Установка счётчика без согласования?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00019760
22.06.2023 19:47

Добрый вечер, установили счётчик на придомовой территории,без моего согласия,прислали квиток на оплату , общая сумма 14000 на пополам разделили на 2 части дома,сосед пьяный подписал я была на работе ,ходила в водоканал пыталась разобраться ,просила постановление, паспорт,и много вопросов задавала ,на каком основании с пьяным человеком заключили договор?70 лет человеку он даже и не понял что подписывал ,я с ним говорила ,имеют ли они право так принципиально делать ,и выставлять счёт на 5 лет ,как Кабала

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

22.06.2023 19:59

Телефон

У вас частный дом?

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

воронежская ?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ст. 418, дырявой, неполноценный или неправильно составленный договор, заключённый между двумя сторонами, могут быть недействительны. Поэтому вам следует быть внимательным и обратиться к юристу для уточнения условий подписанного договора и предоставления процессуальных документов, чтобы достичь окончательного решения вопроса.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

217 вопросов за сутки

Самовольный сруб кустарника

2 ответа

Является ли нарушением самовольный сруб куста сирени на придомовой территории соседом напротив. Куст сирени рос на расстоянии 1, 5 метра от дороги, на расстоянии 10,5 метров от ворот соседа.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если кустарник нарушает градостроительные стандарты в отношении устройства и безопасности дорог, то сосед совершил благое дело.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, необходимо ознакомиться с правилами благоустройства на территории вашего муниципального образования. В некоторых местностях спил деревьев либо кустарников должен быть согласован с органами местного самоуправления в противном случае речь может идти об административном ответственности.
Нужно ли оплачивать отдельную от кап. ремонта графу в квитанции «ремонт дороги»

2 ответа

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.

Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.
Уборку и содержание придомовой территории передали городу от УК

3 ответа

Здравствуйте. В нашем ЖК "Скандинавия ЮГ" (ТиНАО, района Коммунарка) с 1-го января 2025 года уборку и содержание придомовых территорий (дворов) передали городу, забрав у УК "А101-комфорт". Между тем, как существует договор управления МКД между собственниками и УК, в котором прописаны обязанности по уборке территории, содержанию МАФ и т.п. Кроме того, везде, где искали информацию указано, что обязанность по содержанию общедомового имущества, которым у нас являются детские и спортивные площадки, освещение, лавочки и другие элементы дворовой и придомовой инфраструктуры лежит на УК. Обращаю внимание, что наши дворы являются так же частью дома, так как находятся на стилобате подземного паркинга. Прошу пояснить данную ситуацию, а так же законность передачи данных территорий на обслуживание от УК городу. Жителей дома качество обслуживания городским подрядчиком не устраивает. При УК оно было лучше.

Усольцев Виктор Николаевич

Первым делом должно быть изучение договора управления многоквартирным домом (МКД), который заключен между собственниками и управляющей компанией (УК). В этом договоре должны быть указаны обязанности УК по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, включая придомовые территории.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно качественного оказания услуг с УК, кто бы там не убирал другой. Иными словами, за качественное содержание придомовых территорий перед вами ответственность несет только УК.

Фиксируйте плохое содержание, отправляйте претензию в УК в соответствии с условиями договора управления; заодно потребуйте основания передачи содержания городу. Возможно (думаю, так и есть) в договоре управления есть условие о праве УК на заключение договоров с третьими лицами на делегирование ее функций третьим лицам.
Законность платежа

1 ответ

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, кто прав в данной ситуации,и как правильно поступить. Наша управляющая компания предложила софинансировать проект. Собрали собрание и сказали сколько каждая квартира должна заплатить денег. Это было в 24 году. Деньги собирали на асфальтирование придомовой территории. Строительство дороги должно было состояться в 26 году. Однако сейчас мы узнаем что дорогу нам сделают бесплатно за счёт государства. Задаю вопрос работнику УК о целесообразности дальнейшей проплаты данного проекта. На что получаю ответ, что платить надо обязательно до конца,а потом они-- то есть УК соберут собрание и решат что делать с нашими денежными средствами. А вот мы например хотим чтобы нам их вернули. Правомерно и это? Заранее спасибо

Семенов Антон Константинович

здравствуйте, вам необходимо инициировать общее собрание, и решить сейчас данный вопрос, чтобы те деньги которые уже были перечислены, пошли на текущие нужды.
Законно ли УК взимает плату за содержание придомовой территории?

