Как получить две квартиры сироте, спец найм и наследство?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы — сирота, имеете право на получение жилья по договору специализированного найма (ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»), но одновременно являетесь наследником жилого помещения после смерти матери. Вам предлагают выбрать: либо получить жильё от государства как сироте, либо принять наследство, поскольку предоставление жилья сиротам возможно только при отсутствии пригодного жилья в собственности или на праве пользования.

Какие нормы права применимы
- Федеральный закон № 159-ФЗ (ст. 8, 9) — регулирует предоставление жилья детям-сиротам.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 57, 60, 92) — определяет порядок предоставления жилья по соцнайму, спецнайму, основания прекращения права на жильё.
- Гражданский кодекс РФ (ст. 1110 и далее) — регулирует вопросы наследования.

Риски, сроки, нюансы
1. Если на момент предоставления жилья по спецнайму у вас уже будет в собственности или в пользовании пригодное для проживания жильё (например, если вы примете наследство), право на получение жилья от государства утрачивается (ч. 2 ст. 8 № 159-ФЗ).
2. Если вы получите жильё по спецнайму, а после этого примете наследство, местная администрация может потребовать освободить предоставленное жильё, если выяснится, что у вас есть другое пригодное жильё (ст. 92 ЖК РФ, ч. 5 ст. 8 № 159-ФЗ).
3. Наследство можно принять в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если срок пропущен, возможно восстановление через суд.
4. Получить две квартиры одновременно — по спецнайму и по наследству — не получится законным способом: если государство узнает о наличии у вас собственности, право на жильё как сироты утрачивается, и договор найма может быть расторгнут.

Что делать пошагово
1. Уточните, открыто ли наследственное дело и не истёк ли срок для принятия наследства.
2. Проанализируйте состояние наследуемого жилья: пригодно ли оно для проживания (по санитарным, техническим и иным критериям).
3. Сообщите в комитет по жилищным вопросам о наличии наследства и получите письменный ответ о последствиях выбора.
4. Если наследуемое жильё пригодно для проживания и вы станете его собственником, право на получение жилья от государства вы утратите.
5. Если жильё по наследству непригодно для проживания (например, аварийное), предоставьте подтверждающие документы — в этом случае сохраняется право на специальное жильё.
6. Не пытайтесь скрыть факт наследства: это легко проверяется, и при обнаружении возможен иск о выселении и/или взыскании ущерба.

Что нужно уточнить
- Техническое состояние наследуемого жилья (нужна ли экспертиза, признано ли оно пригодным для проживания).
- Сроки открытия наследства и ваше фактическое участие в процедуре.

Для точной оценки вашей ситуации и правильного выбора рекомендую обратиться к юристу с документами по наследству и перепиской с комитетом по жилью.