Бабушка хочет подарить внуку?

Суть ситуации и правовая оценка
В вашем случае бабушка хочет подарить внуку квартиру, но сохранить за собой пожизненное право проживания и регистрации ("прописки") в этой квартире. Это возможно оформить юридически, но требует правильного составления договора дарения с условием о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением.

Применимые нормы
Основные нормы — Гражданский кодекс РФ (ст. 572–578 о дарении, ст. 209 о праве собственности, ст. 292 о правах членов семьи собственника) и Жилищный кодекс РФ (ст. 31 о пользовании жилым помещением). Закон допускает дарение с сохранением за дарителем права пожизненного проживания (такое условие должно быть прямо указано в договоре).

Риски, сроки, нюансы
— После регистрации дарения внук становится полноправным собственником и может распоряжаться квартирой (продать, заложить и т.д.), если иное не ограничено договором.
— Право пожизненного проживания бабушки должно быть зарегистрировано в Росреестре одновременно с переходом права собственности.
— В договоре нужно четко прописать: "Даритель сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного пользования и проживания в квартире".
— Прописка ("регистрация по месту жительства") возможна на основании такого права, но если бабушка снимется с регистрационного учета, восстановить регистрацию можно только с согласия собственника.
— Внук не сможет выселить бабушку до ее смерти или до добровольного отказа от проживания, если договор составлен корректно.
— Есть риски, если внук продаст квартиру третьим лицам: право проживания бабушки сохраняется, но возможны конфликты с новыми собственниками.

Пошаговые действия
1. Подготовьте проект договора дарения с условием о пожизненном проживании (лучше с помощью нотариуса или юриста).
2. В договоре пропишите право бабушки на пожизненное безвозмездное пользование квартирой.
3. Подпишите договор и подайте его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ).
4. После регистрации бабушка сохраняет право проживания и регистрации в квартире.
5. Внук становится собственником, но обязан уважать право бабушки на проживание.

Что уточнить
Для точного ответа нужно знать:
— Кто еще зарегистрирован или проживает в квартире;
— Нет ли обременений (ипотека, арест и т.д.);
— Согласны ли стороны на нотариальное оформление (не обязательно, но желательно для защиты интересов бабушки).

Рекомендую проконсультироваться с юристом для составления договора с учетом всех нюансов вашей ситуации.