1 ответ

Добрый вечер. Законно ли УК взимает плату за содержание и уборку придомовой территории с собственников МКД, если граница собственности проходит строго по границе отмостков дома? Прилегающая к дому территория является собственностью города.

Бударагин Александр Александрович

Нет, в описанной вами ситуации управляющая компания не вправе взимать плату за содержание и уборку придомовой территории с собственников многоквартирного дома.

Поясним:

Разграничение территорий. Важно различать "придомовую территорию" и "прилегающую территорию".

Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Этот участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Собственники несут бремя содержания этого имущества.
Прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования (пункт 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Эта территория не входит в состав общего имущества многоквартирного дома (подпункт "в" пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N АКПИ19-451).
Обязанность по содержанию прилегающей территории. В общем случае, уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения на таких участках, не входят в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Эти действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (подпункт "в" пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).Однако, часть 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила благоустройства территории муниципального образования могут возлагать на лиц, ответственных за эксплуатацию здания, строения, сооружения, обязанность по участию, в том числе финансовому, в содержании прилегающих территорий.

Ваша ситуация. Вы указали, что граница собственности проходит строго по границе отмостков дома, а прилегающая территория является собственностью города. В данном случае применяется исключение, прямо предусмотренное частью 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Эта норма указывает, что обязанность по участию в содержании прилегающих территорий не распространяется на собственников помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми образованы по границам таких домов (то есть по границам стен или отмостки).Таким образом, если земельный участок под вашим многоквартирным домом сформирован строго по границе отмостков, то собственники помещений в этом доме не могут быть обязаны участвовать, в том числе финансово, в содержании прилегающей территории, которая принадлежит городу. Ответственность за содержание такой территории лежит на муниципалитете.

Порядок взимания платы. Даже если бы обязанность по содержанию прилегающей территории существовала, плата за ее содержание не может включаться в состав платы за содержание жилого помещения. Такая плата должна взиматься с собственников по отдельному договору (подпункт "в" пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N АКПИ19-451).
Оплата отопления в многоквартирном доме

5 ответов

Должны ли жильцы оплачивать тепло в неотапливаемых помещениях (пожалуйста, в ответе дайте ссылки на соответствующие акты) . Я живу в новом многоквартирном доме, в квартирах установлены теплосчетчики. В доме есть 2 этажа подземной неотапливаемой парковки. Сначала жильцы платили за тепло через УК, парковочные места и кладовки в счета не входили. Потом решение общего собрания были заключены прямые договооаис МОЭК, и примерно полтора года спустя хозяевам площадей на подземных этажах пришли долговые квитанции (задержку МОЭК об\'ясняет тем, что УК долго не передавала документы) - теперь с нас требуют оплату обогрева неотапливаемых помещений, мотивируя тем, что туда поступает тепло из отапливаемой части дома по воздуховодам. По логике, за это тепло жильцы уже заплатили, причём всё, а не только владельцы подземных помещений. Но МОЭК стоит на своём. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Локтионов Вадим Вадимович

Смотрите файл

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Совершенно непонятно, на каком основании жильцы обязаны оплачивать коммунальный ресурс, который не предоставляется. Вижу два варианта решения проблемы - 1. Дождаться судебного разбирательства по указанной задолженности и в процессе доказывать, что требуется оплата за то, чего нет. 2. Не дожидаясь судебных действий со стороны МОЭК подать коллективный иск о признании начисления нзаконным, обязании проивзести перерасчет коммунальных платежей. Могу оказать помощь, Пишите здесь или в вацап

Боголюбов Александр Алексеевич

согласно ФЗ №190 от 27.07.2010г. начисление стоимости потребления ТЭ производится в целом за жилой дом включая не жилые помещения по показаниям коллективного общедомового прибора учета ТЭ

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Анна! Начнем с того, что воздуховоды не являются отопительными приборами. Далее смотрим постановление №354 от 06.05.2011г., где во всех расчетных формулах формулах площадь помещений, в которых технической документацией не предусмотрено наличие отопительных приборов, всегда минусуется из общей площади остальных помещений, и делаем вывод о том, что действия МОЭК по начислению платы в неотапливаемых помещениях, незаконны.

