Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Покупка доли в квартире у родственника (в данном случае — у бабушки по линии матери) полностью законна, если соблюдены все требования Гражданского кодекса РФ и законодательства о государственной регистрации недвижимости. Сделка между родственниками оформляется так же, как и между посторонними лицами, с учетом некоторых нюансов (например, преимущественного права покупки других сособственников).
Применимые нормы
Основные нормы — статьи 209, 244–250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Риски, сроки, нюансы
1. Если у квартиры несколько собственников, другие сособственники имеют преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан письменно уведомить их о намерении продать долю, указав цену и условия. Если они откажутся или не ответят в течение месяца (или иного срока по закону), можно продавать долю вам.
2. Сделка оформляется в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).
3. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
4. Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные, возможны дополнительные согласования с органами опеки.
Пошаговая инструкция
1. Уточнить состав собственников квартиры (выписка из ЕГРН).
2. Если доля у бабушки — совместная с другими лицами, бабушка обязана уведомить остальных сособственников о продаже своей доли, направив им письменные уведомления с предложением купить долю на тех же условиях.
3. По истечении срока ожидания (обычно месяц) или при наличии письменного отказа сособственников приступить к оформлению сделки.
4. Подготовить договор купли-продажи доли квартиры, обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.
5. Оплатить нотариальные услуги и госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
6. Подать документы (нотариально удостоверенный договор, заявление, ваши и бабушкины паспорта, выписка из ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины) в МФЦ или напрямую в Росреестр.
7. Получить выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на долю.
Что нужно уточнить
— Сколько собственников у квартиры и какие у них доли?
— Есть ли среди собственников несовершеннолетние или недееспособные?
— Есть ли обременения (ипотека, арест и др.)?
— Прописаны ли в квартире несовершеннолетние?
Для точной оценки всех нюансов и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
