О самовольном подключении электроэнергии?

Арендую квартиру, в договоре есть три пункта:
2.6 Оплату Коммунальных услуг своевременно производит наниматель
2.7 Оплату Электроэнергии своевременно производит наниматель
2.8 Оплату ХВС и ГВС своевременно производит наниматель

В платёжке, которую получаю каждый месяц, есть разделение на "Жилищные услуги", "Коммунальные услуги", "Прочие услуги".
На соседней странице отдельным счётом выставлен взнос на капитальный ремонт.

Главный вопрос: Я должен платить только за перечисленные строчки в платёжке под надписью "Коммунальные услуги"? (туда уже входит и ХВС, и ГВС, и Электроэнергия)

И дополнительно вопрос:
1. Должен ли я платить за графы "жилищные услуги" в этой платёжке?
2. Должен ли я платить за Капитальный ремонт?

Курбангалеева Людмила Александровна

по договорам найма, и по договорам аренды капитальный ремонт лежит на собственнике. Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника

Таким образом вы должны платить только по тем позициям которые оговорены в договоре, и капитальный ремонт не входит в оплату

Мингазов Юрий Саитгареевич

коммунальные услуги и жилищные услуги это разные вещи, платить не должны.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как по законодательству должно проходить отключение электроэнергии за неуплату, и как должен проходить процесс уведомления потребителя. То, что находила я совершенно противоречит тому, что мне говорят в ресурсной организации.
Мы долго не жили в новой квартире (переехали из другого региона несколько месяцев назад), потом переехали и несколько месяцев не платили за свет, почту тоже не проверяли (квитанции). Однажды вечером пришел молодой человек и сказал, что сейчас будет нас отключать от электроэнергии. Я спросила, что нужно, чтобы нас не отключили, он ответил - заплатить, показал как это сделать в онлайне, я оплатила, показала, он у себя отметил, и мы попрощались.
Далее мне выставляют счет за отключение и подключение электроэнергии, которого фактически не было. В момент прихода данного молодого человека, до его прихода, и после электроэнергия не отключалась. Позвонила в компанию, уточнила по какой причине они мне выставляют счёт за данную услугу, мне говорят, что есть акт в котором всё зафиксировано с приложением фотографий.
Я сходила получила данный акт и вижу, что в приложенных фотографиях зафиксирован не наш счётчик.
Правомерно ли выставление счета за отключение и подключение электроэнергии, если фактически этого не было? И как мне относиться к тому, чток акту приложены фотографии не моего счётчика?

Митин Дмитрий Олегович

Нужно составить претензию и направить в адрес ресурсоснабжающей организации. Если результата не будет, то подавать исковое заявление в суд. Все это при условии, что у вас есть доказательства, что счетчик зафиксирован действительно не ваш... Нужно разобраться подробнее. Пишите в ватсап-разберемся

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При данных обстоятельствах неправомерно.

Оплачивать придеться они ставят затраты в квитанцию в первую очередь, списание всё равно будет за эту услуги. Вариант жалоба в прокуратуру, оплата, иск в суд.

Без моего уведомления мне отключили электричество 19 июня. Из АтомЭнергоСбыта мне никто не звонил, по электронной почте никто не связывался и не уведомлял о предстоящем отключении. Читала в интернете, что нельзя просто отключить электричество, а должны связаться с собственником за 20 дней по электронной почте или телефону и сказать про отключение и в его присутсивии производить отключение и составлять акт. Ничего такого не было.

Пришла сегодня и по факту уже вижу что нет света и висит пломба. Заложенность была 900 рублей. Если в личном кабинете формировки платежку, то в платежке за апрель внизу написано , что если не будет оплачено, то будет отключена электроэнергия. В формировании платежки за май такого уже не написано.

На электронную почту приходили только напоминания об оплате , никаких уведомлений про отключение не приходило вообще.

Задолженность сегодня оплатила . Теперь с меня требуют 3000 рублей за снятие пломбы и возобновление подачи электричества. Разве это законно требовать 3000??? Когда не было ни акта, ни лично меня никто не уведомлял про отключение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никто никого адресно не уведомляет (по телефону, по письмам) в квитанциях пишут о наличие долга и необходимости погашения, согласно Правил и правоприменительной практики. Наличие долга даёт право на ограничения в подаче ресурса, об этом было указано в квитанциях ранее.

Топорков Сергей Михайлович

здравствуйте действия по истребовании расходов за возобновление подачи электроэнергии в таком случае законы и мотивированы п. 121 Правил предоставления коммунальных услуг, а вот то, что не был соблюден уведомительный порядок может являться основанием к иску о моральном вреде. Более подробно могу прокомментировать и помочь с этим при детальном изучении ситуации. Пишите в личку в Вотсап или телеграмм помогу чем смогу.

