Что делать мне делать?

Автоматически платить всё, что требует собственница, не нужно. Если договор был на 6 месяцев, но после этого Вы продолжали жить в квартире, а собственница принимала оплату и не возражала, отношения фактически продолжились на прежних условиях. Отсутствие нового письменного договора само по себе не даёт ей права удерживать залог или требовать лишний месяц без основания. По закону наниматель обязан бережно относиться к жилью и вернуть его в нормальном состоянии, но с учётом обычного износа. За обычный износ платить не должны. Собственница должна доказать три вещи: что повреждение возникло именно по Вашей вине, что это не нормальный износ и какова реальная сумма ущерба. Применимые нормы: ст. 678 ГК РФ — обязанности нанимателя жилого помещения; ст. 622 ГК РФ — возврат имущества с учётом нормального износа; ст. 15 ГК РФ — возмещаются только доказанные убытки. Что сделать сейчас: Не признавать долг и не переводить деньги без письменного расчёта. Снять подробное видео квартиры: кухня, раковина, гарнитур, диван, косяк, счётчики, общее состояние. Передать ключи под расписку или зафиксировать передачу в переписке. Письменно потребовать вернуть залог 30 000 руб. За вычетом только подтверждённой коммуналки. Попросить у неё доказательства ущерба: фото до Вашего заселения, акт приёма квартиры, документы на гарнитур, заключение мастера о причине вздутия, расчёт ремонта. По гарнитуру указать, что вздутие рядом с раковиной само по себе не доказывает Вашу вину: это может быть следствием материала, установки, влажной зоны или обычной эксплуатации. По косяку и дивану указать, что повреждения были до Вас, если это так; желательно найти старые фото, переписку или свидетелей. Оплату за ещё один месяц она может требовать только если Вы нарушили срок предупреждения о выезде или фактически продолжали пользоваться квартирой. Если Вы заранее предупредили, выехали и готовы передать ключи, требование нужно оспаривать. Можно написать ей так: «Прошу вернуть залог после вычета подтверждённой коммунальной задолженности. Требования о ремонте и оплате дополнительного месяца не признаю без доказательств моей вины, размера ущерба и причинной связи».

Это классическая и очень частая конфликтная ситуация при аренде жилья. Из-за отсутствия актуального договора и акта приема-передачи хозяйка пытается переложить на вас расходы за естественный износ и старые дефекты. Закон и судебная практика в данном случае на вашей стороне.

Если вы в акте приема-передачи не указали на дефекты, то арендодатель имеет право на возмещение. А размер определяется по договорённости либо в суде.