Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа жилого дома?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Обязателен ли для продажи жилого дома технический паспорт? Можно ли его не заказывать?

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Для продажи жилого дома технический паспорт не требуется. Росреестр не запрашивает этот документ для регистрации перехода права собственности. Вы можете свободно продавать дом без него. Главный документ, который подтверждает характеристики дома и право собственности на него при сделке, — это выписка из ЕГРН. Однако существуют важные нюансы, когда технический паспорт все же может вам понадобиться или когда его путают с другим обязательным документом.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Халина Оксана Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Технический паспорт не нужен

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОЛНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИШИТЕ В telegram, WhatsApp, Max. С уважением, Оксана Владимировна
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1) Суть ситуации и правовая оценка
Для продажи жилого дома в 2024 году технический паспорт не является обязательным документом для государственной регистрации перехода права собственности. Основным документом для сделки выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

2) Применимые нормы
Основные требования к составу документов для регистрации сделки установлены Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ему, Росреестр требует документы, подтверждающие право собственности, а также документы, удостоверяющие личность сторон. Технический паспорт, выданный БТИ, может потребоваться только в отдельных случаях (например, если в ЕГРН отсутствуют сведения о характеристиках объекта или при наличии неузаконенных перепланировок).

3) Риски, сроки, нюансы
— Если в ЕГРН есть все актуальные сведения о доме, технический паспорт не нужен.
— Если дом построен давно и в ЕГРН нет сведений о нем, либо есть расхождения по площади, назначению или этажности, Росреестр может запросить дополнительные документы, в том числе технический паспорт или технический план.
— При наличии изменений (перепланировок, реконструкций), не отражённых в ЕГРН, без технического паспорта или технического плана регистрация сделки может быть приостановлена до устранения несоответствий.
— Покупатели часто просят технический паспорт для проверки характеристик дома, но это не обязательное требование закона.

4) Что делать пошагово
— Проверьте, есть ли в ЕГРН актуальные сведения о доме. Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
— Если сведения полные и соответствуют фактическому состоянию объекта, оформляйте сделку без технического паспорта.
— Если сведений нет или есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана (не путать с техническим паспортом БТИ — именно технический план требуется для внесения изменений в ЕГРН).
— В случае приостановки регистрации из-за отсутствия сведений о характеристиках дома, предоставьте технический план или по требованию Росреестра — технический паспорт.

5) Что уточнить
Для точного ответа важно знать: внесён ли дом в ЕГРН, соответствует ли описание в реестре фактическому состоянию, были ли перепланировки и узаконены ли они.

Для точной оценки ситуации и выбора оптимального варианта действий рекомендую обратиться к юристу по недвижимости.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
556 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Красильникова Армине Владимировна — профиль на HARANT
    8.7
    6 отзывов
    Юрист

    Красильникова Армине Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Саратов
    • Стаж более 11 лет
    • 90 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +9 специализаций
    Основным видом деятельности является «Деятельность в области права». Банкротство физических лиц. Семейные споры. Судебные споры. Защита прав потребителей. Наследственные споры.
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Адвокат Дмитриев Дмитрий Николаевич — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №3529

    Дмитриев Дмитрий Николаевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 25 лет
    • 109 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я адвокат с 24-летним опытом и кандидатом юридических наук, специализируюсь на арбитражных, гражданских и уголовных делах экономической и коррупционной направленности…
    Перейти
  • Юрист Судаков Андрей Юрьевич — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Судаков Андрей Юрьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 24 лет
    • 49 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я юрист с 23-летним опытом и обширной положительной практикой. В настоящее время мы открыли чат в Telegram под названием "ЮРИСТЫ911"…
    Перейти
  • Показать еще