильно и определитесь с санкциями, измениться сумма иска, что вполне допускается ст. 39 ГПК РФ.
Если измените правовое обоснование взыскания со ссылкой на Закон о защите прав потребителей, то поменяется основание иска, что тоже допускается ст. 39 ГПК РФ.
Если скорректируете только в части невозврата за не откатанные часы и исключите санкции по 330, 395 и в целом вообще исключите вопрос о ненадлежащем исполнении по договору, то предмет и основание останутся теми же. Но и то, и другое, и третье зависит, в том числе, и от субъективного фактора - отношения судьи к поданным требованиям.
Здесь Вам нужно определиться с суммой (точно и правильно посчитать), с вариантами ответственности и возмещения ущерба, исходя из обстоятельств Вашего дела, и учесть подход судьи.
Возникнут вопросы или сложности при необходимости обращайтесь.
Удачи.
Благодарю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо бы с делом ознакомиться. Но из буквального толкования Вашего текста не вижу смысла менять размер требований. Если они завышены суд удовлетворит иск частично.

Добрый день. Подскажите,пожалуйста.
Можно ли подать на инфляцию на начисленную неустойку за неуплату алиментов?

Ким Галина Владимировна

это называется индексация.Взыскивается через суд на сумму долга. Подается мотивированный иск по всем правилам СК РФ, ГПК РФ. Так же можно изменить размер алиментов.

Нигматзянова Екатерина Викторовна

Здравствуйте, вы наверное имели в виду, подать на индексацию. Если так, то вы можете подать в суд на индексацию основного долга по алиментам. Индексация на неустойку не взыскивается

Здравствуйте! Хочу отчислиться из вуза, учусь на 2 курсе на целевой основе. Готова оплатить штраф за обучение и неустойку своему работодателю. Однако мне сказали, что я должна оплатить полностью второй год, хотя он только начался. Подскажите, пожалуйста, возможен ли перерасчет, тк второй курс я не закончила?

Курбангалеева Людмила Александровна

Нужно смотреть условия целевого обучения

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо изучить договор целевого обучения.

Взяли в лизинг машину. Просрочили один из штрафов на месяц, лизинговая компания выставила неустойку. Но сейчас часть суммы долга закрыли и хотим выкупить авто. Возможно ли как-то оспорить штрафы за неустойку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать заключённый договор, основание для выставления санкции, определить её законность или незаконность.

Каравайцева Елена Александровна

Думаю, можно оспорить неустойку, тк штраф сам по себе является мерой ответственности как и неустойка. Недопустимо начислять неустойку на штраф. Если потребуется помощь в полном правовом обосновании, обращайтесь по контактам, указанным в профиле.

Квартирант внёс залог за проживание в квартире, расписку написали, договор не оформили, через неделю он отказывается заезжать в квартиру и требует вернуть залог, часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред, так как много было кого запустить в квартиру, а мы именно его ждали и надеялись, что будет проживать?

Ким Галина Владимировна

часть неустойку за неделю имею право удержать, за причененый материальный вред - нет, не так. Право на взыскания, удержание возникает на основе заключенного договора в силу свободы договора или в силу закона - а это требования подлежат доказыванию. То, что "много было кого запустить в квартиру" - это домыслы, не доказательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого материального вреда в правовом применении у вас не возникло. В отсутствии договора с распиской за обманутые ожидания одерживать денежные средства рискованно. Дело может обернуться судебным разбирательством с неизвестным для вас итогом.

