-
Вопрос № 00200751
Здравствуйте! У меня есть в собственности квартира с долями пополам с ребенком 18лет, прописаны в ней я, реьенок 18лет и 11лет, муж прописан у родителей. Есть свекровь и свекр живут в муниципальном жилье и там зарегистрированы они и мой муж. Могу ли я продать свою квартиру своей свекрови и остатся быть в ней прописанной с детьми, а муж прописаным в квартире родителей??? У меня квартира в собственности по приватизации во владении более 5лет.
Здравствуйте! Да, вы можете продать свою квартиру свекрови и остаться прописанной в ней с детьми, при этом муж будет прописан в квартире родителей. Однако есть важные юридические нюансы, которые нужно учесть.
Ключевые условия сделки:
Поскольку у вас есть доля 18-летнего ребенка, необходимо его письменное согласие на продажу. Для продажи доли 11-летнего ребенка требуется разрешение органов опеки и попечительства. Квартира в собственности по приватизации более 5 лет — это проверяется, но не препятствует продаже. Выписываться перед продажей не обязательно, но после перехода права собственности свекровь сможет потребовать ваше выселение через суд.
Важное предупреждение по ст. 292 ГК РФ:
По п. 2 Ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к новому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Это значит, что после продажи квартиры свекрови становится собственником, и свекровь может потребовать вашего выселения через суд как новый собственник. Вы не автоматически сохраняете право проживания после продажи, только если это специально зафиксировано в договоре купли-продажи.
Как защитить свои права:
В договоре купли-продажи обязательно включить условие о сохранении вашей регистрации и права проживания с детьми на определенный срок или пожизненно
Оформить договор найма жилого помещения или договор безвозмездного пользования со свекровью
Убедиться, что доля 11-летнего ребенка в новой квартире (если покупаете другую) будет не меньше предыдущей — это требование органов опеки
Процедура с органами опеки:
Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего нужно написать заявление в органы опеки, представить документы на новую квартиру (если покупаете), и гарантировать, что доля ребенка не уменьшится и его финансовые интересы не пострадали.
Необходимые документы:
Свидетельства о браке и рождении детей
Правоустанавливающие документы на квартиру
Справка о доходах
Письменное согласие 18-летнего ребенка
Заявление в органы опеки для 11-летнего ребенка
Здравствуйте. Да, продать квартиру свекрови можно, но есть два важных условия: доля 18-летнего ребенка продается только с его личного согласия, а 11-летний просто зарегистрирован. После продажи ваша регистрация с детьми сама по себе право проживания не сохраняет: нужно прямое письменное согласие новой собственницы. Иначе она сможет требовать снятия с регистрационного учета и выселения.
Да, вы можете продать квартиру свекрови и сохранить текущую регистрацию (прописку) для себя и детей, а муж останется прописан у своих родителей. Поскольку квартира находится в собственности более 5 лет, вам не придется платить налог с продажи.
Продать можете. При продаже вы и дети теряете право собственности и прописки. Остаться прописанными без права собственности нельзя - вас выпишут. Муж останется у родителей.
