Наследование квартиры в ДНР без регистрации права в ЕГРН РФ?

1. Право дочери на наследование доли в квартире

Дочь наследодателя имеет право на наследование доли в квартире на основании завещания, даже если право собственности бабушки не было зарегистрировано в ЕГРН РФ при её жизни. Ключевым является сам факт принадлежности квартиры наследодателю на момент смерти, что подтверждается документами, выданными компетентными органами ДНР до вхождения региона в состав РФ. Согласно ст. 1111, 1118 ГК РФ, наследниками могут быть лица, указанные в завещании, а отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на наследство, но требует подтверждения права собственности и оформления его уже по российскому законодательству.

2. Документы для подтверждения права собственности наследодателя

Понадобятся:
- Документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве собственности, решение суда, и т.п.), выданные органами ДНР или ранее Украины;
- Документы о регистрации права в реестрах ДНР (или при наличии — украинских);
- Выписка из домовой книги, справка о регистрации по месту жительства;
- Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
- Завещание;
- Документы, удостоверяющие личность и родственные отношения наследников.

В отдельных случаях нотариус может запросить дополнительные документы, подтверждающие законность приобретения квартиры и отсутствие споров по ней.

3. Влияние проживания и регистрации второго наследника

Сам факт проживания и регистрации сына наследодателя в квартире не влияет на распределение наследства по завещанию. Это не даёт ему преимущественного права на долю в квартире. Однако, если он фактически проживает в квартире, может возникнуть вопрос о его праве пользования до оформления наследственных прав, а также о порядке пользования квартирой после вступления в наследство. Для выселения или изменения порядка пользования потребуется либо соглашение, либо судебное решение.

4. Сложности из-за проживания наследника на Украине

Возникают дополнительные организационные сложности:
- Для получения свидетельства о праве на наследство сыну потребуется лично явиться к нотариусу (или действовать через представителя по доверенности, оформленной с апостилем и переводом);
- Возможны трудности с пересечением границы и оформлением документов;
- Выплата наследственной доли, если наследники решат продать квартиру, может быть затруднена из-за валютных и банковских ограничений между РФ и Украиной;
- В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие личность и родство, оформленные в Украине, с переводом и нотариальным заверением.

Пошаговые действия:

1. Собрать все документы, подтверждающие право собственности бабушки на квартиру.
2. Передать их нотариусу, ведущему наследственное дело, для подтверждения состава наследства.
3. Наследникам (или их представителям) подать заявления о принятии наследства в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя.
4. При необходимости — инициировать процедуру признания/перерегистрации права собственности в ЕГРН РФ (через Росреестр) после получения свидетельства о праве на наследство.
5. Если возникнут споры между наследниками — обращаться в суд.

Что важно уточнить:
- Какие конкретно документы на квартиру сохранены (договор, свидетельство, выписка из реестра ДНР или Украины);
- Открыто ли наследственное дело у российского нотариуса;
- Приняли ли оба наследника наследство либо намерены ли это сделать;
- Есть ли согласие между наследниками по дальнейшему распоряжению квартирой.

Для точной оценки ситуации и выработки оптимального алгоритма действий рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственных делах и недвижимости в новых регионах РФ.