Далее вам необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ и попросить провести проверку правильности начислений за отопление исполнителем коммунальной услуги. Проверку проведут, в случае нарушения, МОЭК выдадут предписание произвести перерасчет.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Ватолин Александр Иванович

С сетевыми организации Москвы и области работал несколько лет по защите прав абонентов. Хочу сказать, что это решение общего собрания не имеет юридической силы. При необходимости звоните или пишите.
Подземный паркинг

1 ответ

Добрый день!
В МКД есть подземный паркинг, в нём примерно треть собственников и арендаторов машино-мест являются жителями соседних домов.
Есть два вопроса: 1. Грузовой лифт спускается в паркинг, доступ к нему через жилой первый этаж с домофоном (за который платят только жители нашего дома) и закрытую дверь из паркинга от которой собственники м/м из соседних домов требуют ключи. Наши жители против этого. Для входа и выхода есть ещё 5 дверей. Можно ли решением ОСС ограничить пользование лифтом владельцам м/м из других домов и их арендаторам?
2. Въезд на придомовую территорию закрыт шлагбаумом, телефоны для проезда всех владельцев есть в базе. Собственники и арендаторы м/м из соседних домов паркуют свои машины на улице, а не в паркинге, из-за этого жителям нашего дома остается меньше мест для парковки своих авто. Также имея в собственности одно м/м, они ставят несколько своих машин у нас во дворе. Может ли как-то повлиять на это Совет дома (ОСС, правила въезда), т. к. разговоры не помогли?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Можно. Решением Совета дома установите пропускной режим. Незаконное проникновение посторонних лиц (и парковка автомобилей) на охраняемой территории - состав административного правонарушения. Два - три штрафа и и количество посторонних автомобилей уменьшится. Нужны подробности и подготовка документов - пишите в вацап
Размещение киоска на частной придомовой территории

6 ответов

Собственники придомовой территории ( жильцы) проголосовали за сдачу земли в аренду под киоск торговли овощами. Площадь 20 кв.м. Будет ли законна его установка? И на основании каких статей Закона

Белов Михаил Александрович

Наталья, готов вас проконсультировать, если вопрос актуален, позвоните по номеру в профиле.

Буланкина Светлана Николаевна

Установку киоска надо оформлять через администрацию. Подбор статей можете заказать выбранному юристу в личной переписке (это платная услуга).

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, согласие собственников в данном случае только начало. Как минимум согласование РПН, получение паспорта на размещение нестационарного торгового объекта. Про соблюдение норм и тп, это уже полноценная консультация.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, установка киоска для торговли овощами на придомовой территории может быть законной, если соблюдены определённые условия и требования законодательства. Вот основные моменты, которые необходимо учитывать: Голосование жильцов за сдачу земли в аренду является важным этапом, но оно должно быть проведено в соответствии с законодательством, включая положения Жилищного кодекса РФ. Необходимо получить разрешение от местных властей, так как установка торговых объектов регулируется градостроительным законодательством и правилами землепользования.Установка киоска должна соответствовать санитарным и экологическим стандартам, что обычно требует согласования с Роспотребнадзором и другими контролирующими органами. Аренда земельного участка должна быть оформлена в соответствии с Земельным кодексом РФ, и земельный участок должен быть зарегистрирован в качестве объекта аренды.Основные статьи закона, на которые можно опираться: -Статья 36 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок использования придомовой территории.-Статьи 39 и 40 Земельного кодекса РФ устанавливают правила предоставления земельных участков в аренду.-Статья 8.2 Федерального закона "О торговле" регулирует деятельность розничной торговли и требования к местам торговли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно смотреть региональные постановления. Согласование установки киоска кроме согласования с жителями требует согласование с администрацией муниципального образования. Правила ведения торговли, в том числе на нестационарных объектах никто не отменял.

Ким Галина

На одном собрании киоск не ставится, надо постановление, договор с администрацией заключать
Каковы размеры придомовой территории за забором частного дома?

3 ответа
Уважаемые специалисты, прошу вашей помощи. Какие официальные границы установлены для придомовой территории, находящейся за забором частного дома? Летом я занимаюсь благоустройством этой зоны, но зимой сталкиваюсь с проблемой: соседи без зазрения совести сбрасывают снег на мою придомовую территорию вдоль забора. Снег тает весной, и вся вода стекает под фундамент моего дома, создавая дополнительные проблемы.
Как можно убедить соседей, что это действительно моя придомовая территория, и они не имеют права сбрасывать туда снег? Какие аргументы и доказательства могут быть использованы для подтверждения моих прав на эту территорию?
Чуприкова Виктория Витальевна

Здравствуйте! Если на основании правоустанавливающих документов и кадастрового плана, это Ваша территория, то пишите жалобы во все инстанции: прокуратура, ГЖИ, департамент экологического контроля.

