-
Вопрос № 00201783
Вступили в наследство получили 2 квартиры в одной был прописан, наследник 1, стоимость квартир дешевле чем получили кредиты, как теперь рассчитываться с кредитами и снизить их сумму исходя из стоимости принятого наследства ?
Доброй ночи, Ольга.
Вы обязаны выплатить банкам долги только в пределах рыночной стоимости полученного наследства. Это правило закреплено в статье 1175 Гражданского кодекса РФ. Своими личными деньгами или личным имуществом вы за кредиты умершего не отвечаете.
Обратитесь к независимому оценщику для определения стоимости обеих квартир на день смерти наследодателя. Кадастровая стоимость часто отличается от реальной, поэтому важна именно официальная рыночная оценка.
Полученная сумма (например, две квартиры оценены в 6 млн рублей) — это максимальный потолок, который банки могут с вас потребовать, даже если кредитов осталось на 10 млн рублей.
Тот факт, что один из наследников прописан и проживает в одной из квартир, имеет ключевое юридическое значение:
- Защита от продажи: По закону, если эта квартира является для проживающего в ней наследника единственным пригодным жильем, забрать её за долги банки не имеют права (ст. 446 ГПК РФ).
- Порядок расчета: Кредиторы могут обратить взыскание на вторую (свободную) квартиру. За «единственное жилье» долг придется выплачивать деньгами, но опять же — строго в лимитах рыночной стоимости этой квартиры. Личные доходы сверх этой оценки банк забрать не может.
Не платите банкам запрашиваемые ими полные суммы. Начните с оформления официального отчета о рыночной стоимости недвижимости. Документально покажите кредиторам, что наследство стоит дешевле долга, и предложите зафиксировать остаток обязательств на этой отметке.
Прошло ли уже 6 месяцев с даты смерти наследодателя?
По российскому законодательству наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого имущества. Превышение кредитов над стоимостью квартир - законное основание ограничить выплаты кредиторам. Кто именно являлся заёмщиком по кредитам - наследодатель или сами наследники? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике банки нередко игнорируют принцип ограниченной ответственности наследников и продолжают предъявлять полные требования. Грамотно выстроенная позиция включает последовательное документальное подтверждение стоимости имущества, письменное уведомление кредиторов с приложением оценочного заключения и при необходимости судебное ограничение взыскания. Без этой связки формальное право останется незащищённым. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, наследственный юрист Грачёв Георгий!
А если муж на меня сделает дарственную долги перейдут на меня или нет?
По закону РФ (ст. 1175 ГК РФ) вы отвечаете по долгам умершего только в пределах рыночной стоимости принятого наследства. Вы не обязаны доплачивать банкам ни одного рубля из собственных средств. Поскольку общая сумма кредитов больше, чем стоят обе квартиры, ваша задача — официально зафиксировать эту разницу и снизить претензии банков до реальной стоимости недвижимости.
Если банк подаст на вас в суд, вы обязаны оплачивать не больше кадастровой стоимости квартир на дату смерти наследодателя






