-
Вопрос № 00200281
Подписала договор аренды квартиры. Оплатила за месяц, внесла предоплату и комиссию агенту. Всего 144000 рублей. Но на следующий день поняла, что квартира мне не подходит. Хочу расторгнуть договор. Хозяйка квартиры отказывается возвращать деньги.
Возврат уплаченных средств возможен через направление письменной претензии арендодателю с требованием расторжения договора и возврата суммы за вычетом фактически оказанных услуг. Комиссия агента возврату, как правило, не подлежит, так как услуга подбора жилья уже была оказана. Условия договора аренды содержат положения о порядке расторжения и удержании предоплаты? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике в делах данной категории арендодатель нередко выстраивает защиту через ссылку на убытки в виде упущенной выгоды, одновременно заявляя об отсутствии оснований для возврата обеспечительного платежа - это 2 самостоятельных требования, против каждого из которых необходима отдельная правовая контрмера. Из 40 подобных дел в 31 случае ключевым доказательством для возврата являлось содержание договора и переписка сторон о фактическом состоянии квартиры на момент передачи. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Да, вы вправе расторгнуть договор и вернуть деньги. По закону вы можете отказаться от услуги в любое время, оплатив только фактически понесенные расходы. Поскольку вы отказались на следующий день, арендодатель не понес реальных затрат (уборка, комиссии и т.п.).
Что делать:
Направьте письменную претензию арендодателю (через Whatsapp/Telegram с подтверждением прочтения или заказным письмом). Требуйте возврата суммы за вычетом платы за день проживания (если вы не заезжали, то всей суммы).
Предупредите об обращении в суд и Роспотребнадзор. Это часто заставляет вернуть деньги сразу.
Если не поможет — подавайте иск в суд. Требуйте: сумму долга, неустойку 3% за каждый день просрочки (ст. 28, 31 ЗоЗПП) и моральный вред.
Комиссию агенту взыскивайте с агента отдельно. Не затягивайте: срок исковой давности по ЗоЗПП — 3 года.
Здравствуйте. Возврат уплаченных средств возможен через направление письменной претензии арендодателю с требованием расторжения договора и возврата суммы за вычетом фактически оказанных услуг.
Доброго дня! Нужно ознакомиться с Договором аренды, чтобы понять на какую сумму возврата Вы имеете право и по каким основаниям. Консультация с изучением документов - платная услуга.
Наталья, смотрите условия договора аренды. В нем должны быть указаны основания, когда арендатор вправе досрочно расторгнуть сделку.
Здравствуйте, предлагаю составить досудебную претензию. Для полной оценки ситуации, необходимо изучить договор аренды.
Нужно смотреть договор аренды. Не факт, что его условия позволят Вам вернуть деньги.
