Как?

Суть ситуации и правовая оценка
Если ипотека была оформлена на мужа до его участия в специальной военной операции (СВО), а затем он погиб и был официально признан погибшим на СВО, то действуют специальные меры поддержки для семей погибших военнослужащих. В частности, по федеральному закону государство погашает остаток задолженности по ипотеке за погибшего военнослужащего. Квартира при этом переходит в наследство.

Какие нормы права применимы
В данной ситуации применяются нормы Гражданского кодекса РФ о наследовании (раздел V ГК РФ), а также положения Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и соответствующих подзаконных актов, регулирующих выплаты и компенсации семьям погибших на СВО.

Риски, сроки, нюансы
1. Государство гасит именно остаток задолженности по ипотеке на дату смерти, а не стоимость квартиры целиком.
2. После погашения ипотеки квартира становится свободной от обременений и входит в наследственную массу.
3. Наследники получают квартиру по рыночной стоимости на дату открытия наследства (дата смерти), а не по цене, за которую она покупалась или по сумме остатка долга.
4. Делить между наследниками нужно сам объект (квартиру), а не сумму, которую за нее заплатили.
5. Если наследников несколько, квартира делится в долях согласно закону или завещанию.

Пошаговые действия
1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего) и подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти.
2. Получить свидетельство о праве на наследство после окончания 6-месячного срока.
3. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре на всех наследников.
4. Если квартира не делится физически, можно заключить соглашение о разделе наследства или продать квартиру и разделить деньги.

Что уточнить
Для точного ответа важно знать:
— Сумму остатка долга на дату смерти и факт его погашения государством;
— Количество и состав наследников;
— Есть ли завещание;
— Нет ли других обременений на квартиру.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления всех документов рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве.