Договор на обслуживание в МКД?

Пока способ управления МКД не выбран, собственникам не следует заключать разрозненные «договоры на обслуживание дома» от имени отдельных квартир: такие договоры не заменят управление общим имуществом всего дома и могут не связать остальных собственников. Правильный порядок — провести общее собрание собственников помещений. Муниципальные квартиры учитываются так же, как и частные: собственником по ним является муниципальное образование, его должен представлять уполномоченный орган администрации. Наниматели муниципальных квартир голосуют только при наличии надлежащих полномочий от собственника. На собрании нужно выбрать один из способов управления: непосредственное управление, ТСЖ/кооператив либо управляющую организацию. Непосредственное управление допустимо только в доме, где не более 30 квартир. Тогда договоры на содержание и ремонт общего имущества заключаются с подрядчиками на основании решения общего собрания; стороной договора выступают все или большинство собственников. В решении надо указать перечень работ, цену, срок, подрядчика и лицо, уполномоченное подписать договор. Если выбирается управляющая организация, собрание утверждает саму УК, условия договора управления, размер платы, перечень услуг и работ. Договор заключается на условиях решения собрания; собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, выступают одной стороной договора. Условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников, включая муниципалитет. Если собственники не выберут способ управления или решение не будет реализовано, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации либо определить временную управляющую организацию в порядке, установленном законом. Собственник вправе требовать от администрации исполнения этой обязанности, в том числе через суд. Применимые нормы: ч. 2–4, 7, 17 Ст. 161 ЖК РФ; ч. 1, 4 Ст. 162 ЖК РФ; ч. 1 Ст. 164 ЖК РФ.

Здравствуйте. Если собственники не выбрали способ управления, договоры на обслуживание заключить самостоятельно не получится. В этом случае орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. С такой УК вам и нужно взаимодействовать. Для смены управляющей компании или выбора иного способа управления (ТСЖ или непосредственное управление, если в доме не более 30 квартир) необходимо провести общее собрание собственников. Решение, принятое на собрании, будет обязательным для всех, включая муниципалитет.