Соседское дерево нависает над ним участком?

У меня законный земельный участок в СНТ( свидетельство на недвижимость). Участок перешёл мне по наследству в 2015 году. Несколько лет я его не использовала. Появляется человек, который говорит, что пользовалась участком 15 лет. На руках у него членская книжка на мой участок. Участок в ужасном состоянии. Признаков, что здесь кто-то был, нет. Исчезли все насаждения и теплица. Недостроенный дом рассыпается. Прямо в доме растут кустарники и деревья. Из стен тоже растут какие-то ветки. Между нашими владениями этим участком 2 года. Может ли этот человек претендовать на приобретательную давность?

Мулеров Сергей Анатольевич

Получить землю по факту владения 15 и более лет практически невозможно, т.к. самозахват земли не является добросовестным владением. При наличии собственника, который не знал о том, что участок используется иным лицом данная схема вообще не применима.

Ситуация не такая простая как кажется. На практике бывает когда собственник \\\\\\"не знает\\\\\\" где его участок.

Возможным вариантом развития спора является спор о праве на землю, когда два человека претендуют на один и тот же земельный участок и каждый утверждает, что участок другого расположен в ином месте. Если у вас есть доказательства, что именно этот участок ваш (к примеру: генплан СНТ с номером участка, а номер указан в ваших документах), то тогда бояться нечего. Если у вас нет привязки к месту на территории СНТ, то если будет суд, то придется доказывать, что именно этот участок принадлежит Вам.

Если соседи и председатель СНТ скажут в суде, что видят вас впервые и вы вообще не член СНТ, а \\\\\\"человек\\\\\\" обрабатывает участок более 15 лет, построил дом на участке (недостроенный), то вам придется доказать, что именно этот участок Ваш.

Поэтому идите в правление и выясняйте каким образом и когда ему выдали членскую книжку, а также ищите документы подтверждающие ваши доводы (хотя бы генплан СНТ с номером участка). Обратитесь к соседям уточните помнят ли они вас или вашего наследодателя и если да, то готовы ли они прийти в суд и подтвердить этот факт.

Перевощиков Сергей Александрович

Претендовать может, но только в исключительных случаях, и только через суд. Но по существу в суде у такого человека мало шансов, так как земля оформлена в установленном законом порядке. Ведь, по сути как правообладатель вы могли разрешать пользоваться участком и т.п. если документы на участок оформлены на вас, то суды как правило будут исходить от этого. Для детальной консультации обратитесь к юристу, многие юристы при обращении к ним в первый раз дают бесплатную консультацию (грамотную и честную)

Может ли сосед спиливать крупные ветки деревьев, которые вылезают на его участок, которые растут на моем участке? Сосед меня не предупредил, не сказал чтобы я сам убрал, молча взял и спилил, деревья очень важны, они были посажены в память о животных наших.

Дорофеева Елена Юрьевна

Здравствуйте, Павел. Уточните для начала статус вашего земельного участка. Что это частный сектор, дача, деревня, и что за деревья.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Формально это незаконно, и вы вправе требовать возмещения морального вреда (а если деревья погибнут то и имущественного). Но с другой стороны ветки на его территории - это нарушение прав собственника, не связанное с нарушением владения (то есть неприятно, но не смертельно), и он вправе это сделать, лишь соблюдя процедуру. Ввязываться в судебный процесс бессмысленно.

Добрый день. Приобретаю 1/4 часть жилого дома , по статусу квартира. К каждой части имеется земельный участок, но он не оформлен в собственность. На участке, вблизи дома (2-3 метра) проложена газовая труба. Прежний хозяин дал разрешение на проведение газовой трубы на своем участке. Работы были осуществлены, но яму даже не закопали. Теперь на участке расположена огромная яма и дерево, с которого нападали ветки в эту яму.
Хозяин, который дал разрешение на этот процесс умер и его наследники на данный момент продают 1/4 коттеджа. Земля НЕоформлена в собственность.
Как я могу сделать перенос через суд данной трубы, либо оформить землю (но возможно ли это с трубой)?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если покупаете долю в доме, то землю, на которой стоит дом, можно оформить в собственность только совместно всем дольщикам. Если хотя бы один дольщик откажется, то землю можно оформить только в аренду. Что касается трубы, то убрать ее в принудительном порядке думаю уже никак нельзя, если прежний хозяин дал письменное согласие, учитывая что вы еще и не собственник земли. Можно потребовать привести в порядок земельный участок в том числе рекультивацию.

Нилендер Евгений Игоревич

Нужно расторгнуть соглашение на основании которого выдано разрешение на прокладку

Землю оформить возможно получится

Добрый день. На Вербное воскресенье купили вербу (веточки), но так как не знала, что нельзя садить в воду. Верба дала ростки, стало жалко выкидывать, и с дочкой посадили ветки вербы на берегу близлежащей реки (в черте города) без официального разрешения. Подскажите пожалуйста, чем мне это грозит, и что делать?

