Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка доли?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

У меня такой вопрос. я сейчас проживаю в студии, которая куплена в браке моей матерью (имеется ввиду брак моих родителей). Если я сейчас купли долю у отца, он не сможет потом это оспорить, вернуть или еще что-то?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Покупка доли у отца возможна, однако важно понимать: данная студия является совместной собственностью супругов, и отец вправе распоряжаться только своей долей после её юридического выдела. Брак Ваших родителей на данный момент расторгнут или они состоят в нём? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Ситуации, когда оспаривание подобных сделок становится реальным, встречаются в практике нередко: в 7 из 10 случаев ключевым основанием для оспаривания является отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга на сделку с общим имуществом, и именно это обстоятельство суды расценивают как достаточное основание для признания договора недействительным. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Гость

Они еще в браке. Я хочу обезопасить себя на тот случай (они давно думают о разводе) если он захочет у меня эту квартиру отобрать

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Нет, если сделка оформлена правильно, ваш отец не сможет просто так вернуть долю или оспорить продажу. Однако в вашей ситуации есть важнейший юридический нюанс: так как квартира куплена в браке родителей, она является их совместной собственностью, даже если записана только на мать.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Если квартира (студия) была куплена вашей матерью в период её брака с отцом, то по общему правилу имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, оба родителя имеют равные права на эту квартиру, если не было брачного договора или иного соглашения.

Правовые нормы
Применяются положения Семейного кодекса РФ (совместная собственность супругов) и Гражданского кодекса РФ (оформление и переход права собственности на недвижимость, ст. 209, 244, 250, 551 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы
1. Отец не может продать вам долю в квартире без согласия матери, если квартира оформлена в совместной собственности (ст. 35 СК РФ).
2. Если доли уже выделены (например, квартира в долевой собственности), отец может продать только свою долю, но у матери есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
3. Если при продаже нарушены права второго собственника (матери), сделку могут оспорить и признать недействительной (ст. 168, 173.1 ГК РФ).
4. Если все оформлено правильно (есть согласие матери или она участвует в сделке), после регистрации перехода права собственности в Росреестре отец не сможет оспорить сделку, если не докажет существенные нарушения или притворность сделки.

Что делать пошагово
1. Уточните, на кого оформлено право собственности в ЕГРН: на мать, на обоих родителей, или в долях.
2. Если квартира оформлена на обоих родителей или в долях — получите согласие матери на продажу доли или оформите сделку с обоими родителями.
3. Подготовьте договор купли-продажи, нотариально заверьте его (для долей это обязательно).
4. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
5. Проверьте отсутствие обременений (например, ипотеки или ареста).

Что нужно уточнить
— На кого именно оформлена квартира в ЕГРН и в каком режиме собственности (совместная, долевая, индивидуальная).
— Есть ли брачный договор или соглашение о разделе имущества между родителями.

Если детали не будут учтены, возможны риски признания сделки недействительной. Для точной оценки ситуации рекомендую обратиться к юристу с выпиской из ЕГРН и документами на квартиру.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
219 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Шуйская Татьяна Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    15 отзывов
    Адвокат №1703

    Шуйская Татьяна Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 18 лет
    • 94 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Если Вы ищете адвоката, специализирующегося на гражданских и административных спорах в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, я готова предложить…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме