-
Вопрос № 00200022
В доме прописано 5 человек, 4 из них имеют свою долю, 5 несовершенно летний, как продать 3 доли квартиры если один из жильцов со своей долей против
В вашей ситуации продать 3 доли дома можно без согласия четвертого собственника и без разрешения органов опеки, так как несовершеннолетний ребенок является только жильцом, а не владельцем недвижимости.
Поскольку несовершеннолетний просто прописан в доме, опека в сделку не вмешивается. Но покупатели долей захотят, чтобы в доме не было «лишних» жильцов.
Родители ребенка (кто-то из оставшихся 4 прописанных) должны выписать его и прописать вместе с собой по новому адресу. Сделать это можно через Госуслуги или МФЦ. Если родитель ребенка — это тот самый несогласный четвертый собственник, выписать ребенка до продажи будет сложно, но это не блокирует саму сделку (покупатель просто приобретет доли с обременением в виде прописанных людей).
Четвертый собственник имеет преимущественное право покупки ваших долей. Вы обязаны официально предложить их ему.
Обратитесь к нотариусу: Продавцы трех долей составляют официальное уведомление для четвертого собственника. В нем указывается точная цена продажи и условия.
Отправьте уведомление: Нотариус сам направит это извещение четвертому собственнику ценным письмом с описью вложения.
Подождите 30 дней: С момента получения письма у несогласного сособственника есть ровно 1 месяц, чтобы выкупить ваши 3 доли. Если он отказывается или игнорирует письмо, вы получаете полное право продать доли третьим лицам.
Кем приходится несогласный собственник остальным жильцам и ребенку?
Доли есть у отца, матери, и двоих совершеннолетних детей, третий ребенок только с пропиской возраст 10 лет, отец и мать в разводе
Трое участников долевой собственности вправе продать свои доли. Несовершеннолетний продавать не может без согласия органов опеки. Противодействующий сособственник вправе лишь воспользоваться преимущественным правом покупки отчуждаемых долей. Каков возраст несовершеннолетнего и кому принадлежит его доля - ему самому или кому-то из взрослых сособственников? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике именно в сделках с долями, где участвуют несовершеннолетние, Росреестр требует расширенный пакет документов от органов опеки, и отказ в регистрации по формальным основаниям встречается примерно в 6 из 10 дел, что обнуляет всю сделку на финальном этапе - даже при правильно оформленных нотариально удостоверенных договорах. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Извините допустила ошибку, в доме прописано 5 человек, 4 имеют свою доля, 5-ый несовершенно летний просто прописан, как продать 3 доли дома?
Продать квартиру целиком в вашей ситуации сейчас невозможно, так как для продажи всего объекта требуется согласие абсолютно всех собственников. Однако закон позволяет вам продать свои 3 доли отдельно как доли в праве общей долевой собственности.
