Как оформить равные права на квартиру?

В вашей ситуации действующее законодательство РФ не предусматривает возможности для наследника самостоятельно изменить или дополнить завещание после того, как завещатель утратил дееспособность или не может выразить свою волю. Только сам завещатель вправе распоряжаться своим имуществом на случай смерти, и только он может изменить или отменить завещание при условии полной дееспособности (ст. 1118, 1130 ГК РФ).

Ваше письменное обещание или соглашение о разделе наследства не имеет юридической силы для изменения порядка наследования, установленного завещанием. Однако после открытия наследства (после смерти завещателя) наследники по завещанию и по закону могут заключить между собой соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). Такое соглашение действительно только после вступления в наследство и оформления наследственных прав у нотариуса.

Риски и нюансы:
- Если мама не включила сестру в завещание и нет оснований для обязательной доли (например, если сестра нетрудоспособная), то по завещанию все имущество перейдет только вам.
- Ваше добровольное соглашение разделить наследство с сестрой возможно только после оформления наследства у нотариуса.
- Если сестра имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ), она получит её независимо от содержания завещания.

Пошаговые действия:
1. После смерти мамы обратитесь к нотариусу для открытия наследственного дела.
2. Уточните круг наследников и наличие лиц, имеющих право на обязательную долю.
3. После оформления свидетельств о праве на наследство вы можете заключить с сестрой соглашение о разделе наследства в нотариальной форме.
4. Если хотите заранее зафиксировать намерения, можно составить предварительное соглашение, но юридическую силу оно приобретёт только после открытия наследства.

Для точной оценки ситуации и составления документов рекомендую обратиться к юристу.