Чеботарев Василий Сергеевич

Установите надежный забор вдоль границе своего участка. Ситуация непонятно описана для правового изучения и рекомендаций.
Довган Юрий Богданович

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Для индивидуального жилого дома границы земельного участка определяются в соответствии с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д.). Придомовая территория включает в себя земельный участок, непосредственно прилегающий к жилому дому. Как правило, границы придомовой территории проходят по периметру земельного участка, огороженного забором или иным ограждением.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка обязан использовать его по целевому назначению и поддерживать в надлежащем состоянии. Правила благоустройства возлагают на собственника дома ответственность за содержание и благоустройство придомовой территории.

Для убеждения соседей в том, что сбрасываемый ими снег находится на вашей придомовой территории, можно использовать следующие аргументы и доказательства:

Предоставить копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт).

Показать схему границ придомовой территории, утвержденную органами местного самоуправления.

Сделать фото- или видеосъемку процесса сбрасывания снега на вашу придомовую территорию.

Направить соседям письменное уведомление с требованием прекратить нарушение ваших прав и обязанностей по содержанию придомовой территории.

В случае игнорирования требований соседей, вы можете обратиться в администрацию муниципального образования или в суд для защиты своих прав на надлежащее содержание придомовой территории.
Обязанности Застройщика по озеленению

5 ответов

Здравствуйте! Купил квартиру во второй очереди ЖК состоящего из двух очередей. Первую сдали два года назад, вторую один год назад. Все дома и благоустройство придомовых территорий обеих очередей выполнены в едином архитектурном стиле. За исключением озеленения: во второй очереди озеленения (в частности кустарников) примерно в 4 раза меньше, чем в первой. В первой дома окольцованы живой изгородью из кустарников, во второй между ними может быть расстояние 40 м.
В УК говорят, что Застройщик выполнил озеленение в соответствии с проектом. Попросил показать проект и УК ответило, что тот проект, который им передал Застройщик имеет старую, не актуальную версию и то, что УК запросило у Застройщика актуальную версию. Идут месяцы, но ничего не меняется.
Хотим с жильцами составить коллективное обращение с просьбой предоставить нам такую документацию по озеленению, в которой в графическом виде на плане будет показано в каких местах, что именно и сколько должно быть высажено. Потому как есть подозрение, что работы по посадке не выполнены в полном объёме именно по второй очереди.
Какой документ конкретно надо запрашивать (проект по озеленению в последней версии или что-то иное, это должна быть заверенная копия в бумажном виде с натуральной печатью и подписью уполномоченного лица)?
На какие нормативные акты ссылаться (которые укажут на правомерность запроса жильцов)?
Запрашивать у УК, у Застройщика или одновременно и у УК и у Застройщика?
В какой срок обязаны предоставить ответ?
Благодарю за ответ! Сергей, Ленинградская область.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте. Передайте юристу ДДУ для анализ (без этого на все Ваши вопросы все ответы будут лишь предположительны).

Юридический анализ заказывается в личной переписке любому выбранному специалисту, ст.779 ГК.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от условий договора с застройщиком и УК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для решения данного вопроса лучше привлечь администрацию, они должны контролировать благоустройство вновь возводимых кварталов, у них есть и согласованный план и сроки исполнения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Проектная документация запрашивается у застройщика, в администрации. Общий срок предоставления ответа 30 дней от администрации, 10 дней от застройщика.

Документы, запросы должны быть составлены юридически грамотно, обоснованно.

Документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех фактчисеких обстоятельств и правовых нюансов.

Ким Галина

есть проект благоустройства его запрашивайте заверенный надлежащим образом
Жкх

1 ответ

Можно выбрасывать тко в придомовые контейнеры продуктовому магазину если адрес контейнерной площадки прописан в договоре но адрес магазина не прописан в реестре площадки тко. И не установлен отдельный контейнер для магазина на площадке

Довган Юрий Богданович

Если в вашем договоре прописан адрес контейнерной площадки, это значит, что вы имеете право использовать её для выброса ТКО. Однако, если адрес магазина не указан в реестре площадки и не установлен отдельный контейнер для его нужд, это может вызвать нарушений. Наличие контроля со стороны управляющей компании или местных властей важно. Я рекомендую уточнить все детали, чтобы избежать возможных проблем.