Отсутствие управляющей компании?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша управляющая компания (УК) лишилась лицензии, и дом стоит перед выбором новой формы управления: либо выбрать новую УК, либо перейти на непосредственное управление (самоуправление). Сейчас инициативные собственники предлагают собирать деньги, но никаких официальных решений и документов нет.

Какие нормы права применимы
Вопрос управления многоквартирным домом регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), в частности, главой 6 (статьи 161–162.1). Изменение способа управления и выбор новой УК или переход на самоуправление осуществляется только решением общего собрания собственников, оформленным протоколом. Взимание платежей возможно только на основании такого решения и заключённых договоров.

Риски, сроки, ответственность
- Если вы не подписывали договор и не было решения общего собрания, у инициативных лиц нет права требовать с вас оплату.
- Передача денег без официальных оснований и документов несёт риск их утраты, поскольку неясно, как они будут использованы и кто за них отвечает.
- Пока не выбран способ управления и не оформлены документы, вы не обязаны платить никому, кроме как по квитанциям прежней УК (если есть долги) или ресурсоснабжающим организациям напрямую.
- Самоуправление возможно только при соблюдении строгой процедуры (ст. 161.1 ЖК РФ), и сбор денег должен быть прозрачным и официально оформленным решением собственников.

Что делать пошагово
1. Не передавайте деньги никому без официальных решений, протоколов и договоров.
2. Попросите инициативных лиц предоставить протокол общего собрания, где принято решение о самоуправлении и порядке сбора средств.
3. Если такого протокола нет, любые требования об оплате не имеют юридической силы.
4. Следите за уведомлениями о проведении общего собрания — участвуйте в нём, чтобы повлиять на выбор способа управления.
5. Если собрание будет и выберут самоуправление, проверьте легитимность протокола и порядок сбора средств (должен быть спецсчёт дома, а не личные карты).
6. До оформления всех документов вы вправе игнорировать неофициальные требования о платеже.
7. Если возникнут споры, можете обратиться в Госжилинспекцию или прокуратуру.

Что нужно уточнить
Точный вывод возможен, если будет ясно:
- Проводилось ли официальное общее собрание собственников;
- Принято ли решение о способе управления и порядке сбора средств;
- Оформлены ли документы (протокол, договоры, реквизиты спецсчёта).

Для точной оценки вашей ситуации и защиты интересов рекомендую проконсультироваться с юристом по жилищному праву.