Здравствуйте!
ЖЭУ ответили, что они управляют домом непосредственно, когда возникли вопросы по жилью от меня. Но по оплате - тогда они управляют. Не платила. 25.10 получаю смс, от юриста компании (только имя отчество) и просьба перезвонить. Мол, готов иск в суд. И должна внести деньги до 31.10.
Ранее никаких предупреждение, официальных писем не было.
Только смс с неизвестного номера.
Законно ли это? По смс предупреждать, просить перезвонить. Почему юрист сам этого не сделал?
Должны собственники платить ЖЭУ, если все договора с представителями услуг (вода, отопление, электроэнергия, мусор) заключены с собственниками.
В чем вообще заключается тогда такое управление от ЖЭУ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не должны, ЖЭУ, ни ничего не делают, у вас самоуправление домом.

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте!

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Как я поняла из Ваших объяснений, многоквартирным домом управляет управляющая организация.

Следовательно, управляющая организация выполняет услуги, работы по управлению многоквартирным домом, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за плату.

Как мы можем решить вопрос с начислением ОДН за электроэнергию? В мае 2024 года на наш дом установили общедомовый прибор учета электроэнергии. У нас четырехквартирный дом без общего входа. Каждая квартира имеет индивидуальный вход и вся потребленная жильцами каждой отдельной квартиры электроэнергия отражается на квартирном приборе учета электроэнергии и, соответственно, регулярно оплачивается в установленные сроки и в полном объеме. С этого времени нам ежемесячно выставляют плату за потребление электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) , несмотря на то что общедомового потребления электроэнергии у нас нет. Т.е мы платим за электроэнергию, которую не потребляли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну как же так, не бывает в многоквартирном доме, расходов набщедомовые нужды, что свет в подьезде не горит? Детально надо разбираться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо провести сверку расчетов с ук при необходимости подать жалобу в жилинспекцию, прокуратуру

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если в квартире никто не проживает и по счетчику в квартире не используется электроэнергия, имеет ли право Атомэнергосбыт начислять оплату ОДН в больших суммах ( больше 2000 рублей)?

Ватолин Александр Иванович

По гражданскому кодексу оплата осуществляется за фактически потребление электроэнергии.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству, даже при временном отсутствии в квартире и не использовании электроэнергии, вы обязаны оплачивать общедомовые нужды (ОДН). Это регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Что касается больших сумм ОДН:

Размер платы за ОДН не подлежит перерасчету при временном отсутствии жильцов
ОДН рассчитывается по фактическому потреблению электроэнергии в местах общего пользования
Если суммы кажутся завышенными, это может быть связано с:
Неисправностью общедомового счетчика
Повышенным энергопотреблением в местах общего пользования
Ошибками в расчетах управляющей компании
Рекомендации:

Проверьте показания общедомового счетчика
Обратитесь в управляющую компанию для проверки расчетов
Проведите общее собрание собственников для проверки оборудования
При несогласии с суммами - обратитесь с жалобой в энергосбыт и жилищную инспекцию
Закажите проверку общедомового оборудования за счет управляющей компании
Если после проверки сумма ОДН остается завышенной, вы имеете право требовать перерасчета на основании акта проверки

Могу ли я подать заявление в энерго сбыт, чтобы отключили электроэнергию. Я не собственник, но прописана. В квартире никто не проживает.

Моргачев Алексей Николаевич

С таким заявлением может обратиться только собственник помещения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Лучше самостоятельно отключите вводной автомат и ежемесячно передавайте нулевые показатели.

Здравствуйте. Обнаружила, что в моей квитанции уже 3 месяца как добавлена строчка "КР СОИ перерасчет по э/энергии за 2024г.). При этом имеются строчки "холодное водоснабжение ОДН" и "электроэнергия ОДН". Это законно, что в одной квитанции взаимоисключающие вещи? Спасибо!

Ватолин Александр Иванович

Автор сообщает, что в квитанции на протяжении трех месяцев присутствует строка "КР СОИ перерасчет по э/энергии за 2024г.", что говорит о перерасчетах по электроэнергии. Этот пункт является центром обсуждения, так как он затрагивает финансовые обязательства пользователя и возможные несоответствия в начислениях.

Гуринова Ирина Александровна

Законодательство (постановления Правительства РФ, Методика расчёта платы за коммунальные услуги) допускает наличие как строк по ОДН, так и строк перерасчёта по СОИ.
ОДН — это плата за фактически потреблённые ресурсы на общедомовые нужды.
КР СОИ — это именно перерасчёт (корректировка), который может появиться, если, например, было выявлено недоучтённое потребление или ошибка в предыдущих начислениях.

То есть наличие одновременно строк с начислением по ОДН и строк перерасчёта КР СОИ не является взаимоисключающим, а является отражением разных категорий расчетов.