Здравствуйте, что можно сделать в данной ситуации и законно ли требование комитента о выплате неустойки за неуведомление?
Я самозанятая, занимаюсь рукоделием.
04 октября 2024 мною и комиссионнм магазином был заключен договор на срок до 05.ноября 2024. об аренде полочки под мои творческие товары. (Магазин предоставляет в аренду полки мастерам под ручную работу). Кроме договора комиссии, мне так же выдали договор проката оборудования, по которому как раз мой вопрос....
31 октября я написала владелице магазина с просьбой прислать отчет о продажах и сообщить, когда я могу забрать свои изделия, так как мне было бы это удобно сделать до 5 ноября После того, как ответа мне не последовало, я еще раз продублировала свой вопрос на следующий день. И вот владелица магазина написала ответила мне, что поскольку в договоре проката предусмотрена обязанность на 20 день договора уведомить о своем намерении продлить или расторгнуть договор (п 4.6.). И указано, что если это условие нарушено, то магазин вправе взымать неустойку за каждый день просрочки уведомления согласно прейскуранту (п. 4.7, 4.8). В моем договоре столбец с прейскурантом неустойки не заполнен, указана только сумма аренды полочки за месяц. И указан срок действия договора.
Насколько пункт о неустойки соответствует закону? И должна ли я была предупреждать в конкретный день магазин о своем намерении, если договор изначально был заключен на определенный срок?
К слову отчета о продажах, выплат и своих изделий я пока не увидела, и не знаю, что в этой ситуации делать. Спасибо....

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Вы ничего не должны платить, поскольку договор комиссии действует на тот срок, что и основной договор, то есть до 5 ноября.

Никитина Вера Андреевна

Добрый день. Если в вашем договоре не указан конкретный размер неустойки, это может быть основанием для признания данного условия недействительным. Судебная практика часто исходит из того, что если размер неустойки не определен, требование о ее взыскании может быть оспорено. Если нужна помощь в составлении ответа или претензии, пишите в Вотсап/Телеграмм)

Дизайнер сообщил, что в январе 2020 года он заключил с ИП договор об оказании услуг по рекламе, которые выражаются в предоставлении дизайнеру места на рекламном щите в течение двух лет.
Через полгода возле рекламного щита начались дорожные работы из-за чего охват
размещенной рекламы существенно сократился. В январе 2021 года дизайнер утратил интерес в рекламе и решил уведомить индивидуального предпринимателя об отказе от договора, отправив письмо курьером. Курьер, не застав никого на рабочем месте, передал под расписку письмо охраннику, сидевшему рядом с офисом индивидуального предпринимателя. Позднее выяснилось, что охранник письмо потерял, а индивидуальный предприниматель продолжал размещать рекламу
дизайнера в течение оставшегося года.
Дизайнер сообщил, что в его адрес поступила досудебная претензия от ИП, в которой
он потребовал от дизайнера оплаты по договору. До обращения к юристу дизайнер
самостоятельно направил возражение в адрес ИП, сообщив последнему о своем отказе платить по договору, упомянув о его расторжении. Кроме того, в своем ответе дизайнер потребовал от ИП выплаты ему неустойки по дополнительному соглашению к договору за то, что ИП нарушил заверение относительно будущего факта - постоянного уровня охвата аудитории.
При изучении предоставленных Вам документов были обнаружены следующие
обстоятельства:
ответ дизайнера был направлен по неверному адресу индивидуального
предпринимателя;
дополнительное соглашение к договору было подписано представителем
дизайнера, у которого на момент подписания дополнительного соглашения истек срок действия
доверенности.
Вопросы от клиента, на которые необходимо ответить в правовом заключении.
1. Повлияет ли на возможность взыскания неустойки тот факт, что дополнительное
соглашение к договору было подписано представителем дизайнера, у которого на
момент подписания дополнительного соглашения истек срок действия доверенности?
Сможет ли Ваш клиент взыскать неустойку?
2. Правомерны ли требования ИП об оплате договора с учетом того, что охранник
потерял письмо Вашего клиента?
3. Оцените вероятность положительного исхода дела для Вашего клиента при данных
обстоятельствах и дайте рекомендации клиенту по разрешению образовавшейся
проблемы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Платно, пожалуйста, Бесплатно, спасибо, нет.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь на студенческие сайты, так как по вашему вопросу юристы окажут услуги только платно.