Ким Галина Владимировна

Вам "грозит" благодарность от природы за ваше неравнодушие, душевность))

С точки зрения права вы ничего не нарушили.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не делать, это веточки, а не деревья-саженцы.

Куплен участок3.4 сотки, но он раньше был около 6 соток. Старые хозяева не успели сделать межевание и соседка оттяпала пол участка себе договорившись с представителем снт. Есть документы как он должен быть и какой сейчас стал это участок. Хотим чтобы снт предоставило недостающие сотки земли.

Ким Галина Владимировна

Споры о границах земельного участка, оспариванию ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании, отсутствия согласования установления границ и проч решаются в суде. Не забывайте про исковые сроки.

Николаенко Наталья Александровна

Добрый день. Земельные споры всегда очень сложные и обычно они разрешаются в суде. Обращайтесь.

Добрый день. Между моим и соседним напротив участком проходит проезжая дорога. Живем в деревне. У соседей от дороги до забора 2,5метра,дорога 3 метра, у нас 1 метр до дороги. Это у нее задний двор, заходит в дом она с другой стороны участка. С этой у нее приезжает машина откачивать канализацию. Мой муж вышел покосить территорию за забором, вышла соседка с палкой и сказала не заходить на ее территорию, т.е. на эти 2,5метра перед забором к дороге. Скажите, имеет ли она право на эту территорию? Кто может пользоваться территорией за забором? Или есть какие то нормы принадлежности в отношении границ забора? Участок у нее не в собственности. Сейчас разворачиваюсь на машине на соседнем строящемся участке. Если на строящемся участке поставят забор, мне на машине не развернуться не наехав на участок соседа напротив моего забора. А она сказала на мои 2,5 метра нельзя ступать.Как нам поступить в этой ситуации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

т.е. на эти 2, 5метра перед забором к дороге.

Не надо косить соседскую траву, а надо жалобу в администрацию, соседка обязана в противорпожарных целях сама скашивать траву, если этого не делает, то значит ее должны оштрафовать.

Красильникова Армине Владимировна

2, 5 метров - это санитарная зона. Земля принадлежит муниципалитету. Ходит по ней, могут все. Можете заказывать выписку из ЕГРН относительно этого участка, или сделать запрос в муниципалитет.

Я имею в собственности квартиру, приватизированную. Ранее она принадлежала моей бабушке. При её жизни, условно была поделена территория земли под окном, под огород, с соседями через стенку. Сейчас соседка требует, чтобы я выкопала дерево, посаженное нами, для перенесения границ их забора, и возведения нового. Якобы Мы заняли территорию под их оном. Дерево, посажено в пределах периметра нашей квартиры. Как быть?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Условно не может поделена земля. В Вашем случае не стоит обращать внимание на незаконные приобретения соседки. Откажите ей со ссылкой на федеральное и региональное законодательство. Закон не даёт право уничтожать деревья по обычной прихоти.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Все зависит от статуса дома. Если это многоквартирный дом, никаких делений и заборов быть не может. Если жилое помещение блочной застройки - тогда может быть забор. Но доказать или опровергнуть занятие чужой территории можно только соглашением о разделе земельного участка, либо соглашением о порядке совместного пользования

У нас участок 5 соток. Мы сделали захват придомовой территории на 1,26 соток. До дороги от границы забора 4,5 метра. ЛЭП, газопровод, красная линия не проходит по захваченой территории. Мы хотели оформить участок, но оказалось, что до 10 соток оформить землю нельзя. Соседка подала в суд за самозахват территории. Есть ли у нас шансы выиграть это дело?

Ким Галина Владимировна

Судебные перспективы определяются в результате изучения всех документов по делу. Потом следует верно пользоваться процессуальными правами как ответчику, мотивированные возражения обязательны во всми контро доказательствами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, по одному описанию и шансы определяются и дела выигрываются.

А то, что нужно материалы дела изучать, исковые требования, собирать доказательства это не в счёт. У вас есть право направить в суд обоснованные возражения по иску, приложив все доказательства, доводы, опровергающие требования истца.

Как я должна поступить, если соседка по даче ломает завалинку домика и забор. Домик стоит на границе её участка, построен в 70-х годах прошлого века. Я купила дачу 4 года назад.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе зафиксировать факты причинения ущерба вашему имуществу. Если выяснится, по результатам межевания, что ваши строения стоят в границах вашего участка, то есть полное право на подачу иска в суд с соответствующими требованиями, если же будет наложение границ или заход за границу, тогда нужно выстраивать предмет переговоров с ней.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Обратится к участковому с заявлением он составит административный материал и лобо сам вынесет постановление о привлечении к ответственности либо направит в суд

Получила в наследство дом с земельным участком. Хочу продать, но, как оказалось, мой забор на 0.5 метра стоит на соседнем участке. Я хочу переставить забор как положено по кадастровому плану, а соседка говорит, что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб. Могу ли я сама поставить забор как положено?