Здравствуйте .В течение полугода Омскэнерго присылали нулевые квитанции за потребление электроэнергии в марте пришёл перерасчёт на 59000. Сейчас требуют оплатить почти 80 т.р. плюс подключение 3 т.р. так как отключили электричество. За год якобы потребление составило 14000 киловатт.
Что делать в данной?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обжаловать действия энергосбытовой компании в судебном порядке

Ватолин Александр Иванович

Попросите расчет в письменной форме. После этого, нужно исходить.

Имею 2 участка рядом, ижс и коммерция, могу ли я кабель электроэнергии с ижс кинуть до участка коммерции, и отапливать там нежилое здание, по цене тарифа электроэнергии как для дома ижс? Если нет, то какие последствия?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, но Вас оштрафуют и пересчитают сумму оплаты.

Арахова Диана Алексеевна

Подключение в данном случае является незаконным. Тарифы на электроэнергию имеют чёткое разграничение: для индивидуальных жилых строений (ИЖС) предусмотрены льготные тарифы для населения, в то время как для коммерческих объектов действуют повышенные промышленные тарифы.

В сентябре 2023 г. в квартире, мы получили уведомление о том, что у счетчика электрической энергии в октябре 2023 года истекает меж поверочный интервал и счетчик требуется заменить. Я своевременно оформила заявку на сайте АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт" как и было указано в уведомлении.
В дальнейшем, каждые полгода я обновляла заявку как на сайте, так и по телефону 8(800) 511-40-61, пытаясь ускорить эту процедуру. Диспетчера, принимали заявку и говорили, что мастер с вами свяжется в течении двух недель, соответственно две недели проходили, и никто с нами не связывался, и до сих пор с нам никто не со звонился и не согласовал сроки выполнения работ.
На сайте АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт" указано, что проверить планируемую дату замены можно через сервис «График замены счётчиков электроэнергии». В надежде на то, что можем увидеть планируемую дату на сайте, периодически проверяли и там, а в графике указано – «Планируемая дата монтажа – ЗАПЛАНИРОВАНО», и опять никакой конкретики.
Напрасно обвинять АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт" не буду, показания электросчетчика принимали, оплату рассчитывали по показаниям, до тех пор, пока я не решила написать письмо и уточнить, если электросчетчики действительно необходимо заменить, то прошу письменно согласовать дату замены электросчетчика.
Реакция на мое обращение последовала:
Начались просто неадекватные противоправные действия со стороны АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт", а именно - в конце октября приходит письмо от Петербургской Сбытовой Компании, а именно от начальника отдела организации контроля потребления электроэнергии Макаровой С.О.. В письме указано, что мы были уведомлены о приходе мастера 15.09.2025г., для установки счетчика, а также приложен акт о недопуске электромонтажника к прибору учета электрической энергии. Уведомления о приходе мастера и проведения работ по замене счетчика нам не поступало – в личном кабинете все уведомления только о необходимости заменить счетчик, на телефон ни звонки, ни смс от Петербургской Сбытовой Компании не поступали. В детализации звонков в период с 15.08.2025 по 15.09.2025, ни звонки, ни смс не значатся. Как и на каком основании мастер едет по адресу, если он не созванивался с клиентом и не оговаривал день и время для проведения работ. Диспетчера принимающие заявки по телефону подтверждают, что если мастер не от звонился, то естественно он не придет.
Вообще-то я в это время была в отпуске дома, и если бы со мной хоть кто то созвонился, то естественно электромонтажник был бы допущен в квартиру.
Дальше стало еще чудеснее:
- на сайте АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт" во вкладке Показания приборов пропали показания переданные и принятые, но, к счастью, остались отраженными на сайте Госуслуги Дом, а также в выставленных и оплаченных счетах:
1). 19.09.2025 – день = 032139 и ночь = 008744
2). 17.10.2025 – день = 032207 и ночь 008763,
на сайте остались только показания за 20.08.2025 – день = 032049 и ночь = 008722.
- в квитанции за октябрь 2025г. появилась не обоснованные суммы:
1). доплата в размере 629,79 рублей за сентябрь, квитанция была оплачена по принятым о рассчитанным АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт» показаниям и тарифам 20.10.2025 г. 2). В Статье «Электроэнергия (до 1200) квт.ч» за октябрь указано 207 квт.ч – соответственно сумма 1442,79 руб. Если считать, что в настоящий момент электросчетчик у нас отсутствует, то я должна оплачивать электроэнергию согласно п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., по среднему месячному потреблению (рассчитанному за последние 6 месяцев), которое составляет 106 кВтч. В нарушение данного нормативного акта АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт" принуждает меня платить по нормативу 207 кВтч, что подтверждает выставленный мне счет от 01.11.25.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! АО "ЕИРЦ Петроэлектросбыт" нарушает ваши права, затягивая замену счетчика и необоснованно начисляя плату. Согласно Постановлению Правительства РФ №354, вам обязаны установить новый счетчик и производить расчет по средним показателям. Направьте жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с требованием провести проверку действий компании и восстановить справедливость расчетов.