Ким Галина Владимировна

что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб - серьезно? А напишите ей основательное на праве обращение по данному факту о перестановке забора, пусть даст письменный мотивированный ответ с ее требованиями. Будет предмет для "правового глумления" над соседкой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в соответствии с границами земельного участка.

Поскольку у вас соседка проблемная с жаждой денег, то лучше все действия оформить юридически грамотным соглашением. Если будут препятствия с её стороны, то продать можете в существующем положении с учётом всех правовых нюансов, используемых при сделках.

Несколько лет назад для возможности проезда на свой участок строительной и сельскохозяйственной техники, крупных машин (типа газели) был сделан газовый компенсатор(арка). Спустя некоторое время соседка через администрацию замежевала и через торги взяла участок в аренду на 20 лет, находящийся перед моим, через который и осуществлялся проезд и находится арка, огородила его сплошным забором. Добиться сервитута через суд, для пользования этой аркой с огромной вероятностью не возможно, так как к участку все еще возможен проезд и проход с территорий общего пользования. И дорогостоящая экспертиза это докажет. Адвокат уверяет, что для того чтобы возместить расходы за компенсатор около 120 000р необходимо сначала получить отказ в сервитуте от суда, а затем с новым исковым требовать возмещение. Прав ли он? или возмещение в связи с невозможностью ее использовать можно требовать сразу? С кого просить возмещение, с соседки у которой участок в долгосрочной аренде или администрации которая позволила его замежевать?

Ким Галина Владимировна

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя
жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№
2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981
г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х).
С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего
целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались
общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору
вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в
течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ
(но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по
общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к
одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на
наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт
с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане
отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я
не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни
мне, ни соседям по общему двору.
В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок,
обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего
доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий
в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой
смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился
узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны
через наш двор.
В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь
формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок
территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по
договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к
КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным
лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч.
1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление
государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается,
если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в
мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного
участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам
(имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что
спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии
признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без
изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен
решаться в рамках гражданского судопроизводства.
Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о
перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м по

Добрый день! В 2013 году земельный участок был выкуплен в общедолевую собственность у государства, согласно долям в доме. У первого собственника выкуплена 1/7 доли (1.55 сотки) сейчас она претендует на 2,5 сотки. Это правомерно. У нее есть план бти , где нарисован забор, свидетели. Но на данной территории сидит наш газон. За которым мы ухаживаем. Сейчас соседка построила неофициально дом, сделала отмостку, не отступив 3м от дома.

Мулеров Сергей Анатольевич

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, вы в праве обратиться в суд и взыскать с соседки применений вам вред а так же привлечь ее к административной ответственности. Напишите мне буду рад помочь.

В 2017 году соседка, сносит старый забор и устанавливает новый, но не по старым точкам, а по новым сместив в мою сторону на 0,5 м. , да и еще высота забора2,5 метра сплошной. Я вызвала участкового, чтобы зафиксировать данное нарушение, но на нее это не повлияло. На сегодняшний день, она решает узаконить смежную границу, прислав мне письмо,где просит согласие. Я не согласна, да и участки у нас маленькие, чтоб раздаривать землю. Помогите составить правильно претензию. Она не успокоится и пойдет в суд.постановление участкового у меня есть.

Кукушкина Марина Владимировна

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Простыми словами: при подаче иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора,
длительность нарушенного права не будет препятствовать удовлетворению судом заявленного требования

Яковлев Евгений Алексеевич

за составлением претензии можете позвонить или написать (обратиться) ко мне

https: //evgenyi1208.tilda.ws/

Также вы можете обратиться с жалобой в Орган Гос.Зем.Надзора

(Управление Росреестра по Чувашской Республике)

Акт согласования границ в Межевом Плане соседки можете не согласовывать

в таком случае спорный вопрос будет разрешаться в суде

то есть вам необходим квалифицированный судебный юрист по недвижимости

Здравствуйте. У меня часть дома 49/100 у соседки 51/100. Земельный участок не оформлен. Моя часть дома была куплена отцом в1988г и перешла мне по наследству в 2009г. Соседка в то время уже там жила. Решил я оформить участок, отмежевали. Росреестр говорит что-бы мы написали соглашение об определении долей. Но по факту в пользовании у меня примерно 60/100 а у соседки 40/100 участка. Так ка мне быть, такое соотношение я так понял нам не оформят, должно быть как доли в доме?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если вы сформировали общий земельный участок при всем домовладении, то обычно доли по земельному участку устанавливаются в соответствии с долями в доме. Если идет отступление от долей в доме, то чаще всего возникает спор и приходится идти в суд.

Хотя непонятно зачем вообще нужно соглашение об определении долей, т.к. закрепляет в собственность землю местная администрация. Если у вас или у соседки уже закреплена земля на каком либо праве, то документы должны содержать сведения о площади каждого из участков.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, если соглашение между соседями по межеванию невозможно согласовать, то право пользования земельным участком и определение его границ определяется в судебном порядке. Ну это дорого, лучше договориться. А если нет, то в суд